恒隆广场走出一线后的逆转戏码 “高身段”入昆对与错？

　　（赢商网云南站报道）自2001上海恒隆广场落成至今，恒隆集团在中国内地已开发和正在开发的恒隆广场项目已经达到10个，其中大部分项目都在二线城市。然而与上海两个恒隆广场的成功相比，位于沈阳、济南、无锡等二线城市的恒隆广场，开业后却难以达到理想的效果。近日不仅无锡恒隆广场被爆五一人气“遇冷”，位于昆明的恒隆广场项目也因停工导致各种传言不断，恒隆广场如何在昆明这样的城市获得成功也再度受到了媒体的关注。

　　事件回顾：网曝昆明恒隆广场停工欲撤资 恒隆集团辟谣 

　　坐落于昆明市中心的原昆明市政府爆破拆除后，这块位于昆明核心位置的土地就备受瞩目。2011年，香港恒隆地产在与多家地产商的博弈中胜出，最终以34.968亿元的高价拍得该地块。对于昆明的商业地产市场而言，比高价拿下“地王”更值得关注的焦点，是香港恒隆正式进入昆明市场。一向以高端购物中心开发运营见长的恒隆进驻昆明，让地处西南边陲的云南商业，开始有了更多值得期待的地方。

昆明恒隆广场效果图

　　然而随着房地产市场的下行，云南商业地产领域各种资金链断裂、企业被并购重组的传言接踵而至。不巧的是，于2012年11月开工建设的恒隆广场，今年春节停工后便没有如期复工，这也让关于昆明恒隆广场的种种传言开始出现。近日，有媒体曝出昆明恒隆广场已经停工三个月，并有可能正在办理退地手续，要退出昆明市场。

　　对于恒隆要在昆明退地的说法，媒体也给出了很多猜测。一方面昆明恒隆广场项目的拿地成本高昂，要收回成本周期太长，另一方面昆明目前的商业体量暴涨，等到2018年恒隆广场建成的时候，昆明的商业地产市场竞争压力将会更大，市场前景不容乐观。基于这些原因的考虑，恒隆广场有理由选择早日抽身，退出项目的开发，以保障集团整体的利益，这些猜测看起来也似乎很合情合理。

　　然而在“退地”事件持续发酵后，香港恒隆集团正式针对该事件回复了媒体的疑问，表示“对于网上流传有关恒隆地产在昆明闲置土地或退地的猜测，乃完全没有事实根据的报道。恒隆地产一直积极开发位于昆明市中心的恒隆广场，目前项目已经完成有关桩基和围护工程，开挖工程亦已达与总承包工程对接的阶段。项目将按照计划于2018年起分期落成，届时将为昆明带来一个新地标。”

　　虽然恒隆集团正式出面否认了业内的传言，但是媒体关于昆明恒隆广场的关注却并没有减退。恒隆集团在给媒体的回复中，也并没有提到停工的原因以及何时开工，因此对于项目停工背后存在的问题，媒体仍然有很多猜测。

　　最新进展：目前项目仍处于停工状态 招商未启动

　　纵观恒隆集团在内地的拓展步伐，每一个项目开发周期都十分漫长，上海两个恒隆广场开发周期都在10年以上，因此媒体要去要求昆明恒隆广场的建设有多快，似乎也有点牵强。然而在房地产下行，昆明商业地产项目的集中涌现的市场环境下，媒体对恒隆停工作出这样的反映也在情理之中。

　　记者实地探访了昆明恒隆广场后发现，媒体报道的停工状态属实。整个项目的工程进度仍停留在基坑施工状态，尚未出正负零。此前施工中使用的渣土车、吊塔、挖掘机等工程机械仍然整齐地分布在工地各处。目前，昆明恒隆广场的地下三层混凝土结构已经浇筑完成，而据现场的值班人员介绍，最近有不少记者都来看过工地，问过复工日期，但具体复工日期他们也不清楚。　 

昆明恒隆广场项目工地

　　为了进一步了解目前项目的开发进展，记者电话采访了恒隆地产租务部总监汪明枢。据汪明枢介绍，虽然目前对于昆明恒隆广场的工程建设情况他不是很清楚，但关于恒隆要退出昆明市场的传言肯定不实，恒隆集团并没有这种计划。 

　　对于昆明恒隆广场的招商情况，汪明枢表示目前集团尚未全面启动恒隆广场的招商工作，而是在做一系列市场调查，未来随着项目工程进度的不断推进，招商工作也会相应展开。　　

昆明恒隆广场工地围挡 

　　而对于昆明恒隆广场未来将如何打造的问题，汪明枢表示，项目肯定会结合云南当地的实际做出特色，同时也会保持恒隆集团的固有风格。但是具体如何来实施，目前还没有最终的方案，还需要进行更深入的市场调查后，再作决定。 

　　对于昆明恒隆广场而言，二线城市的市场环境与一线城市自然不能一概而论，而一向稳扎稳打的恒隆在项目开发过程中保持足够的谨慎，多做一些市场调查，显然也很有必要的。　

　　业内观点：云南高端消费市场仍有潜力 关键看恒隆能否接地气　 

　　恒隆广场进入云南商业地产市场后，对于云南高端消费市场的影响，显然是不容小视的问题。然而每个市场都有其自身的特点，在目前昆明的市场发展趋势下，昆明恒隆广场的前景如何？又应该怎样来融入这个市场呢？　 

　　赢阁商业地产顾问机构董事长马原认为，就云南的高端消费品市场而言，近年来受到代购等因素的影响，确实不太景气。但是从长远来看，这个领域仍然具有很大的发展潜力。一方面是消费需求仍然旺盛，另一方面是未来的趋势越来越利于内地市场发展。　　 

　　马原告诉记者，从今年开始，中国加入世贸组织后15年的贸易保护期开始结束，未来很多奢侈品进入中国的关税将会大幅降低，这将使国内外的奢侈品价格差大幅缩减，因此很大程度上会让海外消费的人群形成回流，整个国内高端消费品市场回暖的概率也就相应增大，而昆明自然也不例外。　　 

　　对于恒隆进入昆明后的影响，马原认为主要是会进一步完善昆明市场高端消费品的品牌结构，很多现在云南市场行还没有的品牌会随着恒隆进入这个市场，对云南市场现有的奢侈品品牌形成一个很好的补充。未来昆明恒隆广场开业后，也会刺激云南原有的高端商场不断完善自我，进一步提升竞争力。　　 

　　但马原同时也表示，如果昆明恒隆广场最终在自己的市场定位上仍然按照一线城市的风格来进行，用一种居高临下的态度来做云南市场，那成功的概率可能会大打折扣。马原认为恒隆要想在云南成功，也需要对这个市场心存敬畏，需要与这个市场固有的生态圈形成良性的互动，而不是敌对的竞争。　　 

　　随着云南商业地产的不断发展，新开发的商业项目要在这个市场走向成功，也越来越难。依托恒隆集团强劲的资金实力和丰富的商业运营管理经验，昆明恒隆广场未来会在云南遇到哪些问题，又会怎样去改变云南的高端消费市场，仍然是我们未来值得去关注的话题。