招商商管：多元力量，破题存量时代

市场环境日新月异，机遇和挑战并存。这是商业存量时代，也是激荡的时代。行业正经历着前所未有的变革，商业运营的方式被不断重新定义，如何在复杂多变的市场环境中寻求发展？这是业内亟待破解的难题。

招商商管锐意发展，积极应对各种挑战，依托招商局集团强大的资源整合能力和品牌影响力，积极拓展市场，优化运营，推动多元融合、创新迭代发展，展现出强大的品牌竞争力，为行业的繁荣和发展持续贡献着招商力量。

招商商管是招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，也是招商蛇口整合商业业务体系的重要战略发展组织。招商商管专注于包括商业综合体、甲级写字楼等业态在内的项目投资、运营和资产管理，秉持招商蛇口美好生活承载者的使命，以商为势，为空间赋能，引领城市升级。

一、招商商管立足深圳，加速全国战略布局

招商商管以深圳为起点，从南海之滨走向全国，截至目前，业务布局已辐射深圳、上海、南京、成都等全国超32座城市，持有管理商业项目超70个，总体量近500万方；开发运营写字楼项目超30个，总体量超200万方。招商商管不仅在持有商业及写字楼业务上稳健发展，同时也积极推动轻资产管理输出，截至2023年上半年，轻资产合作商业项目近10个。

二、多元商业产品，承载美好生活

招商商管定位于多元产品与特色品牌发展战略，产品线全方位覆盖从滨水城市综合体到社区级购物中心。其中聚焦发展的“海上世界”旗舰产品与“招商花园城”拳头产品，已打造多个具有差异化竞争力的商业新样本。

· 海上世界——文旅综合体标杆

海上世界定位为“城市级滨水文旅综合体”，是以丰富的滨水资源为核心要素打造的城市级商业综合体，代表项目为深圳海上世界、厦门海上世界。

深圳海上世界（实景拍摄）

厦门海上世界（实景图）

· 招商花园城——城市品质生活聚集地

招商花园城定位为“城市品质生活聚集地”，重点布局一线、新一线城市核心商圈或潜力新区位，致力于创造活力、摩登、多元都市生活体验的城市级购物中心。截至2022年底，招商花园城已布局超20座城市，开业运营项目18个，代表项目有：深圳蛇口招商花园城、南京马群招商花园城、南京燕子矶招商花园城、杭州七堡招商花园城、上海宝山招商花园城、苏州昆山招商花园城，以及2022年新开业的成都大魔方招商花园城、苏州琴湖溪里花园城等。招商花园城在商业运营方面注重创新，不断引入新的品牌和创新业态，为消费者提供新颖、独特的消费体验。

三、自我迭新 多元生长，招商花园城创造品牌价值力

近年来，作为招商商管拳头产品，招商花园城规模持续扩大，且经营能力和资产价值表现优秀，不仅受到消费者的喜爱，同时也受资本市场的青睐。2019年深圳蛇口招商花园城成为招商局在香港发行公募REITs的首座购物中心，2020年南京马群招商花园城也成为招商局在境内发行类REITs首期产品标的，这意味着招商蛇口商业（购物中心）资产价值与专业运营能力获得了资本市场的认可，也进一步实现了商业资产良性发展。

招商花园城以其长期主义综合布局的较大市场规模、不断内生创新的商业体验和优秀的运营表现荣获“2023中国商业地产项目品牌价值TOP10”。从其发展轨迹可见招商蛇口对于持有商业发展的稳健布局与市场前瞻。

图：深圳蛇口招商花园城

2006年5月，深圳蛇口招商花园城作为“招商花园城”产品线的首个购物中心，诞生于深圳前海蛇口自贸区中心腹地，总建筑面积逾10万㎡，集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育等多重业态于一体，拥有沃尔玛销售业绩亚洲前五样板店等标杆连锁品牌。2022年，深圳蛇口招商花园城迎来了花园城2.0调整升级的重大契机，项目以“都市生活艺术聚场”为全新定位，以“艺术、生活、自然、审美”为DNA，分段改造，开启了规模化的调整升级，2023年底将整体升级绽放。

