一周要闻回顾:西安购物中心新兴业态市场大调查

　　商业地产资讯：

　　1.大商之道西安商业地产沙龙第十四期：西安购物中心新兴业态暨稀缺资源商业模式探究

　　当下，在电商和大规模的产品同质化供应的双重夹击下，几乎所有的购物中心都在使出一切招数吸引人流，不言而喻，购物中心的核心就是就是经营人气。预计到2015年底，中国购物中心数据将猛增4500家，建筑面积超2.3亿平米，增幅达到25%。另一方面，线上购物已经侵占了中国零售业市场25%的份额。据不完全统计，2014年-2015年，西安新开业商业项目超过50家，商业竞争进入红海阶段。如此海量的商业地产供应，导致的一个结果就是：商业地产开发商疯抢稀缺的商业品牌资源。于是，整个商业地产界呈现出了品牌商挟持开发商的反向价值链控制的现象。所以，在中国实体商业界，真正稀缺的不是人民币，而是有特色、能带来高人气的商业业态。为此，赢商网陕西站特邀请嘉宾参与主题为“未来或将主宰购物中心的新兴业态（稀缺资源）探究——西安新兴业态商业模式创新之道”的第十四期《赢商沙龙·大商之道》，从专业角度透析新兴业态商业模式在陕西发展所面临的现实问题，共同寻找新兴业态在陕西的发展之路，以促进其蓬勃发展。 【详细】

　　2.西洽会4117对项目成功联姻 国内项目总投资5581亿

　　第十九届西洽会暨丝博会昨日闭幕，据不完全统计，陕西省代表团共签订利用外资项目合同总投资额46.56亿美元；签订国内联合项目合同总投资额5581.02亿元；高新技术成果交易合同额31.40亿元。会期吸引98个国家、59名境外政要，近2000名境外嘉宾参展参会，举办的41项主要活动均围绕“一带一路”建设设置。 经本届组委会执委会联席会议商议确定，第二十届西洽会暨丝博会将于2016年5月13日至17日在陕西省西安市举办，由陕西省人民政府、中国国际贸易促进委员会、中国人民对外友好协会承办，福建省人民政府和西藏自治区人民政府为执行主席单位。【详细】

　　3.西安乐华欢乐世界七一开园 改变西部旅游市场格局

　　5月22日，西洽会西咸新区泾河新城FC1现代服务业项目推介会上传来喜讯，作为西咸新区的重点项目，中国首个过山车主题乐园——乐华城·乐华欢乐世界将于7月1日盛大开园。该项目华彩绽放，将在很大程度上改变西部旅游市场格局，同时也将填补“大西安”城市功能上的空白。据悉，“乐华城乐华欢乐世界”位于省西咸新区泾河新城沣泾大道东段，由乐华恒业集团投资建设。园区拥有1.3公里长、时速120公里，亚洲最长、最快的“闪电”过山车及过山车群组，以及波浪翻滚、 高空飞翔、星际战舰、雷神之锤等33组动感刺激的游乐设备， 100多个参与体验项目，是目前亚洲第一个以过山车集群为特色的动漫科技体验乐园，堪称亚洲过山车主题乐园之最。为了让游客深切体验欢乐动感的园区氛围，乐华城·乐华欢乐世界将前瞻性地引入“花车巡游”“全员互动”和“特色演艺”等多种互动演义表现形式，让游客亲身感受到“来乐华，一起玩起来！”的欢乐文化氛围；同时，该项目还将首次引入国内顶尖的“智慧游园”系统，该系统通过物联网技术和卫星定位系统，可一键实现亲友定位、就餐预约、游玩引导等智慧游园、快乐游园。【详细】

　　4.银泰姓“阿”之后：西安小寨银泰城全面改造大打体验牌

　　近日，阿里巴巴（专题阅读）收购银泰的消息引起业内的巨大反响，随后阿里将如何运作银泰实体商业的讨论也愈演愈烈，电商巨头涉足实体商业如何玩转O2O，银泰将为阿里带来怎样的线下增值，种种猜想无不反映出大家对这对强强联合组合的期待。赢商网记者近日走访银泰在西安的三个项目——钟楼银泰百货、小寨银泰城（专题阅读）（相关干货）以及曲江银泰城，从西安三家银泰的现状及变化寻找银泰商业姓“阿”之后转型方式的蛛丝马迹。小寨银泰城品牌大换血，在钟楼和曲江两店探访一无所获之后，记者转战三店当中关注度相对较低的小寨银泰城，却发现这座西安银泰商业项目中最年轻的购物中心正在经历大换血。2011年9月银泰集团收购西安顺时来朱雀置业有限公司全部股权，拥有原安南城负2到10层共计12层的商场产权，小寨银泰城总建筑面积约8万平方米，是集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态的综合性购物中心。开业以来，小寨银泰城表现平平，也没有另外两家银泰像ZARA这样的吸睛品牌，在阿里收购银泰之时，西安的银泰最早动作的却是它，或许可看做是一次低调的“试水”。【详细】

