华强北拟打造成全国最大地下商业街 该如何突围？

　　 编者按：深圳土地越来越稀缺为公认事实，如何高效利用地下空间也成另一个话题。而城市地下空间的开发与轨道交通有机结合，将极大地拓展城市土地的使用空间和利用价值，同时促进城市商业的繁荣。

　　4月份，深圳首宗地下商业用地成功出让，以及深圳城市轨道网络规划了20条路线新闻的传出，一时伴随地铁开发而扩展开来的地下商业一度成热议话题。如何做好地下商业？深圳目前的地下商业发展情况究竟如何？带着这些疑问，赢商网记者特走访多个具代表性地铁沿线地下商业项目，看看其发展情况，以便可供业内参考。

　　（赢商网深圳站报道）在深圳土地"僧多粥少"背景下，高效利用地下土地不失为高招。业内人士亦认为，土地资源紧缺，向地下要空间必将成商业经济发展的重要出路。然而，毕竟地下商业需与地上商业紧密结合，地下商业崛起地往往是地上商圈成熟地段以及地铁交接处，而且地下商业想要得到更好发展，势必会与地上商业融为一体，而形成能量强劲磁场效应。

　　深圳地下商业经过多年发展，已然形成较为成熟模式，而其中的华强北地下商业街因其独特地势等而出名。

　　未来，随着地铁7号线的动工，华强北地下商业空间将有2万多平米，将打造成集数码科技、时尚服饰、美食、文化等多元素为一体的深圳最长地下商业街，或成为全国最大地下商业空间。

　　而乐淘里则是华强北地铁站首个地下商业街，作为第一个尝试“螃蟹”的华强北地下商业步行街，在该商圈中起到难以取代地位。据悉，其面积约为6000平米，目前已运营五六年，南北纵贯华强北商业圈。未来该步行街商业面积将扩大为现在的3-5倍，将把其地下商业价值发挥更淋漓尽致。

　　该地下商业街商家入驻率差不多已达100%，集主题餐饮、特色购物、娱乐休闲于一体，包括以肯德基、真功夫、许留山、周黑鸭等为代表十几家餐饮品牌；热风等二十家左右潮流服饰品牌；品牌名店、潮流饰品、娱乐休闲五大主题商业形态。

　　乐淘里从华强北地铁站A出口一直通往地面，由于地上为华强北电子世界、华e美食城、华强珠宝世界等，即使是上班时间段仍有不少客流。且由于该步行街商家具有潮流、休闲等特色，吸引一些年轻人驻足。然而，如果停留一段时间会发现，其实店里驻留人数相对来说还是较少，但不能否认的是，店内摆设更有特色店铺更易吸引顾客。

　　经营五六年之久的乐淘里在步行街设施配套上，已全面升级。内部配有地下停车场、洗手间等，且其购买环境以及行走动线与有些步行街相比，俨然有所改善。已经摆脱"脏乱差"地下步行街刻板印象。无疑，乐淘里的运营相对来说还是不错的。然而，华强北打造成全国最大地下商业步行街显然还有很长路要走。

　　对于华强北商圈及该商圈地下商业发展情况，华夏同邦董事总经理、原华夏柏欣研策部董事戴曙华则存在这样的担忧，华强北商圈正处于转型升级阶段，且西面未来将面临世纪汇、华强北九方购物中心，东面万象城KKmall等竞争，再加上华强北商圈本身以电子市场为主，其真正购物的商场并不多，修建地铁围挡，地面交通不便，如此，整个商圈零售日子非常艰难。

　　在戴曙华看来，华强北周边写字楼并不多，且多为配套型办公楼，，其各大专业市场未来转型面临一定的难度。而未来要做成纯步行商业街，地面各大商场还需多多交流，思考如何差异化促进商圈共同发展。

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