2013年以来，南京马群招商花园城、贵州毕节招商花园城、南京燕子矶招商花园城、沈阳招商花园城、上海宝山招商花园城、上海森兰招商花园城、杭州七堡招商花园城、徐州招商花园城等相继开业，“招商花园城”在全国不断盛放。

2022年，苏州琴湖溪里花园城、成都大魔方招商花园城、十堰招商花园城缤纷绽放。常熟琴湖溪里花园城引入了近120个国内外知名品牌，40余家城市旗舰店，以100%的招商率、91%开业率，在开业首日实现总客流突破15万+。十堰招商花园城以95%开业率交出了一份亮眼的“成绩单”，开业三日实现客流突破27万人次、累计销售突破1100万元、累计会员注册突破11万人次。

图：琴湖溪里-琴潮音乐节

不仅经营业绩稳步提升，招商花园城在塑造城市场景体验方面也不断创新突破，自我迭新。

成都大魔方招商花园城，项目占地24万平方米，拥有超200家品牌店铺。项目以场景、文化、潮玩为三大核心驱动力，塑造科技生长树、亚马逊森林瀑布、魔方之心、裸眼3D大屏、空中天际跑道五大沉浸式体验场景；引入了多家主力店和首进创新体验店，为年轻消费群体提供品质高、颜值高、可打卡、可参与、可分享的体验式购物空间。

苏州琴湖溪里花园城，项目建筑面积约12万方，是常熟首例滨湖文商旅体综合体，定位为“城市会客厅、文化新地标”。项目打造低密开放街区，形成漫步式诗意空间；构筑常熟首个6000㎡巨型玻璃天幕，与琴湖塔交相辉映；利用滨湖优势，引入了独具特色的水上运动业态；并结合餐酒吧等业态，构建城市夜游经济空间。

2023下半年，代表招商花园城产品品牌全面升级的作品也将陆续面市。

厦门海沧招商花园城

开业时间2023年9月28日

项目坐落于马銮湾新城核心，地铁2号线新阳大道站上盖，周边5km内聚集家庭及办公产业客群，约45万高净值人潮，创新“漫步鹭岛、寻梦南洋、岛岸绿洲、鱼跃浮岛、梦岛奇域、岛演生活、星光列岛”七大特色空间、打造海沧首个一站式大型商业综合体。

（效果图）

秉承“全业态体验+多主次店品牌+优品质臻选”的策略，厦门海沧招商花园城定位“湾区24H活力中心”，规划了网红餐饮、精品超市、连锁影院、文娱健身、美妆美衣、潮流饰品、亲子娱教、家装家电等汇集家庭客群、年轻群体及产业客群的全生活品类业态，构筑了一个更活力、更品质、更多元的“家门口的花园城”。

（效果图）

厦门海沧招商花园城未开先火，项目于开业前推出的“海沧这么美”主题摄影大赛、“海沧美一面”印象大片等融合城市特性的文化活动，都掀起了一波话题热。据悉，开业当日还将落地抖音千万粉音乐人小阿七的见面会，也将联动厦门广电30周年台庆举办FM90.9主持人集体音乐会、中秋博饼嘉年华。

宁波鄞州花园里

开业时间2023年9月29日

宁波鄞州花园里位于宁波三江口核心TOD街区，由A区年轻生活中心新氧天地和B区城市品牌中心城市寰宇组成，汇集新潮运动、精致餐饮、生活美学、商务社交等丰富业态、专注探索都市新生力、打造社交美学生活场、重塑都市生活新型态。

（效果图）

城市浮岛，生活绿洲。项目以约10000㎡自然景观公园结合商业屋顶花园，营造出花园里独具的有氧特色购物体验；以生态化消费场景+多元式消费空间+沉浸感社交情境，打造出一个“运动休闲式”城市购物新地标。

