武汉福星惠誉与中国人寿“闪婚” 暂未涉及资本合作

　　既恒大携手人保、碧桂园入股平安后，2015年5月30日，福星惠誉与中国人寿签署战略合作协议，成为华中首组“地产+保险”跨界组合，并顺势推出以“福星惠誉福莱中心”项目推出“全国首个资产保全不动产投资解决方案”。有业内认为：买房送保险等合作形式，不涉及资本合作，目前而言影响力有限。

　　福星惠誉+中国人寿：福寿双全新组合

　　2015年5月30日，福星惠誉与中国人寿签署战略合作协议，成为华中首组“地产+保险”跨界组合。福星集团总裁、福星惠誉地产董事长谭少群用“福寿双全，财富传承”形容本次合作。

　　签约仪式上，福星惠誉与中国人寿发布全国首个资产保全不动产投资解决方案。其内容主要包括：业主购置福星惠誉物业可享受与大额人寿保单以及短期融资服务。

　　目前，此方案仅限于武昌滨江商务区的福星惠誉福莱中心写字楼。

　　据房掌柜了解：福星惠誉福莱中心，为建面8万方5A写字楼物业，位于东沙国际总部圈内，南向直面东湖沙湖，地上41层地下2层、单层面积2000平米、4.3米层高，配有11米挑高五星级大堂、16部德国德森克虏伯高速电梯、1:2.1的车位比。

　　地产评论员杨光华表示，福星惠誉+中国人寿的合作，抓住了富人的痛点，并非简单加法，或许是乘法，或者是化学反应;大家顾问执行董事高虹认为，福星惠誉与中国人寿这次跨界合作，价值共享，混合投资，符合效率最优产出最优原理。

　　也有业内表示：目前中国人寿、中国平安、安邦保险、太平洋人寿、泰康人寿、前海人寿、珠江人寿等保险公司均与房地产公司开展不同形式的合作。福星惠誉与中国人寿合作大势所趋，或因闪婚之故，合作不涉及资本合作，仅为简单的“买房送保险”模式，因此目前而言影响力有限。

　　此外，据福星惠誉介绍：未来福星惠誉与中国人寿，将在客户资源共享、渠道资源共享、信托与资产投资、养老地产等方面进行深度合作。福星优质的房地产客户或业主，成为中国人寿的保险客户。而中国人寿的优质客户，能为福星的业主。福星的社区，将为中国人寿进社区提供便利，中国人寿的门店，也可以成为福星的楼盘展点。

　　房地产肄业整合，险企有钱任性趋利溢入

　　方兴+淘宝、恒大+足球、绿地+汽车、万达+万科?各类房企新型组合如雨后春笋现身，胜过偶像天团的更新速度。

　　在“地产+保险”领域，2015年更堪称房险合作年。

　　2015年4月，恒大地产与中国人民保险的战略合作协议，涉及到了商业保险、养老产业、健康管理、互联网资源共享和投融资等方面的战略合作。碧桂园以2.816港元/股的价格向中国平安发售22.362亿股新股份，正式引入后者成为公司的第二大股东。而此前，安邦保险成为万科的第四大股东，生命人寿与安邦保险更是金地集团和金融街的第一和第二大股东。

　　据房掌柜了解：保险行业堪称有钱任性，无论是趸交亦或期交保单，保费都带来大量稳定持久现金源，2014年，保险行业保费收入突破2万亿元人民币，行业总资产已突破10万亿元。与此同时，受限于监管政策对保险资金投资渠道的限制，保险公司投资回报率普遍偏低。中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险四大保险公司的投资收益率普遍在5.1~6.1%。2014年5月1日起，新《保险资金运用管理暂行办法》的实施，保险资金投资权益类资产与不动产的比例均提高至30%，促使保险公司更多向房地产行业特别是商业地产、养老地产领域渗透。而这恰恰与房地产开发企业的轻资产转型不谋而合，因此，地产+保险的组合自然应运而生。

　　德盛行研究总监杜丽娟表示：虽然房地产企业利润率也在逐年下滑，但相对于制造业等多数实体行业，房地产的利润率依然处于中上游水平，

　　大型房企拥有数量庞大的业主数量，是保险公司青睐的线下入口，肄业整合中，客户连带销售将带来巨大的保险客户蓝海。与房地产消费的低频次相比，金融消费的高频次意味着保险公司能获取更可观的收益。

　　福星惠誉，转型中的湖北龙头房企

　　福星惠誉房地产有限公司成立于2001年1月18日，注册资本8亿元人民币，一级开发资质，具备年开发300万平方米住宅的能力。

　　福星惠誉连续10年蝉联中国房地产百强企业称号，并与中海、万科等一起成为2014中国房地产百强企业“稳健性TOP10”。其控股公司湖北福星科技股份有限公司为中国优质上市公司，于1999年6月18日在深交所上市。

　　2014年，福星股份实现主营业务收入663,939.48万元。其中房地产业实现结算面积54.07万平，比上年度减少4.06%;实现结算收入528,864.26万元，比上年度减少6.72%;实现销售面积56.91万平，比上年度增加22.35%;实现销售金额611,903.61万元，比上年度增加26.69%。

　　浦江陈龙表示：商业化与全球化是福星惠誉转型的重要举措，2014年，福星惠誉商业地产快速发展，全年累计完成招商面积近11万平，超额完成全年招商任务群星城项目开业率达95%，水岸国际F6项目开业率达90%以上。福星惠誉布局北京、澳洲、美国等地，截止2014年年底，澳大利亚帕尔马塔项目进度已达30%。2015年5月，福星惠誉房地产北京通州项目启动，货值15亿。

　　作为湖北头号旧城改造专家，福星惠誉开发有多个城中村项目，其中，2010年福星惠誉拿下姑嫂树村项目，涉拆迁补偿价款47.29亿;2013年拿下红桥村项目，其土地拆迁安置补偿款达53.12亿元。这对于年房地产结算收入50余亿的福星惠誉而言，资金压力不小，因此福星惠誉一方面通过合作转出姑嫂树部分地块以解燃眉之急，一方面通过发行公司债券予以筹资。目前，福星惠誉已于2014年8月28日、2015年1月21日完成发行人民币16亿元、人民币10亿元的公司债券。而2015年4月，福星股份因筹划非公开发行股票停牌数日。