瑞安虹桥天地商业再度延期开业 招商不力还是另有隐情

　　（赢商网上海站报道）近日有媒体报道瑞安虹桥天地将在今年中陆续开业，但据知情人士透露虹桥天地主体商业部分或将继续延期开业。从最初的2014年年中，到后续2014年年底，再到2015年年中，开业时间的一再延迟，是招商不力还是另有隐情？对此赢商网记者采访瑞安方面欲求证，对方仅告知暂不回应，并称所有信息将在6月统一公开。

瑞安虹桥天地项目局部

　　办公楼先行 商业却遭延期

　　早在2011年3月动工，计划2014年面世的虹桥天地，是虹桥商务区也是国内唯一直接连通虹桥交通枢纽的商业综合体，整个项目由商业、办公、展示、酒店四部分组成，总建筑面积约38万平方米，总投资额80亿元。

　　虹桥天地项目虽备受各界瞩目，开业时间却是一延再延。虽然早前瑞安房地产主席罗康瑞在公开场合表示，虹桥天地项目预计将于2013年底竣工，2014年中一次性全部推出市场，但去年6月赢商网采访虹桥天地项目负责人陈建宏，其透露的是虹桥天地项目办公楼部分已有罗氏诊断等企业进驻办公，商业也会有部分在去年（2014）底开始试营业。但近日有媒体报道虹桥天地商业部分将在今年中陆续开业，这与上述人士所述开业时间相比，无疑是开业时间一延再延。

　　为了解虹桥天地目前整体项目进度如何，近日赢商网记者实地走访虹桥天地看到商业部分仍是处在内部装修阶段，可看到“披萨马上诺”等品牌即将进驻信息。赢商网记者问及虹桥天地内工作人员，其透露目前商业部分全部未开业，目前仅有星巴克在办公楼区域开业。针对这些情况赢商网采访瑞安方面欲了解虹桥天地项目最新进展，对方仅告知暂不回应，并称所有信息将在6月统一公开。但赢商网从了解虹桥天地知情人士处获悉，虹桥新天地（开放式商业街区）会按时开业，但主体商业部分恐将继续延期开业。

披萨马上诺将进虹桥天地

　　商业部分延期开业或多方因素造成

　　 虽然瑞安房地产方面拒绝透露虹桥天地项目最新进展及延期开业原因，但梳理瑞安房地产近几年业绩却不难发现，虹桥天地商业延期已有端倪。

　　通过公开数据发现今年首三个月，瑞安房地产累计合约物业销售额达到8.87亿元，同比跌47%，在2014年财报，瑞安去年实现净利润24.85亿元人民币，同比下降8%。

　　一方面瑞安房地产内地净利润不断下降，另一方面则是其不断出售内地物业。在3月份，瑞安集团主席罗康瑞名下赢商网瑞安房地产以12亿美元(约合74.7亿元人民币)叫卖旗下的核心资产——位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期，而企业天地一期招租处于饱和状态，礼来制药、索尼、迪士尼等均是一期客户。据悉,上海的企业天地实际上是瑞安房地产最优质资产之一，虽然罗康瑞对出售企业天地一期给出的解释是“为了增加周转率，我们计划将商业物业和住宅都放入可以出售的范畴。我希望商业地产出售后增加利润和现金流。”实际上,瑞安房地产过去几年已经陆续减持其内地资产,公告显示,2011年至今,其在上海、重庆、广州等地出售的项目累计已经超过100亿元。联系近几年的业绩来看不免让人想到瑞安房地产资金遇困，对于瑞安房地产大手笔的虹桥天地来说，也势必会受资金影响。

　　而除了受资金困扰外，近几年整个零售市场大环境下招商难或也影响了瑞安虹桥天地延期开业。

　　大虹桥区域吸引18家知名开发商进驻，戴德梁行董事中国区商业地产部主管江舒民在接受赢商网采访时表示，“在该区域内同时有多个商业项目启动招商，对于品牌来说对该区域选择面宽，各个开发商相互竞价，竞争恶劣，谈判周期拖延明显，品牌方多处于观望期。此外区域内办公人口及住宅人口导入缓慢，商业氛围冷清，其中已开业的某商业部分开业后经营情况一般，品牌进驻信心降低”。在此背景下，瑞安虹桥天地商业部分延期开业恐也受其影响。

　　地处大虹桥区域 前景仍被看好

　　虽然目前大虹桥区域内开业的商业项目不多，但整个大虹桥区域项目前景仍被看好。

　　正如江舒民在接受赢商网采访时所述，大虹桥作为《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》拟定的15市级商业中心，未来其发展潜力及商业市场规模将成为上海首屈一指的商圈，商业氛围的形成、商户的进驻信心与项目周边实际消费者数量相辅相成，随着规划住宅及办公人口导入，未来该区域包括零售、餐饮、娱乐、服务、生活体验等业态都将有良好的进驻条件和区划空间，对大虹桥板块我个人是很有信心的，但可能还需要等一等。此外SOHO中国董事长潘石屹也曾表示京沪高铁开通后，从北京到上海虹桥只需4小时，更多的人流、物流、资金流、信息流就在虹桥聚集。虹桥将成为上海最具经济活力、企业入驻最踊跃的地区，对这个区域的未来充满信心。对于落址该区域的虹桥天地项目来说，瑞安集团主席罗康瑞也曾表示看好该区域未来前景。 

　　尽管瑞安虹桥天地项目开业时间一延再延，但在同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌看来延迟开业对虹桥天地来说不见得是件坏事，目前该区域内人流量还未形成，延迟开业反而有利。

　　综合各方观点不难发现，各方对于大虹桥区域前景普遍看好，对于落址该区域的虹桥天地项目同样看好，只是区域商圈尚未成熟，市场机遇还需等待。后续关于虹桥天地整体何时开出，赢商网也将持续关注。