招商蛇口2023年报：集中商业运营收入14.48亿

3月19日，招商蛇口发布2023年财报，报告期内实现营业收入1750.08亿元，同比下降4.73%；归母净利润 63.19 亿元，同比提升 48.20%。

资产运营业务，作为公司重点培育的第二成长曲线，涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及零星物业等六种业态的物业运营及资产管理，2023年实现全口径资产运营收入 66.91 亿元， EBITDA 33 亿元。

其中招商蛇口资产运营的主力业态集中商业报告期内运营收入为14.48亿元，实现 EBITDA 5.33 亿元。

对比2022年，全面放开的首年，招商蛇口商业业绩增长明显，运营收入同比增长12.33%；EBITDA同比增长了13.64%。

沉淀品牌资源，构建商业竞争壁垒，过去一年招商商管不断深化全国品牌合作，实现了601家战略品牌合作，有效带动项目招商品质提升。另全国项目合计引入了457家全国、区域、城市首店及旗舰店。

2023年新开9个商业项目

报告期内，招商蛇口商业业态上新获取了杭州城北招商花园城与上海潘广路项目。同时以轻资产扩大商业规模，过去一年还新签约了佛山鼎旺中心项目、深圳沙湖商业项目、上海传媒港项目、昆山同丰路商业项目 4 个项目。

新开项目方面，2023年招商蛇口新开了9个商业项目，分别为上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城、湛江招商花园城、苏州琴湖溪里花园城（二期）、苏州金融小镇（西区）、深圳会展湾花 园里、徐州花园里、宁波鄞州花园里、博鳌乐城国际花园集中商业。

其中上海曹路花园城引入超50%区域 首店，主次力店品牌 100%区域首进，全场开业率达 95%；厦门海沧花园城凭借十五大特色主力店，超 50%海沧区首进品牌，成为厦门岛外业态最丰富的购物中心。

截止到2023年底，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目38个，总经营建筑面积约216 万平方米；在建及筹开项目44个， 总经营建筑面积约309万平方米。

13个商场营业收入超5000万元

据招商蛇口表示，目前“海上世界”系、“招商花园城”系产品已打造成为具有差异化竞争力的 商业名片。

报告期内，在营的深圳海上世界与厦门海上世界分别实现营业收入1.375亿元与9172万元，均位于体系内运营收入的前五。而在营的招商花园城有20座，占比已过半。

单项目来看，营业收入超1亿元的仅有昆山招商花园城与深圳海上世界，其中昆山招商花园城超过深圳海上世界位列营收榜首，实现1.546亿元的营业收入。这主要在于去年深圳海上世界明华轮正在改造，剔除了明华轮改造部分的营业收入。

而深圳蛇口花园城由于去年分区进行闭店改造，掉队亿元俱乐部，全年营收9217万元，平均出租率为78%。

值得关注的是，2023年单项目营业收入超过5000万的有13个（2022年为8个）。除了上述TOP10项目外，还有南京马群招商花园城、南京燕子矶招商花园城与重庆长嘉汇购物公园。

出租率方面，38个在营项目有29个项目平均出租率超90%。其中上海宝山招商花园城、苏州琴湖溪里花园城、苏州琴湖溪里花园城二期、南昌·赣电九方荟四个项目平均出租率达到100%；深圳壹海城one mall、昆山招商花园城、宁波鄞州花园里、毕节招商花园城四个项目平均出租率达到99%。

据赢商网了解，2024年招商蛇口计划开9个新项目，分别为深圳太子湾招商花园城（villa区）、成都天府招商花园城、成都金牛招商花园城、上海海上世界、珠海斗门招商花园城、长沙观沙岭招商花园城、上海西岸花园里、宁波鄞州花园里、昆明同丰路花园里。