区县商业空置率高 泽胜中央广场品牌忙“退场”

　　商业地产的发展似乎与每个人的生活息息相关，衣、食、住、行样样都需要“商业”做铺陈。在房地产市场进入“新常态”后，商业地产即迎来了“春天”，也问题不断。当然，在商品房屋出现“剩余”，房企转型、“转轻”，电商冲击波不断的当下，呈现出“被动的”商业开发热忱。

　　因此，万科、万达两大巨头联盟，走轻、走新；金科商业全面布局“社区商业”，运营商业“金蛋糕”；红星商业将接洽中小房企或外行的合作方,入股或纯代管商业项目；华远地产和方兴地产纷纷拥抱“互联网+”......业内人士认为，在未来，商业地产的“两极分化”会愈发严重,“洗牌”将不可避免，行业的集中度和专业度将会更高。

　　当大房企在打出“组合牌”时，小房企将面临怎样的困局？据数据统计显示，2015年重庆计划开业大型商业项目共44个，商业体量超400万方；重庆区县商业项目将有18个，商业总体量超170万方。在开发商如联盟者一样的涌入商业挚土的同时，商业地产也不可避免的出现“过剩”，沿街商铺空置、购物中心“荒凉”等现象将会随之而来，其中尤以区县商业项目较为严重。

　　涪陵商业项目儿童业态匮乏 规划不一

　　泽胜中央广场品牌忙“退场” 空置率高

　　为此，记者走访了重庆市涪陵区高笋塘商圈。据公开资料显示，涪陵区共有7个商业项目，在建或未开业的商业项目共有3个，分别为桥达漫生活街一期、红星国际广场和渝高二郎步行街；已开业项目为4个，分别为美心涪陵洋人街、御景江都、泽胜中央广场和金科世界走廊。其中，金科世界走廊C馆目前正在做品牌调整，而泽胜中央广场一期购物广场已开业，二期目前在建。

　　在高笋塘商圈里，以涪陵商都和泽胜中央广场两大购物中心为主。涪陵商都以新世纪百货为主力店，从2004年开业至今，已近十一年的运营，涪陵商都可谓是涪陵商业中名副其实的“老人”了。从生活朝使馆、时尚名品馆、魅力流行馆、名媛时尚馆、都会绅士管到运动亲子馆，已属成熟购物中心，它也曾一度的带动了高笋塘商圈的发展。

涪陵商都与泽胜中央广场一街之隔

　　在记者的走访中发现，涪陵商都内品牌设定多以当地人的工资与消费基数而定，当然也不乏一些中高端品牌。然而，作为涪陵商业的“老人”，涪陵商都在亲子馆的设定上多以儿童玩具、服饰为主，缺乏了儿童游乐设施等一些趣味性的品牌。

　　与涪陵商都一路之隔的便是泽胜中央广场。据公开资料显示，泽胜中央广场一期于2013年年初便已开业，该项目曾以“重庆主城区外最大商业综合体”备受关注，开业当日便已引进韩国乐天玛特和麦当劳等一大批品牌商家入驻。时过境迁，乐天玛特还在，麦当劳也还在，但后期引入的部分品牌却纷纷退场。

泽胜中央广场

　　据了解，通过一流的服务与经营环境，涪陵区政府希望泽胜中央广场将成为重庆区域性中心城市之一。记者走进泽胜中央广场时，购物中心入口处并未发现保安或者工作人员。在购物中心入口的左边则是泽胜中央广场的售楼处，记者以购房者的身份进入售楼处咨询项目时发现，购物中心仅有几位销售人员。

　　在记者走访的过程中发现，地下一楼处设有一个儿童游乐设施，处空置状态，其他门店也多以空置。购物中心的地上二楼以潮流服饰和餐饮美食为主。

空置品牌区招租

泽胜中央广场二楼内与写字楼相连，写字楼部分在装修

　　在二楼，记者发现CLORIS、美特斯邦威、Moomoo等多家门店在“品牌升级装修中”。记者现场咨询购物中心的咨询台，相关工作人员表示，“装修的店都是前期进场的，现在已经撤场了。”而这其中以美特斯邦威的LOGO“破坏度”最醒目。值得注意的是，其楼层导视牌中的很多品牌并未出现在购物中心。

CLORIS品牌撤场

杰豪品牌撤场

Moomoo装修升级中

品牌装修升级中

二楼多数品牌装修升级中

　　在以儿童世界、生活配套和餐饮美食为主的三楼，只有泰熙家、三缺一等寥寥几家饮食店，而泽胜中央广场为涪陵市民们打造的儿童世界，似乎也只有广告宣传牌，并未见到实体店的入驻，试问，儿童的世界在哪里？

悠游堂已入驻

儿童馆品牌较少

　　在四楼，以餐饮美食为主，金福山烤肉、黑山羊特色汤锅等，然最值得注意的并非这些餐饮品牌，而是中国福彩。在四楼扶梯出口，中国福彩占据四楼一侧的3/2的面积，与其并排的是以娱乐为主的幸运农场店。中国福彩大门紧闭，而开心农场则有少数消费者。

中国福彩占据四楼一侧的3/2的面积

开心农场紧邻中国福彩

四楼餐饮美食区——黑山羊特色汤锅

四楼餐饮美食区

　　在四线城市或者区县区域，如果商业项目规划不当，会造成人口和经济外流，商业项目的专业度不够或物业结构、竞品等因素，造成空置率居高不下。以泽胜中央广场为例，一路之隔，境况迥异。“在成熟商圈做着不成熟的事儿”是电商冲击，还是品牌选择有误，亦或是规划诟病？