　　5.陕文投与金鹰签订战略 将成立陕西金鹰文投商贸有限公司

　　据悉，5月23日，第十九届中国东西部合作与投资贸易洽谈会期间，在曲江文化金融专场活动中，陕文投集团与金鹰（专题阅读）商贸集团就西安曲江金鹰全生活中心项目签订战略合作框架协议。陕文投集团董事长王勇、金鹰商贸集团总裁CEO苏凯代表双方签约。陕文投集团副总经理卢涛参加签约活动。根据协议，双方将合作成立陕西金鹰文投商贸有限公司，致力于共同在陕西省开展大型商业投资运营的战略合作。首个项目为芙蓉新天地1号楼，项目投资总额计划约为10亿元人民币。项目定位于打造曲江金鹰全生活中心，成为西安市国际时尚生活新地标。西安曲江金鹰全生活中心位于曲江人居生活核心区域，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、于一体的一站体验式高品质商业生活新天地。【详细】

　　6.金花集团运转一切正常 董事长吴一坚被查未涉及公司

　　集团总裁办声称未受协查影响，吴一坚50亿身家被指源于资本腾挪。低调，是吴一坚留给外界的一贯印象，然而这次，他却成为资本市场关注的焦点。5月18日，对陕西前首富、金花股份董事长吴一坚来说是一个矛盾的日子，充满宿命味道。17年前的这一天，他的世纪金花钟楼店正式开业；而17年后的同一天，金花股份发布公告称，公司董事长吴一坚正在应有关部门的要求，协助调查。吴一坚是金花集团的实际控制人，旗下沪市公司金花股份主营医药，而在香港主板上市的世纪金花则主营零售，集团总资产达300亿元。5月22日，金花集团总裁办人士表示，目前集团运转一切正常，业务并未受影响。旗下世纪金花市场策划部负责人冯建波也介绍，公司刚刚结束17周年店庆活动，执行情况甚至比去年要好很多。如今，先后停牌的旗下两家上市公司股票也已于5月21日复牌。而5月20日金花股份的公告也显示，经董事会评估，公司董事长吴一坚应有关部门的要求协助调查，该事项未涉及公司。【详细】

　　品牌资讯：

　　1.西安1.6万家小卖部夹缝中生存 “触网”成发展趋势

　　小卖部曾在市民生活中扮演着不可或缺的角色。随着零售业的迅速发展，星罗棋布于西安的大型超市（专题阅读）和便利店成为市民购物的首选，而小卖部等传统业态遭遇瓶颈。业内人士表示，小卖部要想生存，“触网”转型是必然趋势。小卖部逐渐淡出人们视野，昨日，记者在自强东路看到，在一个老小区门口有家小卖部，一位年近六旬的老板在矮旧的房屋里坐着，不足十米的店铺里灯光昏暗。和附近一家连锁便利店相比，无论是设施、商品种类还是购物环境都逊色很多。采访中，不少市民称并不喜欢去小卖部买东西，但在不少人眼中，小卖部却承载了美好的记忆。市民周先生告诉记者，十年前，西安的大型超市寥寥无几，便利店也不像现在这么多，每次家里要买什么东西，他都会去楼下的小卖部买。【详细】

　　2.方寸一舍：从中式传统到西方雅致的多维文化美学空间

　　现当代艺术品、文房雅玩、茗茶以及西式古董餐酒器，都是实用和收藏的不二佳品，每一件都跨越时间和地域最终流传至此。插花焚香，笔墨纸砚，研磨写字即使偶尔为之，也会沾染些许古代仕人的气息。这是方寸一舍艺术顾问黄红卫理想的家居图景。一个人做一件事情之前，都有很多准备和经历，做任何事情都不是没有准备就去干的，因为丰富的积淀，所以等到这群人要做方寸一舍这个品牌的时候一切都显得顺理成章了。以前在做跟艺术，文化相关的事情，空间设计，展览等，都是跟空间美学有关系的，既然如此，与其我为别人设计空间美感，为什么不能在市场上自己打造一个传播美，传播质感，传播艺术品质、传播美好生活品质的东西，这个就是做方寸一舍的初心，有了想法之后还需要一个契机。【详细】

