深圳控股配股筹资27.67亿港元 前5月销售额22.2亿元

　　作为深圳老牌国企深业集团的下属公司，深圳控股一直颇为低调。

　　最新消息显示，其宣布将按每股4.13港元，先旧后新向6名独立买方配售最多6.7亿股，占扩大后股本9.08%，集资27.67亿港元，所得净额为27.35亿港元。

　　据悉，配售价较公告前一日收市价4.57港元折让9.6%，完成后深业集团持股由66.76%降至60.69%。同时，其亦有90日禁售承诺。

　　对于所得款项，深圳控股在公告中也强调，拟用作一般企业用途，包括潜在收购位于深圳的土地或物业项目。

　　配股筹资27.67亿元

　　实际上，对于此次配售缘由，深圳控股并没有过多的表态，仅在公告中阐明，“公司董事认为，配售事项及认购事项的条款属公平合理，且配售事项及认购事项乃筹集所需资金为业务发展拨资，同时提高股份流动性良机。”

　　“鉴于此，公司董事认为，配售事项及认购事项符合深圳控股及股东的整体利益。”

　　不过，有接近深圳控股的相关人士在接受观点地产新媒体采访的时候透露，“深圳控股一直坚持既定的经营策略，聚焦深圳，优化资产负债和土地储备结构。配股是充实资本实力及降低资产负债率的重要手段，深圳控股将得以在安全稳健的基础上实现更好的发展。”

　　至于有分析质疑是次配股价格较低这一说法，上述人士也进一步强调，“得益于市场整体估值水平的提升和市场对深圳控股本身价值的发现，深控股价达到近年来的新高，深圳控股董事应该认为应抓住机会补充资本，为长远发展打下基础。”

　　同时，观点地产新媒体亦发现，这是短短两个月以来深圳控股在资本市场上的第二次动作。另在5月29日，深圳控股业已宣布，公司作为借款人与一家银行订立本金额最高达2亿港元的定期贷款融资协议。

　　彼时，公告指，上述融资项下的借款须由深圳控股分三期悉数偿还，最后一笔还款日期为融资协议日期起计届满六十个月之日。

　　基于对深圳控股连续的融资动作，外加此次所得款项将用来收购深圳优质项目这一表态，有业内分析猜测，“不排除是为了应对大股东注资事宜，未来有类似科之谷项目注入深圳控股的时候资金比较充裕。”

　　上述人士认为，光靠深圳控股自身的能力恐怕不能轻易收购成功深圳的项目。但是其大股东深业集团在深圳却有一批优质土地。

　　据悉，早在2013年中期业绩会上，深圳控股首席营运官朱国强也已表示，未来两到三年内，母公司深业集团将逐步将旗下深圳土地全部注入深圳控股，注入完毕后，深圳控股在深圳的土地储备占比将超过30%。

　　不可否认的是，深圳土地资源稀缺，对于大多以深圳为发展重心的本地房地产企业来说，在深圳地区的土地资源储备通常成为其发展瓶颈。

　　而深业集团在深圳还有约200万平米的土地储备，且大多位于深圳较为核心地段。对此，上述接近深控人士并无直接回应，仅表示，“大股东应该有自身考量，何时注资不好说。”

　　5月销售超预期

　　值得关注的是，此次配股的大背景是深圳控股全线飘红的5月销售。

　　据近日发布的销售数据来看，其5月份销售额达22.2亿元，较上个月上升159%，较去年同期上升269%，合同销售面积约为14.3万平方米，较上个月上升89%，较去年同期上升136%。

　　今年首五个月，深圳控股的总合同销售额约43.6亿元，总合同销售面积约33.9万平方米。同时，项目的认购金额约72亿元，锁定超过65%的年度销售目标。

　　具体来看，深业上城5月份实现合同销售额约7.7亿元，同比增长11倍，环比增长112%。塘朗城5月份开盘热销，当月实现合同销售额约6.2亿元。

　　从项目认购情况来看，5月份深业上城认购套数116套，认购金额约19亿元；塘朗城实现认购346套，认购金额约16亿元。

　　对此，上述接近深控人士也跟观点地产新媒体表示，前五个月的销售情况非常理想，深圳控股应该对实现年初确定的110亿元年度销售目标充满信心。

　　据悉，2015年深业集团的货值大概是320亿到350亿元，其中深圳地区计划销售120亿元，分别是以下7个项目，深业上城、深业东岭、塘朗城、深业U中心、深业博隆大厦、深业进元大厦、深业观澜玫瑰苑。

　　当中罗湖最大的、也是首发的城市更新项目——深业东岭将于6月13号开放营销中心，9月入市，总建筑面积53万平方米。

　　巧妇不为无米之炊，因此像深圳控股这样手握多个项目的公司并不担心今年销售的问题。对此，也有分析指出，深控近年得以长足发展不容忽视的原因是来自母公司深业集团的支持。如果没有母公司的注资，深控或许达不到这个目标，毕竟它之前发展得较为一般。

　　“尝到了深圳项目带来的甜头后，自然也会对深圳其他项目有了更多欲望，无论是自己收购还是母公司注入。那么，在全线飘红的销售后扩大资金供给也就变得容易理解。”