踩盘怡景中心城：CBD里开业8年的购物中心如何调整？

　　（赢商网深圳站报道）在深圳的购物中心里，怡景中心城是为数不多走过“七年之痒”的。据了解，这家开业于2007年的购物中心，去年开启了一番调整。时隔数月，其调整效果如何呢？近日，赢商网记者专程对其进行了一番实地踩盘。

怡景中心城北大门

　　品牌调整趋亲民化

　　据了解，怡景中心城位于福田CBD，毗邻皇庭广场、福田COCO Park等项目。怡景中心城总建面约14万平方米，共分为四层，其中地上一层，地下三层，其中B层(负三层)，主要为主力店家乐福超市，此外其还引入了ZARA、顺电、反斗乐园等主力店品牌。

　　作为一家位于CBD的老商场，在过去8年中，怡景中心城共作了两次较大的调整，一次在2010年，一次在去年。据记者了解，在去年的这次调整中，怡景中心城的变动最大的是餐饮部分。

（需求面积:250-330平方米）前" src="http://news.winshang.com/member/FCK/2015/5/20/2015520104751198812x.jpg" style="height: 640px; width: 480px" />

怡景中心城的餐饮店探鱼前

　　这个变动可以从两个方面理解，其一是以往怡景中心城的餐饮都有明显的区域划分，如L1层为美食园林、UG层有美食广场等，而如今这种划分概念不是很明显，餐饮品牌几乎散落在购物中心的每个楼层中。其二是，在此次调整中，怡景中心城引入了大量的新鲜餐饮品牌，如探鱼、堂本家、小池塘、吴记老锅底麻辣火锅、江南厨子、汉拿山、乐卡尼等。据赢商网记者粗略统计，目前进驻怡景中心城的餐饮品牌多达89家，相比2009年时的32家足足多了57家。

怡景中心城主力店之一顺电

　　而就记者观察来看，如今的怡景中心城在引入的品牌上更显“亲民范”。从其引入的餐饮品牌来看，如大家乐、乐卡尼、堂本家等大部分较为亲民，客单价多为30-90元。而在服饰美妆品牌上，尽管引入了诸如Lily、Ochirly等轻淑女装品牌，但ZARA、westlink西遇、玫瑰人生等品牌仍为主导。

　　此外，记者探访中还发现，怡景中心城的品牌落位也较有特点，如在地上一层、地下二层的临街店面其放置的均为餐饮品牌，在地铁入口、临街入口等处则设置的是零售品牌，而其几个大型的主力店如ZARA、反斗乐园、顺电等则都分布在中庭电梯附近，只要这里上去，映入眼帘首先便是这几家品牌店。

　　对于怡景中心城而言，一方面外围餐饮的高人气可以烘托营造出整个商场的气氛，而另一方面由于零售品牌多在主要入口处，销售额也有望得以改善，这或许有助于商场租金与人气间的平衡。

怡景中心城的反向寻车

　　老商场新调整效果如何？

　　看得出来，在去年的这次调整中，怡景中心城花费了很多功夫。那么到底这家老商场的新调整效果如何呢？

　　记者探访发现，经过去年的调整，怡景中心城已经很大程度上的改变了过去“温吐水”的状态，整体客流量还是较好的。如记者在下午4点多进入购物中心里，就发现在ZARA、反斗乐园、妙趣间、SWAROVSKI等门店中有不少客人，不过零售店往往看的人多，真正提袋消费的人较少。而等到饭点的时候，在探鱼、吴记等门店前更是出现了长长的排队侯餐的顾客。

　　对于怡景中心城这座位于深圳CBD的购物中心来说，吸引到一定客流对其或许不是什么大问题，然而如何打造更好的消费体验，如何建立顾客的忠诚度、在COCO Park、皇庭广场、连城新天地等众多的商业项目竞争下，形成鲜明的特色，或许是这个历经8年风雨的商场重要的事情吧。