天环广场业态曝光:苹果、百丽宫等4成品牌首入广州

——2015年广州开业商业项目踩盘系列报道

赢商网 记者 郭才贵   2015-05-27 14:36
核心提示:天环广场将于今年年底开业,大致在圣诞节前后,苹果旗舰店以及GUCCI、Cartier、Dolce&Gabbana、PRADA、Michael Kors等奢侈品牌会进驻天环,香港I.T集团旗下多个子品牌、百老汇旗下的百丽宫影城将在天环开业。

  (赢商网记者报道)2015年,广州已经敞开怀抱迎接多个商业项目的开业,其中最受瞩目的莫过于新鸿基天环广场。赢商网记者了解到,天环广场将于今年年底开业,开业日期大致在圣诞节前后,目前天环广场的招商工作基本完成,业态规划上,零售约占50%,餐饮约占21%,搭配有休闲娱乐、配套服务品牌,这个开放式购物公园的三到四成品牌是首次进入广州。

  苹果旗舰店以及GUCCI、Cartier、Dolce&Gabbana、PRADA、Michael Kors等奢侈品牌会进驻天环,香港I.T集团旗下多个子品牌、百老汇旗下的百丽宫影城将在天环开业。

  新鸿基天环广场效果图
新鸿基天环广场效果图

  天环广场的独特性

  广州天环广场原为宏城广场,位于天河路正佳广场与天河城之间,项目落在广州新中轴线中信广场—广州塔的核心位置,地理位置十分独特,此前经历了从宏城广场临时建筑到亚运广场的奇特经历。2012年,新鸿基中标宏城广场项目,与广州市城投集团合作开发该项目,定位为融合城市公园的地标性商业广场,新鸿基享有项目50%的权益,随后命名为天环广场。

  新鸿基是拥有雄厚商业地产开发运营实力的港资企业,香港新城市广场、圆方广场,内地的上海国金中心、上海环贸IAPM、北京APM等都是其代表性项目,但广州天环广场并不在新鸿基以往的商业地产产品体系中,与其他项目的规划也很不一样,项目的独特性吸引了业界的广泛关注。

  据悉,天环广场2014年已顺利封顶,目前正在做建筑和园林景观的收尾工作。项目总用地面积4.7万平方米,总建筑面积11万平方米,其中地上两层,是个“双鲤鱼形”建筑,面积约2万平方米,地下三层,面积约9万平方米。

  与天河路上其他盒子式大型购物中心有所不同,天环广场是个开放式购物公园,且大部分商业空间位于地下。天环广场的地面拥有其他商业项目所没有的大型户外广场,而且,在“双鲤鱼形”两个建筑体中间,设计了下沉式广场直通地下的负1层和负2层,减少了地下商场给人的封闭感觉。

  2015年广州开业商业项目踩盘系列报道

  绿地缤纷天地体验业态占七成 吸引多个新品牌进入广州

  天环广场内三到四成品牌首次进入广州

  赢商网记者从业内人士了解到,目前,天环广场的招商已基本完成,仅剩余个别铺位可供品牌微调。新鸿基正在办理商场的消防验收许可,商家还未进场装修,预计今年圣诞节前后开业。

  由于项目的户外空间、下沉式广场和公共部分面积较大,天环广场的租赁面积仅6万平方米左右,规划有约200个铺位。从业态比例上看,零售约占50%,餐饮约占21%,还搭配有影院、休闲娱乐和配套类的品牌。

  进驻的品牌方面,天环广场内三到四成的品牌是首次进入广州的品牌,将很大程度上增强广州商业市场的品牌丰富度,有助于改变长期以来在广州购物“需要到处去淘”的现象。

  新鸿基正在办理天环广场的消防验收许可
新鸿基正在办理天环广场的消防验收许可

  首先,苹果旗舰店已确定进驻,将结束长期以来广州没有苹果零售店的历史。苹果零售店位于天环广场地面的一二层,是个双层旗舰店,门面为商场朝向天河路的“鲤鱼头”位置,据称是苹果在广东最大的旗舰店,但具体面积未得到明确数据。

  其次,有不少奢侈品牌会在天环广场亮相,包括GUCCI、Cartier、Dolce&Gabbana、PRADA、Michael Kors等,天环广场将成为继丽柏广场、太古汇之后广州的第三个奢侈品购物商场,且引进的不少奢侈品牌与同属天河路商圈的太古汇有所不同,品牌的差异化特征十分明显。奢侈专卖店主要分布在天环广场地面楼层,位居“双鲤鱼”的鱼头和鱼尾部位,都会有大幅的玻璃幕墙形象广告展示。

  快时尚方面,此前传闻的GAP已进驻正佳广场,不会在天环广场开店。由于款式风格较符合南方消费者的习惯,香港I.T集团旗下多个时装品牌将会进驻天环广场。另外,类似于TOPSHOP、NEW LOOK等风格的潮流品牌也将进驻,具体是哪些品牌,赢商记者还未得到明确消息。

  餐饮方面,除了部分咖啡、甜品位于地面楼层,大部分餐饮位于商场的负1、2层,与其他业态相混搭,分布在地下商场的各个角落,杭帮菜系外婆家正在与新鸿基洽谈,是否进驻天环还未确定。

  电影院方面,香港百老汇旗下的百丽宫影城已确定进驻天环,面积约3000平方米,有4-5块银幕,是装修较为高档的小型的IMAX影院。

  由于天河城和正佳广场的超市都有很强的吸客效应,天环广场没有设精品超市,也没有KTV,但有进口食品店,以及特色书店。

  租金方面,坐拥天河路的核心位置,天环广场对品牌商的吸引力很大,作为专业的商业地产运营商,新鸿基在租金设置上十分灵活,针对不同业态有不同的模式,有纯租金、保底租金、纯扣点,保底租金+扣点,保底租金与扣点取高等多种模式供品牌商选择。

  据业内人士透露,在广州,天河城的租金水平是全市商业地产的标杆,首层租金领先于其他购物中心,正佳广场、太古汇次之,天环广场的整体租金水平接近太古汇,与太古汇还有一定距离。

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