（效果图）

项目开业当日将带来英国知名视觉艺术家Hattie Stewart宁波首次个展，将以标志性的色彩趣味风格，呈现出充满活力的节日氛围，将首次展出艺术家为花园里全新创作的超大型艺术雕塑。开业期间还将开启“潮YEAH青年招募”，线上发起寻人启事，征集100个潮YEAH故事，通过年轻人喜欢的潮流生活——音乐、运动、街舞、时尚等内容，彰显青年的生活态度。

上海曹路招商花园城

开业时间2023年四季度

上海曹路招商花园城，位于浦东曹路新市镇中心，地下无缝连接9号线顾唐路站，超15 万㎡规划地下2层至地上5层，以“潮玩空间站”诠释商业想象力。

（效果图）

B1曹路市集，以三大主题串联动线，再现900年前的璀璨烟火；“天空之境”匠心呈现历史中的生活区，复刻了站台、火车、铁道等元素，为消费者打开沉浸式的文化回味之旅；“浮岛秘境”以船只、酒桶、灯塔还原曹路的傍河而居，对面而市；“星海奇航”保留两侧店铺建筑体块感，呈现运河船只的频繁交会与奇妙境遇，成为消费者“一站多程”的起点。

湛江招商花园城

开业时间 2023年12月22日

粤西首座邮轮文化主题购物中心，所处CBD中央商务区核心地带，位置优越。依托于97万㎡的招商国际邮轮城城市综合体，涵盖国际游轮码头、航站楼等持续赋能，极力打造富有活力的邮轮经济生态圈。项目围绕潮流文化、社交共享、亲子生活等核心元素，透过特色邮轮主题空间、屋顶海洋花园、“鲸奇”艺术蓝鲸IP、粤西独家裸眼3D巨幕，打造7万㎡滨海一站式体验购物中心，焕新港城商业体验。项目通过引入头部品牌与城市首店，保证整体品牌级次和商业品质的提升，真正满足全客层消费。

（效果图）

三亚崖州招商花园里

开业时间2024年1月

项目是深海科技城重点商业项目，也是区域唯一MIX+型购物中心，整体定位为“崖州首家5S概念聚合商业体验空间”。项目建筑面积约5万㎡，项目拥有丰富的设计语言，建筑、景观及室内分别以“层岩激浪”“听凭风引”及“追光逐浪”为主题，结合独创IP形象“洋洋和泡泡”，将“深海”及“花园”元素深度融合，打造富有趣味性的创新商业场景，汇聚高知客流，造就商业价值。

​（效果图）

轻质生活领地：云集网红美食，网罗传统老字号，解锁未来新主场；活力社交高地：打造满足新一代年轻人社交、休闲、娱乐及生活配套的时尚街区。亲子欢乐天地：为孩子们打造一个缤纷的童年；潮流生活中心：打破边界，无限惊喜的时尚生活、艺术体验一站获得；创意欢乐空间：打造一站式新生代聚场、多元场景、潮流生活坐标。

四、多元融合，匠心塑造美好商业

“十四五”以来，招商商管以双百计划为目标，践行“X+商业”的多元融合发展理念，在聚力发展多元商业产品的同时，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业，适配不同的商圈环境、客群，打造具有差异化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力；打造了“产业会展+商业”、“艺术文化+商业”、“生态科技+商业”、“TOD特色+商业”、“文保焕活+商业”等多元融合的经典商业案例。

以深圳为起点，从南海之滨走向全国，招商商管始终以尊重之心融入当地，用创新视野点亮繁华，凭借商业匠心为城市注入新的活力与生长的力量，以商业力量串起一个个城市美好生活圈。未来，招商商管将持续以创新的视野、包容的理念，筑造有温度的商业空间，打造有内涵的商业品牌，创造有活力的商业体验，以商为势，承载美好生活！