华润万象美食街商铺大片空置 诸多商户转租原因几何？

　　(赢商网重庆站5月27日报道)近日，朋友圈一则“华润置地—坑爹的商业地产”微信被疯狂转发，掀起轩然大波，引业内外唏嘘不已。微信内容强斥华润置地忽悠商户，开街以后置商户于不顾，如今商户严重亏损纷纷转让。

　　微信原文：

　　华润置地开发商，迟早有天要遭殃。

　　商户润街来开张，结果全部赔光光。

　　润街项目非常好，随便都能把钱找。

　　买铺投资真不少，结果华润胡乱搞。

　　华润真的非常懒，商铺卖完就不管.

　　业主有怨没处喊，要有多惨有多惨。

　　华润万象美食街，这个项目最坑爹。

　　招商忽悠真厉害，这里商铺不会卖。

　　铺位有内也有外，一平最少二百块。

　　想要开店速度快，华润没事还装怪。

　　都把央企来信赖，为了开店去借债。

　　签完合同把款付，商户大约几十户。

　　十月终于交了铺，装修开始来进驻。

　　急急忙忙装修好，以为开始把钱找。

　　结果发现人很少，这个生意没法搞。

　　三月免租已不长，楼上住户没交房。

　　继续下去店做黄，去找华润来商量。

　　开街打折搞活动，这种做法没有用。

　　街上还是那么空，租金还是那么重。

　　华润真的非常懒，开街以后就不管。

　　生意那叫一个惨，所有商户都不满。

　　我们只想做生意，每天都在很努力。

　　这里实在没人气，商户的确不容易。

　　微信原文截图

　　微信截图

　　实地走访：

　　商铺大片空置

　　顾客寥寥无几

　　究竟华润万象美食街现况几何?5月25日(周一)，赢商网记者实地走访了华润万象美食街，揭开项目最新动态。

　　记者到达时，已是下午14:32，项目附近处处可见美食街广告信息。步入商业街内，记者发现诸多商铺外面都聚集着闲聊的工作人员，而此时逛街的顾客寥寥无几。另一方面，临街商铺呈大片空置状态，门上满贴招租热线。

美食街商铺大面积空置

　　从一楼至二楼虽未见大片商铺转让，但仍可见“微信上”所指的部分门店转让信息。其中转租的商户包括贵州羊肉粉、沙县小吃，分租的包括台湾卤肉卷。纵观整个卖场，由于部分商铺处在装修阶段，因此地面布满了灰尘，同时也充斥着装修的嘈杂。

贵州羊肉粉、沙县小吃门面转让

台湾卤肉卷打出分租告示

　　商户聚焦：

　　新入驻商户8家

　　撤场商户12家

　　从“美食街商家楼层分布图”上获悉，美食街一楼商家包括品云轩私房菜、尚滋味小龙虾、龙氏野生菌养生馆、御粥坊、玺品道秘制养生板栗鸡、侨林火锅、金妈家烤肉。

　　二楼商家包括白家酸辣粉、渝李记、秦云老太婆摊摊面、包太极传统美食、林妹妹、赵大妹、老麻抄手、果琳、贵州羊肉粉、波普甜品、比比Q、台湾卤肉卷、辣子鸡、井圣、沙县小吃、秀色饺子、周氏牛肉面、肖氏老米线、柠檬工坊、天友健康养身馆、乐棒棒、乐卡夫、YA.NUO.DA、可购、沁园、心之味老鸭粉丝汤、乙碗粥、武隆碗碗羊肉、小师傅酸辣粉、提塔滋烘焙店、极炙民肴、安妮公主、江苏炒货、廖记棒棒鸡。

美食街一楼实景图（几乎没有顾客）

　　记者实地走访发现，目前一楼商家包括品云轩私房菜，红鼎红小龙虾，龙门堂，御粥坊，玺品道秘制养生板栗鸡，侨林火锅。对照原有“商家分布图”看，一楼新增商户2家，包括红鼎红小龙虾、龙门堂，撤场商家3家，包括尚滋味小龙虾、龙氏野生菌养生馆、金妈家烤肉。