　　3.快节奏发展带动西安餐饮 海鲜餐饮从高端走向普及

　　海鲜餐饮作为餐饮业（专题阅读）的一个重要组成部分，这些年发展势头猛、节奏快。海鲜餐饮进入西安市场短短二十多年，从刚开始只有几家经营到今日的中高端餐饮普遍经营，快速的发展节奏也带动了西安餐饮业的前进步伐。据西安餐饮行业协会会长高卫平介绍，上世纪六七十年代，内地虽然也有“海鲜”，但品种少，数量也有限，不属于平民消费。改革开放以后，海产品大量进入北方市场，西安也于上世纪80年代末、90年代初期迎来了第一批海产品的进入。“那个时候就有了最初的几个大型的专门经营海鲜餐饮的酒店。”高卫平回忆道，在上世纪90年代初期，西安只有几家有影响力的海鲜酒店，其中包括广东雪花、水晶宫、海中霸、小贝壳等等，这些酒店的开业标志着海鲜作为餐饮消费品正式登上西安餐饮的舞台。经过二十多年的发展，海鲜餐饮在西安早已普及，大部分中高端酒店都经营海产品饮食，甚至包括一部分大众化餐饮也将海鲜列入菜单。对此，高卫平说道，“现在由于交通更加便利，海鲜的价格逐渐也变得‘亲民’了，而且食材更丰富了，这些都是海鲜餐饮吸引百姓的原因。”在档次稍高的酒店我们不难看到菜单上有价格稍高的北极贝、龙虾刺身等海鲜，而在普通饭店里，也有白灼大虾、清蒸鲈鱼这样适合大众消费的菜品。海鲜的普及化使得西安餐饮市场档次提升，并且使餐饮市场得到进一步发展。【详细】

　　4.西安饮食收购嘉和一品资本运作加速 受控三公消费业绩承压

　　公司目前主业承压,收购嘉和一品,“老字号”蕴藏新转机:受控制“三公消费”影响,公司餐饮主业近几年经营平淡,业绩承压。公司4月6日晚发布公告,拟以非公开发行股份的方式收购嘉和一品100%的股份。我们认为,此次收购是公司外延式扩张和资本运作的第一步,将给公司带来经营转机和业绩的增厚。对赌协议彰显良好业绩预期:嘉和一品对目标公司2015-2019年的业绩承诺为净利润数分别不低于人民币3,000万元、4,200万元、5,500万元、6,400万元和6,900万元。我们认为,标的公司控股股东长达5年的业绩承诺且解锁期较长,充分彰显了其对嘉和一品良好的业绩预期及公司发展前景的坚定信心。此外,交易双方签订的业绩补偿和奖励约定,有利于充分激励目标公司控股股东完成业绩承诺。考虑到2014年西安饮食[9.01% 资金 研报]净利润1,106.06万元,因此本次收购将显著增厚公司业绩。公司转型大众餐饮,全面布局餐饮O2O,符合行业发展趋势,公司收购嘉和一品后,通过业务互补,有望达到1+1大于2的双赢目的。【详细】

　　5.解密西安首个“室内儿童城市”希乐城 预计10月开业

　　据了解，希乐城入驻西安，成为古都西安首个“室内儿童城市”。儿童职业体验在我国已并不陌生。北京、上海、广州等一线城市体验馆相继建成，越来越专业完备。据统计，这种以寓教于乐为宗旨，角色扮演为主打的儿童“模拟城市”在中国儿童产业市场已经占有了重要的地位，到目前为止已经超过百家。而希乐城作为亚洲规模最大的少儿职业探索乐园，自2012年落户中北镇以来发展迅速，继辐射天津、南京、泰州、苏州之后又将登陆古都西安E`love 欢乐城。“西安希乐城”儿童职业体验馆预计于今年10月与大家见面。2014年11月28日，希乐城、E`love 欢乐城“合作共赢 开创未来”签约仪式在E`love 欢乐城接待中心隆重举行。至尚文化作为希乐城儿童职业体验馆指定合作伙伴，与希乐城、E`love 欢乐城携手开启了西部青少年儿童的欢乐之门。E`love 欢乐城是西北首家少儿游乐体验购物中心，位于新城区解放路258号E`love 欢乐城(万达广场对面原新玛特)三楼，占地面积4000多平方米，拥有近40个体验馆，近50种职业体验。面向0-16岁的青少年儿童，经营业态涵盖少儿职业体验、游乐、教育和少儿服装、摄影、母婴用品以及餐饮、娱乐、时尚购物等，是种类最为丰富的“一站式”少儿主题购物中心。E`love 欢乐城致力为西部青少年儿童打造全新的生活体验，营造一个温馨的家庭生活消费场所和时尚的餐饮休闲欢乐地。【详细】