天环广场业态曝光：苹果、百丽宫等4成品牌首入广州

　　（赢商网记者报道）2015年，广州已经敞开怀抱迎接多个商业项目的开业，其中最受瞩目的莫过于新鸿基天环广场。赢商网记者了解到，天环广场将于今年年底开业，开业日期大致在圣诞节前后，目前天环广场的招商工作基本完成，业态规划上，零售约占50%，餐饮约占21%，搭配有休闲娱乐、配套服务品牌，这个开放式购物公园的三到四成品牌是首次进入广州。

　　苹果旗舰店以及GUCCI、Cartier、Dolce&Gabbana、PRADA、Michael Kors等奢侈品牌会进驻天环，香港I.T集团旗下多个子品牌、百老汇旗下的百丽宫影城将在天环开业。

　　
新鸿基天环广场效果图

　　天环广场的独特性

　　广州天环广场原为宏城广场，位于天河路正佳广场与天河城之间，项目落在广州新中轴线中信广场—广州塔的核心位置，地理位置十分独特，此前经历了从宏城广场临时建筑到亚运广场的奇特经历。2012年，新鸿基中标宏城广场项目，与广州市城投集团合作开发该项目，定位为融合城市公园的地标性商业广场，新鸿基享有项目50%的权益，随后命名为天环广场。

　　新鸿基是拥有雄厚商业地产开发运营实力的港资企业，香港新城市广场、圆方广场，内地的上海国金中心、上海环贸IAPM、北京APM等都是其代表性项目，但广州天环广场并不在新鸿基以往的商业地产产品体系中，与其他项目的规划也很不一样，项目的独特性吸引了业界的广泛关注。

　　据悉，天环广场2014年已顺利封顶，目前正在做建筑和园林景观的收尾工作。项目总用地面积4.7万平方米，总建筑面积11万平方米，其中地上两层，是个“双鲤鱼形”建筑，面积约2万平方米，地下三层，面积约9万平方米。

　　与天河路上其他盒子式大型购物中心有所不同，天环广场是个开放式购物公园，且大部分商业空间位于地下。天环广场的地面拥有其他商业项目所没有的大型户外广场，而且，在“双鲤鱼形”两个建筑体中间，设计了下沉式广场直通地下的负1层和负2层，减少了地下商场给人的封闭感觉。

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　　天环广场内三到四成品牌首次进入广州

　　赢商网记者从业内人士了解到，目前，天环广场的招商已基本完成，仅剩余个别铺位可供品牌微调。新鸿基正在办理商场的消防验收许可，商家还未进场装修，预计今年圣诞节前后开业。

　　由于项目的户外空间、下沉式广场和公共部分面积较大，天环广场的租赁面积仅6万平方米左右，规划有约200个铺位。从业态比例上看，零售约占50%，餐饮约占21%，还搭配有影院、休闲娱乐和配套类的品牌。

　　进驻的品牌方面，天环广场内三到四成的品牌是首次进入广州的品牌，将很大程度上增强广州商业市场的品牌丰富度，有助于改变长期以来在广州购物“需要到处去淘”的现象。

　　
新鸿基正在办理天环广场的消防验收许可

　　首先，苹果旗舰店已确定进驻，将结束长期以来广州没有苹果零售店的历史。苹果零售店位于天环广场地面的一二层，是个双层旗舰店，门面为商场朝向天河路的“鲤鱼头”位置，据称是苹果在广东最大的旗舰店，但具体面积未得到明确数据。

　　其次，有不少奢侈品牌会在天环广场亮相，包括GUCCI、Cartier、Dolce&Gabbana、PRADA、Michael Kors等，天环广场将成为继丽柏广场、太古汇之后广州的第三个奢侈品购物商场，且引进的不少奢侈品牌与同属天河路商圈的太古汇有所不同，品牌的差异化特征十分明显。奢侈专卖店主要分布在天环广场地面楼层，位居“双鲤鱼”的鱼头和鱼尾部位，都会有大幅的玻璃幕墙形象广告展示。

　　快时尚方面，此前传闻的GAP已进驻正佳广场，不会在天环广场开店。由于款式风格较符合南方消费者的习惯，香港I.T集团旗下多个时装品牌将会进驻天环广场。另外，类似于TOPSHOP、NEW LOOK等风格的潮流品牌也将进驻，具体是哪些品牌，赢商记者还未得到明确消息。

　　餐饮方面，除了部分咖啡、甜品位于地面楼层，大部分餐饮位于商场的负1、2层，与其他业态相混搭，分布在地下商场的各个角落，杭帮菜系外婆家正在与新鸿基洽谈，是否进驻天环还未确定。

　　电影院方面，香港百老汇旗下的百丽宫影城已确定进驻天环，面积约3000平方米，有4-5块银幕，是装修较为高档的小型的IMAX影院。

　　由于天河城和正佳广场的超市都有很强的吸客效应，天环广场没有设精品超市，也没有KTV，但有进口食品店，以及特色书店。

　　租金方面，坐拥天河路的核心位置，天环广场对品牌商的吸引力很大，作为专业的商业地产运营商，新鸿基在租金设置上十分灵活，针对不同业态有不同的模式，有纯租金、保底租金、纯扣点，保底租金+扣点，保底租金与扣点取高等多种模式供品牌商选择。

　　据业内人士透露，在广州，天河城的租金水平是全市商业地产的标杆，首层租金领先于其他购物中心，正佳广场、太古汇次之，天环广场的整体租金水平接近太古汇，与太古汇还有一定距离。

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