长三角商业地产日报（5.28）：苏州餐饮店进购物中心忙 无锡恒隆成市民豪华休息室

　　明月出天山，苍茫云海间。

　　长风几万里，吹度玉门关。

　　（赢商网江苏站报道）风起云涌，万物生长。杭州特色商业街梅家坞繁华过后人气惨淡；温州市“月色塘河”水上旅游项目正式启动；古驰5折降价大招放出，南京德基店排起长龙；苏州餐饮店“热火朝天”转向购物中心；恒隆广场霸气、傲娇到了无锡却成市民豪华“休息室”。

　　无锡恒隆成市民豪华“休息室”

　　因：五一期间无锡恒隆广场人气却被网友形容“太冷清”，状况尴尬。2014年各区域恒隆广场的销售业绩也已证实恒隆在二三线城市的发展并非都像在上海一样顺风顺水。

　　由：虽然无锡2014年GDP全国排名12位，消费能力在全国大中城市中都十分强劲，但城市化进程、消费理念等方面依旧难敌超一线的国际化城市的“魔都”上海。另一方面，恒隆在进入无锡之前，已有大东方、八佰伴两大中高端百货店先入为主，扎根多年。加之，中国奢侈品整体环境的改变也对诸如无锡恒隆广场的高端购物中心产生一定影响。受中国反腐政策的深入，内地奢侈品销售开始降温。

　　评：尽管奢侈品行业整体环境“降温”，但细看无锡高端购物中心发展潜力依旧巨大。作为第三产业极度发达的无锡，是江苏省首个人均GDP超2万美元的城市，早已达国际高收入经济体水平。无锡恒隆广场所处崇安寺商圈在江苏乃至全国都颇有名气，不仅是高端的商贸中心，也是高端的商务中心。无锡恒隆结构优化未来可期。

　　苏州购物中心餐饮店扩容“热火朝天”

　　因：据苏州市商业联合会近期发布的调查数据显示，调研的本地123个大型商业项目中，商业综合体和购物中心餐饮占比已从原来的二成扩大到三成，有的甚至上升到四至五成。

　　由：“到购物中心吃饭，停车方便，还能顺便购物、看场电影”，据杨女士介绍，原来请客吃饭习惯去社会饭店，现在改变方向，夫妻俩带着儿子到购物中心，吃喝玩乐可以一站搞定。不仅是市民就餐方式改变的背后，市区餐饮行业老板开店的眼光，也在发生颠覆性的改变。今后不会再选择马路边上开店，选址战略将瞄准“销品茂”等商业地产。

　　评：从目前在新兴商业设施中生存良好的餐饮看，集中在定位大众、时尚度高、有特色的餐饮企业。对新兴商业业态来说，探索适合餐饮企业的合作模式，建立新型房东、房客关系，共同凝聚人流，才能真正实现合作共赢。

　　上海地铁新推4座主题音乐车站

　　因：地铁方证实，昨天起，地铁11号线徐家汇站、交通大学站及2号线静安寺站和南京西路站4座车站成为主题音乐车站。

　　由：昨起乘客可聆听到来自上海东方广播中心特别结合车站特点，每月更新灌录的音乐节目。联合了“动感101”、“经典947”、“KFM981”和“LoveRadio 103.7”这沪上四大音乐频率，为4座地铁车站量身定制专属背景乐曲，并确保每月更新。另外，还有高山峰、丁丁、麦子等知名电台DJ的声音提醒大家安全文明乘车，以及提示不要低头看手机。

　　评：坐地铁听音乐本就是许多年轻人的习惯，不同的是，以往是外面人声嘈杂、机器轰鸣带着耳机也不是很舒服。如今在地铁四个站加入音乐，使得等车、换乘逐渐变成件惬意的事情。

　　古驰5折南京德基店排起长龙

　　因：古驰（Gucci）“放大招”了，今年春夏季促销，对普通消费者打出5折降价牌。这几天，南京德基的古驰专卖店门口，抢购打折商品的顾客排起了长龙。

　　由：春夏季促销是古驰（Gucci）每年的“传统节目”，今年不仅比以往有所提前，折扣也比较大。以前大多是7折左右，今年低至5折，涉及的产品包括手袋、钱包、服装、鞋子、太阳眼镜等，而且促销不仅仅是去年的旧款，今年春夏款也参与。

　　评：随着大陆本地精品市场增速逐渐放缓，降价将成为大陆精品市场的新常态。缩小其产品在欧洲以及欧洲以外市场的价格差，以吸引更多亚洲市场的顾客。精品业近年销量下滑，折扣是一些品牌面对市场唯一能降低风险的行为。

　　杭州特色商业街梅家坞人气惨淡

　　因：“十里梅坞”，作为西湖龙井一级产区中面积最大的产茶区，梅家坞名声在外，赶上好时节，这里的桌位更是“一桌难求”。而现在，即使是正赶上饭点，仍看见不到几个茶客。曾经的人气哪儿去了？

　　由：近几年，双峰村、茅家埠、青芝坞、龙坞等地的农家乐也开始兴旺起来，分流了梅家坞的客流。另外，梅家坞商业街的停车也成为令人诟病的原因之一。

　　评：梅家坞虽称为茶文化特色街，但茶还不够突出。西湖龙井的一级产区，梅家坞占了2/3，本应该在青山绿水中，好好享受一杯茶的清香，饿了顺便吃个饭。现在变成吃饭为主，喝茶却成了“配角”。把茶文化做深、做透或是出路。

　　温州市“月色塘河”水上旅游项目正式启动

　　因：经过前期的试运营，今起温州市“月色塘河”水上旅游项目正式启动，时间从上午9点到晚上9点，路线为南塘河码头出发，经三板桥到达会昌河水上公园。

　　由：水上旅游项目属于今年我市“水岸同治”重点片区攻坚行动实施十大措施之一，由市旅游局负责，同时联合鹿城区政府、名城集团、市港航局以及鹿城区风景旅游管理局等单位共同打造。

　　评：塘河作为温州的母亲河，有其特殊的文化历史意义，游客至此可以感受温州的塘河文化，另外，“月色塘河”也可以向大众展示夜幕下的温州同样别有一番恬静之美，江南水乡的温婉与敢为天下先的拼闯精神并无冲突。