2024年再开9个新项目，招商商管筹开计划揭秘

近年来招商蛇口聚焦打造拳头产品线，商业加速快跑。据其2023年财报数据表示，目前“海上世界”系、“招商花园城”系产品已打造成为具有差异化竞争力的商业名片。2023年集中商业运营收入为14.48亿元，实现EBITDA 5.33亿元。

年内新开9个商业项目，截止到2023年底，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目 38 个，总经营建筑面积约 216 万平方米；在建及筹开项目 44 个， 总经营建筑面积约 309 万平方米。

而据赢商大数据统计，进一步扩张市场，加强集中商业规模效应，2023年招商商管还将有9个新项目入市。

//2023年新开9个项目

据财报数据统计，2023年招商蛇口新开了9个商业项目，分别为上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城、湛江招商花园城、苏州琴湖溪里花园城（二期）、苏州金融小镇（西区）、深圳会展湾花园里、徐州花园里、宁波鄞州花园里、博鳌乐城国际花园集中商业。

上海曹路花园城

• 开业时间：2023年11月30日

• 项目体量：15万平方米

• 曹路招商花园城是招商蛇口在上海落地的第三座招商花园城，位于浦东曹路新市镇中心的核心区位，以TOD+MALL模式，打造融合城市商贸服务、文化、休闲娱乐、生活居住等多种功能的复合型中心。项目商业体量15万平方米，引入了200+品牌，其中包括超50%区域首店，主力店100%区域首进，撬动并引领整个区域的商业升级。

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• 厦门海沧花园城

• 开业时间：2023年9月28日

• 项目体量：17万平方米

• 招商商管福建首座“花园城”海沧招商花园城，是马銮湾新城首个高能级TOD商业综合体。项目商业体量17万平方米，以“湾区24h活力中心”的定位，囊括了网红餐饮、精品超市、连锁影院、文娱健身、美妆美衣、潮流饰品、亲子娱教、家装家电等全生活品类业态，引入超200家全业态品牌，并带来了十五大特色主力店，超 50%海沧区首进品 牌，成为厦门岛外业态最丰富的购物中心。

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//2024年招商商管计划开9个新项目

据赢商大数据统计，2024年招商商管计划新开9个新项目，合计商业体量91.6万平方米。其中包括1座海上世界、5座招商花园城以及3座轻资产项目花园里项目。

//深圳太子湾招商花园城（villa区）

• 开业时间：2024年12月

• 项目体量：11.5万平方米

太子湾花园城是招商蛇口在深圳打造的第二座花园城，也是全新的花园城旗舰产品。项目商业体量约11.4万平方米，分为6.4万平方米的北区、3.5万平方米的南区以及1.5万平方米的VILLA区。

其中北区以“精致生活方式“为主，将引入花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等。南区偏向“玩乐与运动空间“，规划了130米长的城市海景露台，将引入轻餐酒肆；还规划了超2000平方米的室内演艺空间。Villa区拥有八栋临海独栋建筑，将充分融合独栋期间品牌、国际餐酒吧、黑珍珠米其林等海景餐厅等，打造真临海的CHILL街区。

//成都天府招商花园城

• 开业时间：2024年12月

• 项目体量：26万平方米

天府招商花园城，位于四川天府新区总部基地中央商务区，未来城市CBP。商业体量26万方，定位「都市野趣生活场」。以40万平方米公园和近50万平方米商圈的大开大合布局，使公园与商业耦合互动，相融共生。

项目围绕“都市野趣”进行内容和场景打造，将「野趣生活」从城市公园自然延伸至购物中心，从空间到功能，实现都市牧歌的无缝转化，建成后将成为国内首座超大型公园商业。

//成都金牛招商花园城

• 开业时间：2024年12月

• 项目体量：10.3万平方米

成都金牛招商花园城坐落于成都北部新城核心位置，是幸福桥TOD板块着力打造的轨道生态综合体，以“TOD三首层”为概念，将“轨道+公交+慢行”的综合体系融入其中，通过与地铁、商业、街区及停车场的无缝接驳，实现全程流畅的通行服务。

项目体量10.3万方，定位游憩式购物公园，将以“区域首个光影峡谷购物公园”、“向山行·空间城市交互所”为空间亮点，集聚立体感、生态感及松弛感，将都市生活与自然趣味融合，为成都人民带来全新的山系生活空间。并将围绕社交聚会、亲子休闲与时尚零售，打造区域商业中心。

//上海海上世界

• 开业时间：2024年9月

• 项目体量：6.6万平方米

上海海上世界，位于亚洲最大邮轮母港——上海吴淞口国际邮轮港旁，是上海国际邮轮度假区的重要一环。项目涵盖约6.6万方滨水文旅商业旗舰、3.8万方一线江景甲级写字楼、2.5万方亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店。

针对新世代“年轻、时尚、有趣”的消费态度，上海海上世界商业MALL，以“X+商业”，包括“邮轮+商业”、“酒店+商业”、“运动+商业”、“艺术+商业”等商业模式，规划沉浸式文娱空间站、潮玩运动颜究所、宠物社交研习营、全球美食饕餮汇等多元业态分类，涵盖文娱剧场、潮流时尚、潮玩运动、美食餐饮、宠物友好、健康漫享、精品超市等多元品类。未来海海上世界将成为上海首个邮轮主题的城市微度假超级目的地。

//珠海斗门招商花园城

• 开业时间：2024年8月

• 项目体量：11万平方米

珠海斗门招商花园城位于门新区的白蕉镇白蕉大道，商业体量约11万方，聚焦周边26-35岁年轻家庭中高收入客群核心需求，聚焦“亲子超级欢聚场”、“美食汇聚地”、“美学灵感提案者”三大核心，规划精品超市、快时尚、潮流男女装、主题影院、跨层儿童乐园等业态，致力于打造“家庭场景式社交生活中心”。

项目以“岛”作为设计语言，打造了区域内首个家庭主题酷乐街区“铸梦岛”、无边界全景式主中庭“摘星岛”以及区域内首个生态环氧美食空间“森罗岛”。

//长沙观沙岭招商花园城

• 开业时间：2024年11月

• 商业体量：18万平方米

长沙观沙岭招商花园城项目体量约18万平方米，将“IN LIFE”作为核心理念，定位“品质生活秀场”，聚焦30岁+年轻家庭客群消费需求，秉持“有机生活，无界融合”设计理念，打造多功能、复合型的特色空间场景。

项目基于「Enjoy in life！」的定位主张，打造“In fashion时尚秀场、In art艺术秀场、In social社交秀场”三大内容维度，引入260+优选品牌，通过4S运营手法，从空间美学space、品牌集群sorts of brand、全心服务service、创新推广spread四个方面进行场景与内容打造，触达时尚感观，激发艺术想象，丰富社交生活，呈现城市品质生活秀场。