无锡恒隆成豪华“休息室” 因地制宜调结构仍可期

　　 编者按：自2001年上海恒隆广场落成至今，恒隆集团在中国内地已开发和正在开发的恒隆广场项目已经达到10个，其中大部分项目都在二线城市。然而与上海两个恒隆广场的成功相比，位于沈阳、济南、无锡等二线城市的恒隆广场，开业后却难以达到理想的效果。近日不仅无锡恒隆广场被爆五一人气“遇冷”，位于昆明的恒隆广场项目也因停工导致各种传言不断，恒隆广场如何突围二、三线城市也成为业界关注的焦点。

　　（赢商网江苏站报道）继在上海成功打造恒隆广场和港汇恒隆广场，使之成为中国顶级高端时尚购物中心后，恒隆地产又投资逾400亿港元在全国打造多个项目。

　　2013年9月，恒隆地产正式登陆素有“小上海”之称的无锡。作为高端购物中心，集Prada、Versace、GIUDI等国际奢侈品牌叱咤于无锡唯一已成型的市级商圈崇安寺商圈内。无锡恒隆广场也是全国除上海之外，唯一在建二期工程的恒隆广场。可见，恒隆地产对无锡市场的重视与期待。

　　然而，五一期间无锡恒隆广场人气却被网友形容“太冷清”，状况尴尬。2014年各区域恒隆广场的销售业绩也已证实恒隆在二三线城市的发展并非都像在上海一样顺风顺水。原因究竟是二三线城市难以承受地产“大佬”恒隆的爱意，还是一线城市以外的高端市场发展尚不成熟？

　　大牌云集却成市民豪华“休息室”

　　无锡恒隆广场一期建筑面积26.27万平米，商业面积11.8万平米，北靠人民路，西邻健康路，距离最近的三阳广场地铁站300米左右，与大东方百货、苏宁广场属同一商圈。但从沿线商业分布图来看，无锡恒隆广场地理位置相较于同商圈内的其他项目，地理位置较为偏后。

　　无锡恒隆广场一期商业部分分地下1层，地面6层，提供270家商铺及1300个车位。目前，已入驻的品牌包括PRADA、MIUMIU、华伦天奴等首次进入无锡的国际一线奢侈品牌；以及Tod's、Moncler、爱马仕、LOEWE等一批从大东方百货、八佰伴撤柜，转而落户恒隆的国际奢侈品牌。

　　除了奢侈品牌，无锡恒隆广场还入驻了一批相对接地气的潮流品牌，如Hotwind、E-LAND、LEE等。餐饮上，业态占比16%，以蓝蛙、赤坂亭、俏江南为代表，走的也是中高端路线。另外，无锡恒隆广场还入驻精品超市Ole’，以及大众书局。

　　值得一提的是，赢商网记者注意到，在五一期间被网友“点名”缺乏人气的苹果直营店内5月26日（周二下午3点左右）客流尚可。

　　大牌奢侈品云集，无锡恒隆广场的“高大上”显而易见。但零售区域无论是高端奢侈品牌，还是价格相对“接地气”的潮流品牌，都难看到比肩接踵的热闹场景，人气较旺的还是餐饮、超市区域。一位本地顾客告诉赢商网记者，无锡恒隆广场的环境很好，高端大气，平时总能看到一些退休的老人在此休息，而自己则常与朋友来恒隆就餐。

　　另据2014年年报显示，恒隆地产上海两家恒隆广场租金的贡献达到27.75亿港元，而上海以外多个恒隆广场累计贡献仅11.41亿港元。上海业务对内地的业绩贡献高达70%。

　　高端也需“接地气” 海淘、代购冲击国内奢侈品环境

　　在无锡恒隆招商手册上赢商网记者看到，其写着“它将会类似上海恒隆广场，并且拥有更多的生活元素”。事实上其品牌确实向上海恒隆广场看齐，奢侈品云集；装修也豪华大气。为何难复制上海恒隆广场“中国商业发展最成功项目”的辉煌？

　　究其原因，一方面，虽然无锡2014年GDP全国排名12位，消费能力在全国大中城市中都十分强劲，但城市化进程、消费理念等方面依旧难敌超一线的国际化城市的“魔都”上海。

　　另一方面，恒隆在进入无锡之前，已有大东方、八佰伴两大中高端百货店先入为主，扎根多年。甚至招商情况一般苏宁广场，也通过“接地气”的H＆M、UR等大型集客品牌，对区域消费人流产生一定影响。因而，无锡恒隆广场在影响力的提升上还需时日。

　　加之，中国奢侈品整体环境的改变也对诸如无锡恒隆广场的高端购物中心产生一定影响。受中国反腐政策的深入，内地奢侈品销售开始降温。

　　根据国际咨询公司贝恩发布的《2014年中国奢侈品市场研究》显示，2014年中国大陆的奢侈品市场规模为1150亿元，比上年下降1%。是自2000年启动调查以来，首次出现负增长。与之相反的是，随着居民收入水平的增高，出国旅行成为越来越多家庭的度假方式。

　　2014年，在全球奢侈品市场，中国内地消费者的奢侈品消费上涨9%，达到3800亿元，约占全球奢侈品市场30%的份额。去海外购买和代购越来越成为中国内地消费者的奢侈品消费新选择。受多重方面影响，主打国际奢侈品，定位高端的购物中心人气下降是行业普遍现象。

　　无锡市场存高端消费力 结构优化未来可期

　　无锡恒隆广场所处崇安寺商圈在江苏乃至全国都颇有名气，区域内更汇集了全市70％的金融总部和60％的保险机构总部，不仅是高端的商贸中心，也是高端的商务中心。而作为第三产业极度发达的无锡，是江苏省首个人均GDP超2万美元的城市，早已达国际高收入经济体水平。而PRADA、LV等重奢品牌在国内奢侈品热潮降温的大环境下仍坚持选址崇安寺商圈，也是看中其巨大潜力。

　　无锡恒隆广场开业至今也应对市场变化做出相应调整和完善。据悉，连接商场与地铁站的行人通道已于去年10月启用，进一步强化商场的通道接点及受欢迎程度。

　　另外，无锡恒隆广场二期工程的推进，楼面面积10.8万方，涵盖商业、办公、酒店及服务式寓所。据悉，未来苹果直营店将搬迁至二期项目中。开业后，恒隆广场总楼面面积达376,800平方米，其在商圈内影响力以及对客流吸引力等都将大大提升。