美食街二楼实景图（地面布满灰尘）

　　二楼现今商家包括白家酸辣粉、渝李记、秦云老太婆摊摊面、包太极传统美食、林妹妹、赵大妹、老麻抄手、一根签签、果琳、功夫煲仔、贵州羊肉粉(转让)、波普甜品、比比Q、台湾卤肉卷(分租)、辣子鸡、井圣、荤豆花香干锅、沙县小吃、冒菜园(新开)、秀色饺子、鲜鲜肥肠饭、周氏牛肉面、肖氏老米线、柠檬工坊、天友健康养身馆、乐棒棒、乐卡夫、YA.NUO.DA、意大利冰淇淋、可购、沁园。对照原有“商家分布图”看，二楼新增商家共6户，包括一根签签，功夫煲仔，荤豆花香干锅，冒菜园、鲜鲜肥肠饭、意大利冰淇淋;撤场商家共9户，包括心之味老鸭粉丝汤、乙碗粥、武隆碗碗羊肉、小师傅酸辣粉、提塔滋烘焙店、极炙民肴、安妮公主、江苏炒货、廖记棒棒鸡。而贵州羊肉粉、台湾卤肉卷已关门歇业。

　　聚焦亲子馆：

　　大片商铺空置

　　商户几多转手

　　逛完华润万象美食街，记者来到了亲子馆。此时(下午15:20)亲子馆的顾客也并不多见。

亲子馆临街商铺大片空置

　　记者走访发现，亲子馆临街商铺也同样存在大片空置的情况，除此之外，阿里山、福圣真玉、健丰药房等商户均打出转租的告示。有部分商户也已关门歇业。

阿里山门面转让

　　商户撤场缘由几何?

　　租金高 盈利少

　　从微信获悉，华润置地在住宅区业主0入住的情况下，就将美食街的商业提前放出来，却又以成熟商圈的租金标准，最便宜的内街200元/平米，外街500元/平米，然而以目前的人流量看，所有进驻美食街的商户平均每家商户的营业额都不到1000元，却要承担每个月1万多的房租，因此，诸多商户仍在亏损状态。

美食街临街商铺大片空置

　　一般情况下，处于培育期的购物中心对商家均有一定的扶持。如降租金，不收保底金，只抽成等优惠。然而据商户透露，华润万象美食街优惠只有三个月，在华润万象城都降租的情况下，美食街并无降租免租优惠，不收租金尚在亏损，收租金更是死路一条。

　　记者致电某商户，该商户告诉记者“美食街各种餐饮都基本处于饱和状态，比如米线、饮品等店铺生意确实不好做。临街的商铺由于租金较高，更是举步维艰。”对方告诉记者“当初进美食街缴纳了3个月的租金，一共3万多，加上其他费用一共花费21万多，如果能将店铺转手，就算亏本也要转让出去，但是如果对方接手继续做餐饮，我还是不忍转手给别人。”据商户讲述，“美食街目前生意相对较好的是果琳，那些孩子放学都会进去逛一逛，可是它的租金却是很高的。”

　　延伸：

　　商业地产泡沫风险加大

　　究竟谁能笑到最后?

　　据调查显示，2014年全球在建购物中心总面积达3900万平米，其中亚太区总面积超过3200万平米，逾六成面积都在中国。而去年全球购物中心新开业面积达1140万平米，中国城市占据半壁江山。其中，重庆更以77.6万平方米数量高居第四，成为全球购物中心开发最活跃十大城市之一。据悉，2015年度重庆计划开业大型商业项目共有44个，爆发商业体量超400万方。

万象美食街实景图

　　如此惊人的发展速度，难免造成商业地产整体市场泡沫风险加大，从而也导致大量的开发存在一定风险。如雨后春笋般涌现的各类商业体和“商业新中心”比比皆是，在商业地产竞争愈发激烈的今天，“人无我有、人有我优”是项目脱颖而出的关键，过去“修一个盒子,把商业招进来就可以坐着数钱”的日子已经一去不复返，究竟又有几个商业能够笑到最后?

　　众所周知，一个商业项目开业后，各种问题与矛盾将逐渐暴露，现场运营管理难度加大，如何在在开业后提前做好充足的准备，把问题控制在萌芽状态至关重要。业内人士认为，日常，对项目进行详细的经营分析，结合数据进一步判断，则可以获得项目更为科学和全面的运营信息。项目只有拥有健全的服务系统，才能够承诺对顾客与商户提供优质服务，最终为顾客与商户都能够提供便利。