从广州南沙星河COCO Park开业，看星盛商业的“湾区双中心”战略

2023年12月23日，广州南沙星河COCO Park正式亮相。

开业三天，项目交出了一份不错的成绩：销售额2000万+、客流量30万+、招商率95%！

定位于“探索活力新地标”，广州南沙星河COCO Park拥有10万平方米的大体量，引入的200家品牌中超60家为首进品牌，并打造“双首层+双广场”的超2万平方米户外空间。

作为广州首座开业的COCO Park，南沙星河COCO Park的圆满开业是星盛商业“湾区双中心”战略正式落地的标志性时刻，从规模与内容上都代表了星盛商业布局广州的诚意与信心。

赢商网也在第一时间对该项目进行了走访，试图从第三方视角客观解读“COCO Park”在广州的新潮玩法。

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立于“南沙之芯”

南沙星河COCO Park潜力可期

破除“消费外溢”的局面，南沙区今年迎来了商业的爆发式发展。据赢商网统计，今年南沙区开了四个商业体，合计超30万平方米商业体量，前所未有。

商业活力提升的背后是城市建设的飞速推进。

作为粤港澳大湾区的地理几何中心，这里被赋予“广州的未来、大湾区的未来”高期待。

“2022年6月国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，赋予南沙新的使命：打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台；今年7月的广州市委十二届六次全会第一次全体会议上再次强化“南沙期待”，将打造最中国、最岭南、最现代、最国际的‘未来广州’”

而中心区往往代表着区域的价值制高点，蕉门河中心区正是南沙中心城区的核心区域。作为南沙城市发展的起步区域，这里是南沙的行政中心、商业中心、文化中心和居住中心，聚集了南沙80%以上的城市配套。在南沙“十四五”规划中，蕉门河中心区还被定位为南沙“城市会客厅”，将围绕建设高端开放型创新型现代产业体系，打造产业综合服务核心区。

可见广州的未来在南沙，南沙的未来则看蕉门河中心区。而位处其中的南沙星河COCO Park将是最直接的受益者。

• 南沙城市的绝对中心C位。南沙星河COCO Park位于南沙蕉门地铁站旁边，2公里内拥有6大市政建设，包括南沙区政府、南沙新博物馆、南沙美术馆、南沙图书馆、广州妇女儿童医疗中心等，是当之无愧的「南沙之芯」。

• 南沙唯一紧邻地铁的大型商业中心。项目所紧邻的蕉门地铁站是广州地铁22号线、15号线与4号线交汇点，并有市政交通、城轨、高铁等多维交通，能快速接驳湾区城市群，大力提升辐射能力。

• 覆盖庞大的高精尖优质客群。5km内拥有近200个成熟住宅小区、近70个写字楼，汇聚商务精英、活力青年与品质家庭约50万人口；而蕉门区块还在重点推动总部经济、特色金融、商贸、城市综合体集聚发展，将虹吸10万高新人才。不仅现在拥有成熟稳定的客群，未来这里还将是城市高阶群体的生活坐标。

得益于片区未来发展的高定位与综合城市资源的高度集中，南沙星河COCO Park所蕴藏的商业潜力将远超想象。

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超2万方户外广场、60+首店

打造南沙全新的活力新地标

站在高起跑线上，南沙星河COCO Park的商业内容规划也匹配城市未来形象，具备足够的引领性。

据赢商网了解，项目定位于「探索活力新地标」，提出「LET'S COCO 自有想象」理念，从一开始就立足打造地标级商业、站位打破南沙商业格局的高度统筹谋划。

从现场来看，“足够创新的场景规划+首店效应”双轮驱动，项目将以商业的力量促进商圈新生优化，加速城市价值的释放提升。

//结合在地自然，具有滨海特色的美学生态综合体

作为国内首创“情景式公园商业体验”的星盛商业，面对“广州唯一出海口-南沙”，又融入了在地自然的思考，以全新的海洋生态主题，打造出了专属“南沙”的公园商业体验。

资料显示，项目在空间上力求“开放、包容”，整体以“川流大海”为设计灵感，以“入海口”的原型概念，又融入了南沙蕉门河的自然滨水景观，将绿色、自然、生态与商场建筑有机融合，打造川流形态美学生态主题地标综合体。

