深圳控股2023年财报：租金收入14.2亿港元，深业上城销售额突破50亿

3月28日，深圳控股发布2023年年报。

财报显示，2023年深圳控股实现营业额158.3亿港元，同比下降约49.8%；实现毛利51.1亿港元，整体毛利率约32.3%；公司权益股东应占亏损2.6亿港元。

深圳控股表示，亏损主要在于受开发结算减少、联营公司亏损以及财务成本增加等因素影响。

据悉，深圳控股持有联营公司路劲基建有限公司受房地产整体低迷及行业环境严峻影响，房地产项目交付面积下跌，利润率大幅下滑，物业资产减值权益增加，年内出现亏损39.6亿港元，为深圳控股带来10.7亿港元的亏损。

如剔除所属投资物业和金融资产公允值变动的净影响及联合营公司业绩影响，公司权益应占溢利19.2亿港元。

租金收入14.2亿港元，深业上城年销售额破50亿

2023年，深圳控股实现物业投资收入约14.2亿港元，较去年上涨18.8%。物

业投资业务毛利率约69%，与去年持平。截止到2023年底，深圳控股投资物业总面积约173万平方米，公允价值约334.5亿港元，年内本集团所属投资物业组合公允价值重估增加5.5亿港元。

在城市综合运营业务（包括城市及产业园物业管理、住宅物业管理、商业运营及物业管理服务），深圳控股实现营业收入约27.9亿港元，同比上涨6.4%。

其中商业运营方面，深业上城全年客流量超4000万人次，销售额突破50亿元。年内，深业上城中国华南首家老佛年百货开业，引入多家重磅首店，打造深圳高端时尚新地标；同时商场创建「港人友好」消费场景，推动深港消费融合，这些直接带动了商场客流与销售的双向增长。

此外，笔架山体育公园投入运营，深业上城联动公园创新「公园+商业」一体化运营管理模式，形成特色生态圈。深业上城街区获深圳市商务局颁发首批夜间经济示范街区及示范特色商圈，是深圳市福田区唯一的市级夜间经济示范街区。

此外，深圳控股商业品牌开始向外输出，深圳公共服务领域存量改造运营项目，深圳妇儿大厦经过3年的改造，于2023年6月1日焕新亮相，被国家发改委认定为盘活存量资产扩大有效投资的典型桉例向全国推广。

中山湾中新城于2023年5月开展商业品牌签约，拟打造粤港澳大湾区首个国际级IP室内主题乐园集群，商业水街确名为「湾中•上城水街」，标志着「深业上城」品牌成功输出，辐射湾区新格局。

积极稳妥参与公开市场土地竞买，在深圳、中山等地获取优质土地资源，年内新增土储45.4万平方米，增加货值约154亿元人民币。其中新获取的深圳市福田区车公庙片区项目，包括办公、产业、商业等业态，计划打造集智能科技、数字创意、金融科技、时尚设计为一体的区域标杆综合体。

截至2023年12月31日，深圳控股土地储备计容建筑面积约674.2万平方米，其中湾区土地储备计容建筑面积占比达66%，长叁角区域占比为14%，二线省会城市占比为19%。