星盛商业2023年财报：年收入利润双位数增长，新开6个项目

3月21日上午，星盛商业举办2023年业绩发布会。星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林先生、执行董事兼行政总裁陈群生先生、总裁助理兼南区总裁于楠先生、执行董事兼首席财务官马超群先生、运营管理中心总经理李强先生，并特别邀请到星河控股财务管理中心副总经理欧群萍女士出席本次推介会，就2023年业绩情况与2024年工作计划做了披露。

发布会上，星盛商业表示，在宏观经济承压、房地产市场下行的大背景下，企业依旧坚定践行高质量发展路线，以扎实的运营推动规模与盈利能力的有效提升。

据财报数据显示：

• -2023年星盛商业收入约6.35亿元，同比增长约13%；

• -公司拥有人应占利润约1.71亿元，同比增长约10.9%；

• -每股普通股13港仙，派息率约为70%；

• -经营性净现金流约为人民币2.99亿元，同比增长84.9%。

聚焦大湾区，已开业零售商业27个

作为大湾区领先的商业运营服务供应商，星盛商业以COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO产品线扎根大湾区，布局全国。

报告期内，星盛商业向55个（含8个咨询服务项目）商用物业项目提供服务，合约建筑面积约280万平方米（不含8个咨询服务项目的建筑面积）。其中，已开业零售商业物业27个，已开业总建筑面积约为165万平方米。另筹备中商业物业20个。

从区域布局来看，27个已开业商业物业中，位于大湾区城市有18个，其中深圳11个、广州4个。

从收入构成来看，湾区物业也是主力，34个物业项目合计贡献了5.03亿元，占总收入的79.3%；其中深圳18个物业项目贡献了约4.55亿元，占总收入的71.6%；另长三角9个物业项目贡献了7101万元，占总收入的11.2%。（包括咨询服务项目的）

星盛商业表示，以聚焦大湾区、发展长三角的战略，企业将以广州、深圳“湾区双中心”为核心，将对湾区更多城市做密做深做强。

此外，星盛商业面对房地产行业的变化，也及时调整策略，优化资产。年内与普宁星河COCO City、深圳龙岗星河iCO、汕尾星河COCO City、佛山长华星河COCO City、灌南恒基星河COCO City、恩施星河COCOCity六个第三方项目完成解约，以便将更多资源集中用于优质项目的打造与提升。

年内，星盛商业以突出运营能力助力在营项目稳定经营提升。据陈群生透露，2023年同店销售增长18%，同店客流增长39%，出租率同比提升0.3%至92.8%。

而受益于港客消费热潮，福田星河COCO Park客流同比增长60%，商家销售同比增长40%。

年内新开6个商业项目

2023年作为星盛商业的最强开业年，高效推动了6个新项目入市，合计商业体量50.9万平方米。包括厦门星河COCO Park、广州南沙星河COCO Park、日照星河iCO购物公园、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City、江阴星河COCO City。值得一题的是，COCO Park首次走出深圳，落子广州与厦门。

//厦门首座COCO Park

2023年5月10日，厦门星河 COCO Park盛大开业。这也是星盛商业深圳以外的首座“COCO Park”产品线购物中心，商业面积约10万㎡，携手近40家城市首进品牌、近50家旗舰店&最新形象店，传递潮流生活体验。

//广州首座COCO Park

2023年12月23日，广州南沙星河COCO Park开业，借助“入海口”的原型概念，打造川流形态美学生态主题地标综合体；同时围绕4大商业主题进行布局，携手60+城市首进品牌、超200+甄选新店及“双首层+双广场”的超2万㎡户外空间落地，给顾客带来一种全新的购物、社交及潮流体验。

今年星盛商业开业项目较少，除了年初新开的广州健康港COCO Park外，计划还将新开星河WORLD·COCO Park二期独栋部分、上海Costco。

近几年仍然是星盛商业的开业年，包括星河WORLD·COCO Park二期、南京星河COCO city、江阴COCO city、深圳光明星河天地COCO City等项目都将相继入市。

对于2024年的整体工作计划，黄德林介绍仍将以“品质年”为主旨，继续坚持「聚焦战略」和「1234策略」，即：

• -1件大事：保开业、稳经营；

• -2个聚焦：战略聚焦、区域聚焦（区域以广州与深圳双中心，做深湾区市场）；

• -3个优化：优化核心资产、优化拓展模式、优化组织能力；

• -4个能力：提升产品力、提升资源力、提升数智力、提升创新力。

另其表示，星盛商业坚持选优原则，2023年外拓方面未有进展。但企业仍会发力外拓项目，并在2024年有所突破。