在现场我们看到：

• 双首层+双广场，超2万平方米的户外空间。带来COCO Park极富代表性的“星空广场”，顺阶梯而下则是另一公园绿地广场。层层退台设计以及蜿蜒半圆包裹的舞台造型，营造“公园”式休闲购物体验的氛围。

要知道深圳福田星河COCO Park的“星空广场”已经成为项目的潮流活力空间，在此上演的音乐节、潮流比赛等活动不仅提升了项目年轻时尚氛围，还充实了“公园Park”的商场内涵。

可以预见，未来南沙星河COCO Park PLUS版的星空广场也将带给在地居民全新的社交潮流体验。而另一广场从公园休闲视角，未来将是宠物友好、社交休闲的不二之选。

• 三大特色中庭。内部空间也通过空间景观的交融与外部城市景观互动，中庭的“星河之谷与氧吧花园”以海洋波浪的流线符号，融入绿植，突破“盒子”边界，呈现更沉浸的自然商业。

• 屋顶花园。“COCO Park”系列产品都擅长利用屋顶、天台等平台营造氛围感，比如福田星河COCO Park的“天台夜市”、星河WORLD·COCO Park的“high地广场”所营造的潮流氛围在市场上极具代表性。而在该项目我们看到项目打造的屋顶花园则在尝试自然社交氛围的搭建。以多样化绿植覆盖的屋顶花园恍若宫崎骏动画的“天空之城”，未来势将是人们的休闲社交目的地。

//200家品牌、超60家首店，提升城市商业活力

从城市消费提档与商业升级的层面进行业态品牌布局，南沙星河COCO Park围绕「城市时尚话题C位」「新潮乐活社交磁场」「超高颜值打卡圣地」三大商业主题，带来了「重磅旗舰店+高层级首店+全新特色店」的品牌矩阵。

据了解，在项目引入的200家品牌中，有超60家首店品牌。包括品牌主力店、轻奢名品、网红特色餐饮、精致配套等丰富业态满足区域内年轻优质的商务客群与品质家庭。

从现场观察，赢商网认为这样的品牌组合与品牌级次在南沙极具竞争力与引领性。

首先是品牌主力店方面，百佳永辉超市、南沙首家2000㎡亲子互动乐园NATAKIDS、超千平米的潮玩基地极客森能很好满足区域内家庭客群品质生活、亲子游乐需求；南沙首家高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家CAMEL户外运动城则紧扣当下运动趋势，提供相关服务；量贩式魅KTV、南沙首家西西弗书店也为区域年轻群体带来休闲社交生活体验。

致力于消费升级，项目也引入了POLA、Bon Parfumeur、ISSEY MIYAKE、narciso rodriguez、HAZZYS、Marc O'polo、Juicy Couture、AFIONA等轻奢名品。

而项目构建的超强餐饮矩阵则是客流发动机。据悉，引入了30+南沙餐饮首店中，包括大秦小宴、龙发鸡煲、五味岩烤肉店广州首店；mango tree、湊湊·茶憩、PAIX Restaurant 融合西餐、大渔铁板烧、潮发潮汕牛肉店、One Please罗格、绿茶餐厅、四季椰林、鸟鹏烧鸟居酒屋、文通冰室、蛙来哒等南沙首店。

开业当天现场大部分餐饮门店都出现排队现象。赢商网也随机采访了一位消费者，其表示这里的餐饮对比南沙其他商场品类更丰富、可选择性更多。

零售业态一方面搭建都市丽人穿搭风向航站，引入MO&CO.、EMU、歌莉娅旗舰店、安莉芳、西遇、亨奴、上集、卡扣、TEENIE WEENIE、比华利保罗、G2000、雅戈尔、NEW EAR、泰兰尼斯等南沙首店；另一方面全民运动风潮下布局运动业态，引入了New Balance 1906、波司登、李宁、361°、鸿星尔克、上海回力等品牌。

