万达首个商业地产众筹项目 “稳赚1号”究竟多赚钱？

　　（赢商网记者报道）互联网金融，是越来越多房企追逐的“风口”，也成为这些房企“新故事”中的一部分，万达（专题阅读）正是这些房企中引领“互联网金融+”风潮的企业之一。

　　6月8日，万达集团联手快钱公司共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，这也标志着两家公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地。“稳赚1号”突破了传统商业地产的融资模式，运用创新的互联网金融方式，使资金直接注入到万达广场的建设之中，支持万达实现在商业地产领域的持续快速扩张。

　　在万达集团进行第四次转型的背景下，“稳赚1号”项目的推出不仅加速万达向轻资产的服务型企业转型，同时，也开创了全新的商业地产融资模式，为国内商业地产融资渠道探索新方向。

　　“稳赚1号”预期年化收益率超12%

　　作为万达互联网金融的首发产品，“稳赚1号”以万达广场为基础，募集资金将直接投向各地万达广场建设，投资人则获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。该项目以万达广场作为基础资产，募集的资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目，项目标的为万达商业地产2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目。

　　同时，依托快钱公司领先的互联网金融业务平台，该项目还具备极强的互联网属性，起始投资金额仅为1,000元，革命性的拉低了传统商业地产的投资门槛，使广大普通投资者也能轻松拥有优质物业，与商业地产龙头企业共同分享丰厚的投资回报。

　　作为全球商业地产的领军企业，万达拥有成熟而专业化的商业地产经营能力和管理经验。目前，已经开业的万达广场达到了110座，持有物业面积超2157万平方米，建设中的万达广场70个，已经成为全球规模最大的商业地产企业。万达在商业管理方面，创造了连续多年商铺出租率、租金收缴率超过99%的行业纪录。此外，这种“城市中心”效应，使万达广场建成后的物业增值潜力不可小觑。这些都为投资人获得持续、稳定的高收益奠定了可靠保障。

　　据了解，“稳赚1号”将通过快钱平台jr.99bill.com及“快钱钱包APP”限额发售，募集期为2015年6月12日至6月15日。投资者现已可以登录快钱平台或下载“快钱钱包”查看项目详情。同时，快钱还将开放转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。

　　万达创新商业地产融资模式

　　中国互联网金融行业协会会长宏皓认为，万达广场众筹项目实现了资金与实体产业的直接对接，开创了全新的商业地产融资模式，实现了商业地产轻量化的快速扩张之路。

　　就在今年年初，万达集团董事长王健林宣布万达集团进行第四次转型，以商业、文旅、电商、金融为四大支柱产业。具体而言，万达希望转型为轻资产的服务型公司，转型方向从空间上看，是从中国企业转型为跨国企业；从业务上看，是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。

　　据王健林在近期的一次演讲中透露，在2016年计划开业的50个万达广场中，其中超过20个是轻资产项目，在2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。按照这样的速度，万达集团计划到2020年开业400个至500个万达广场。

　　“用别人的钱来做自己的事。”这是王健林对轻资产的设想，即用股权换资金，在保证财务安全的前提下仍能够以万达速度在各地把实体商场迅速铺开。事实上，这是极为接近REITs(房地产投资信托基金)的一种融资安排。

　　而本次推出的“稳赚1号”，正是王健林实现“用别人的钱来做自己的事”的非常好的途径，而且做好自己的事的同时，也让投资者受益。此外，“稳赚1号”其实就是按照Reits模式来设计的，只要政策开闸，未来很可能就成为Reits上市。

　　在“互联网+”风潮下，万达又一次走在行业的前头，正是创新的基因，使得万达总能把握行业的发展趋势，成为全球规模最大的商业地产企业。