禹洲地产2015拿地预算50-60亿 厦门销售目标47亿

　　深圳楼市的“火”烧到了禹洲地产2015年股东大会媒体见面会上。

　　会上，禹洲地产执行总裁蔡明辉多次以深圳火爆的楼市成交为例，引出楼市复苏的事实。蔡明辉或怕在场记者认为，深圳楼市复苏还不具备范本的资格，其又以上海、北京等城市统计出的数据说话，佐证楼市着实开始回暖了。

　　蔡明辉表示：“深圳表现得非常明显，这有一些特殊的原因，深圳在港台经济交流过程中能产生一些重要的作用。但实际上，上海、北京这些城市，政府公布的房地产销售数据也有明显的回暖迹象。”

　　如果这些还不够说服力的话，没关系，楼市回暖首先从开发商更加积极拿地开始，蔡明辉再次搬上了恒大在厦门豪夺集美地块的案例。

　　“27日厦门土地拍卖才刚刚结束，恒大进了厦门，楼面价是1.48万元，总价31.6亿，溢价率57.64%。土地成本在上升，地产商这么激进的拿地，证明对后市是非常看好的。”

　　对于禹洲地产自身布局区域而言，蔡明辉透露，一是明显感受到这几个月自身项目的来访客户量大幅上升；其次，成交量在上升，价格也略有提升，“禹洲地产所布局区域的合肥、南京、厦门、福州这几个城市，房价未来上涨的预期非常大。”

　　蔡明辉细数禹洲地产今年的销售情况，并明确表示，今年董事会下达了135亿的销售目标，管理层有非常充足的信心完成这个目标。

　　蔡明辉称，虽然前四个月有两个月受到了影响，仅完成31亿左右的销售，但四月份上升得比较大，完成了10亿的销售，也就是说前四个月完成了全年业绩的三分之一。

　　前几个月加快去库存后，进入五月，对于禹洲地产来说是个加推新盘的好日子。会上，蔡明辉就明确：“前三个月主要是利用春节去了一些尾盘，基本上去化了60%多，有一些会结合平时的销售情况去化。从五月份开始，公司加大新楼盘的推出，根据推出的时间节点，当地市场情况和还有客户认筹的情况定价，保证一定去化率的同时兼顾利润，找到两者的平衡点”。

　　具体推盘货值方面，据了解，禹洲地产今年在厦门计划的销售货值是47亿元，在合肥计划的货值是40亿元。

　　据现场得到的准确消息显示，禹洲地产在福州最近要推的楼盘是提升了一定的幅度。例如这几天还在做认筹的天悦湾三期会有所提升。

　　另外，禹洲地产在会上也首次披露，早前配股所获的7.9亿港币将用于增加已有城市的土储，今年拿地的预算在50亿元到60亿元之间。