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双IP首展

开业运营彰显潮流体验特色

开业当天，南沙星河COCO Park以艺术潮流活动掀起了一波又一波的客流高峰。

以艺术形式与Z世代年轻群体进行情感联结，本次开业南沙星河COCO Park带来两大艺术首展。

• 携手国际潮流艺术家FELIX_勺子，开展Candy Flower广州首展。超20米的花浪瀑布自上而下倾洒，并有20倍超大萨克斯奏响缤纷交响乐，10米的巨型海底预言家以及8大沉浸式体验场景……上演了一场深海蔓延陆上的缤纷狂欢，给消费者带来极具氛围的视觉享受。

展览盛况

• 联动澳门文创潮牌SemSorriso开创潮流IP-underdog内地首展。海岛与潮流文化的跨界碰撞，在极具天马行空的艺术空间中，感受多元年轻潮流文化，与年轻人实现共鸣。

星盛商业原创IP吉祥物荷小星也携手网络热门ip「我的爸爸是条龙」开创「荷小星龙心欢悦店」，趣味文创与本土文化相结合，极富趣味性。

艺术展览之外，构建热闹潮流氛围，南沙星河COCO Park充分利用双广场户外空间，带来了白鲸乐队Busking、Once Again港乐金曲live show、湾区首届体育霹雳舞大赛等多重音乐舞蹈盛典，并有广州百万粉丝唱作歌手——阿细入场开唱。另户外广场的潮宠作战、主题市集、圣诞交响乐等多元活动也吸引众多消费者参与。

“年轻潮流艺术文化”作为星盛商业运营的强项，企业也期望能够在南沙蕉门CBD造就一个全新的潮流地标。因此整体延续COCO Park「年轻、潮流、体验」品牌内核，强调年轻人的喜好与态度，从先锋文化艺术展、赛事活动等多视角为年轻人打造更潮流、更体验的社交平台。

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“湾区双中心”

星盛商业深度耕耘湾区城市

作为星盛商业在广州的首座“COCO Park”，南沙星河COCO Park所承载的意义非同一般。

其一星河控股自2005年就已落子南沙，18年间打造商住项目达12个，一路与南沙城市共成长。而南沙星河COCO Park是企业布局区域的首个大型商业项目，且其所在的综合体星河东悦汇与星河深圳总部的深圳·星河WORLD相似，涵盖星河控股产业、公寓、住宅、酒店等全生态。也因此南沙星河COCO Park在一定程度上代表了企业形象，将是星盛商业向广州输出商业影响力的重要载体。

其二星盛商业在今年8月提出了“湾区双中心”的湾区发展战略，南沙星河COCO Park是继深圳福田星河COCO Park之后，旗舰产品线COCO Park在粤港澳大湾区中心又一匠心巨作，将是企业深度融入湾区高质量发展的另一标杆示范项目，对企业未来做深做精湾区城市起着重要推动作用。

资料显示，星盛商业以深圳为起点，一直以大湾区为基点，深度参与湾区城市的建设。截至2023年中，星盛商业已在深圳、广州、中山等湾区城市布局有36个项目，合计商业总量约160万平方米。

其中旗舰产品线COCO Park也已经实现一城多点开花，在深圳已经开出了深圳福田星河COCO Park、深圳龙岗星河COCO Park以及深圳星河WORLD·COCO Park三个项目。在广州亦是多点布局，除了已开出的广州南沙星河COCO Park，2024年1月还将迎来广州健康港星河COCO Park的开业。

此外，今年“COCO Park”还走出湾区，首进厦门开出了湾区城市以外的首个“COCO Park"厦门星河COCO Park。

未来该产品线仍将持续发力，以标杆商业力量持续构建城市美好生活、助力城市商业迭代升级。

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