不到5个月，深圳还有这些新MALL亮相！

“接下来，深圳商业市场迎来了一波新秀MALL亮相。”

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主编|罗嘉欣

本文作者|黄土兰

近年来，在加快建设国际消费中心城市目标的驱动下，深圳从完善消费配套、创新消费场景、提升消费品质、建设特色商圈等方面多点发力，也吸引着不少区域级优质项目相继入市。

据赢商网统计，2023年深圳新增商场供应量将达98+万㎡，截止到8月初，已有47.87万㎡的新增供应入市。接下来，不到5个月的时间，深圳将迎来一波冲刺开业潮，预计有15个新项目入市，多以中小型商业为主，总体量达50+万㎡。

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8大项目已入市

中小体量成趋势

开年以来，深圳已相继迎来8个新项目的面市。

其中，商业体量≥10万㎡以上的项目有百佳华·佳漾汇和深圳湾睿印RAILIN；其他的则以社区商业为主，有华润置地代建代运营的“光明首个亲密型邻里商业”N次方公园，也有国际会展新城的首发商业-深圳会展湾招商花园里，以及深圳融悦·世方里、今日百盛国际广场等项目。此外，值得一提的，备受关注的深圳首个公共服务领域存量资产改造PPP（政府及社会资本合作）项目-妇儿大厦以及粤港澳大湾区最大独栋山姆-前海山姆均已开业。

整体看来，2023年已开商业项目虽体量不大，但看头不少。

（图片：2023年已开商业情况）

如，由万科和深圳地铁携手打造的10万㎡深圳湾睿印RAILIN，引进了「方所」全国首家城市文化客厅概念店、SHANGXIA上下精品店等，还带来了最美地铁换乘通道。

又如，7月28日开业的百佳华·佳漾汇，是百佳华全新旗舰产品，总面积12万㎡，带来了24小时深夜娱乐中心“佳华啷街”、屋顶chill十足的新型社交场景，成为深圳西部居民购物、生活、社交的好去处。

而作为深圳首个公共服务领域存量资产改造PPP（政府及社会资本合作）项目-妇儿大厦，以“万花筒”的独特造型和风格成功出圈，成为了深圳亲子遛娃圣地，更带来全国首座「图画书博物馆」、深圳首家「儿童探索馆」、托育园、儿童成长中心、儿童剧场以及一系列特色女性与儿童主题人文艺术展览活动，焕新了深圳亲子家庭玩乐体验同时，为存量更新商业提供了新范本。

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50万方新MALL将入市

抢滩深圳商业下半场

现下2023年已过半，深圳商业显然进入冲刺阶段。不到5个月的时间，深圳将迎来15个新项目，新增50+万㎡供应。

（图片：2023年筹开商业情况）

从区域上来看，除盐田、大鹏外，其他区域均有新项目入市。其中，南山仍是不少购物中心的选址目标，将有3个新项目开出，商业体量达14万㎡；老城区罗湖也将迎来京基KKTIME与兆鑫汇金广场两大项目，商业体量达14.7万㎡;而作为近年来新商业扩宽版图三大区域：龙华、龙岗和光明接下来均有2个新项目亮相；而福田、宝安、坪山及深汕合作区仅有1个新项目开业。

从商业体量上来看，商业体量≥10万㎡以上仅有1个，中小体量商业成趋势。

从所属企业来看，这批筹开项目中，华润置地、星河集团、印力、鸿荣源、京基等头部企业均有入局。其中，不乏重磅力作、首进深圳作品、新产品线首作以及小而精的社区商业作品，如：

·京基百纳在水贝核心商圈首家大型全生活购物中心-KKTIME京基百纳时光；

·印力集团在深圳打造的首座“印象汇”-深圳龙华印象汇；

·鸿荣源壹方商置首座壹方汇-前海壹方汇；

·人才安居集团将推出多座社区mall-安荟邻；

·国际会员制超市品牌“开市客Costco”华南旗舰店。

这批项目或以特色的空间场景及全新的业态组合解锁商业新玩法，或能填补区域商业的空白，打破原有商圈格局，或能为周边消费者带来全新的逛玩体验，都十分值得期待。

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部分项目展示

KKTIME京基百纳时光

·商业建筑面积：10万㎡

·开业时间：2023年9月8日

·地址：罗湖水贝片区的京基水贝城市广场

KKTIME京基百纳时光，商业体量约10万㎡，系水贝核心商圈首家大型全生活购物中心，定位“美好生活聚场”，将打造集生活方式、珠宝文化艺术以及观光旅游为一体的全生活购物中心。

项目依托60万㎡市级洪湖公园，通过特色美食街区、珠宝文化主题街区、潮玩梦工厂、特色餐饮、运动健身、国际零售、休闲娱乐、亲子益智等多种业态，焕新商圈消费者的购物与生活体验。目前KKTIME引进了一批城市定制店及旗舰店，如元初食品精品超市深圳首家形象店、一站式亲子游乐品牌MELANDCLUB罗湖首家旗舰店、中影天川国际影城深圳首家旗舰店、高端运动空间品质优健身精品旗舰店、室内游乐品牌星际传奇最新形象店等主力店；VICUTU华南首家高端定制店等。

深圳融湖广场

·商业建筑面积：6万㎡

·开业时间：2023年四季度

·地址：龙岗区平吉大道与平龙西路交汇处

融湖广场，商业建筑面积达6万㎡，聚焦“商业+文体”的创新模式，定位“社趣生活聚场”，融入多元化运动中心与复合式演艺空间，打造成集购物中心、写字楼、文体中心为一体的商业综合体。

空间场景设计上，项目采用MALL+街区+文体中心组合的形式，规划星空广场、艺术连廊、屋顶公园三大沉浸式空间场景，打造24HLifestyle屋顶公园，塑造独具亮点的全方位社交目的地。在业态规划方面，打造盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场四大特色主题，目前已引入华南首家冠军一号运动中心、华南首家为盛优选超市、深圳首家中影MAX巨幕4D影城、琦乐幻想主题乐园深圳首家主题店等主力店，以及星巴克、奈雪的茶、霸王茶姬、麦当劳、乐凯撒、星派餐厅、富姚酒家、探鱼、蛙来哒、大牛火锅、老碗会、周大福、中国黄金等标杆品牌及区域首店均已入驻，为片区消费群体提供全新的生活方式。

深圳前海壹方汇

·商业建筑面积：8万㎡

·开业时间：2023年Q4

·地址：听海大道西侧鸿荣源中心，与地铁5号线桂湾站无缝接驳

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深圳前海壹方汇，系前海鸿荣源中心的商业部分。该项目商业建筑面积达8万㎡，致力于打造精品定制主题型商业项目，将通过与海滨景观、人造园林的天然结合，围绕中心广场退台式设计，一步一景营造开放式、街区式、公园式立体公共空间。

作为面朝大海毗连公园的购物中心，前海壹方汇将商业与景观融合，将打造24小时全天候生活新享地。

深圳龙华印象汇

·商业建筑面积：3万㎡

·开业时间：2023年12月

·地址：位于深圳龙华与福田交界的深国际万科和颂轩场

龙华印象汇，项目定位“城市新青年活力聚场”，以3万㎡的半开放式商业街区为在地社区居民提供“开放、自然、活力、分享”的公共社交休闲空间。此外，项目围绕着“场”着力打造了自然延续的城市丛林、潮流运动体验场和城市烟火不夜街三大特色看点。

业态组合上，以9%超市主力店+30%零售+44%餐饮+17%娱乐体验及配套。在项目从LG层到L3层的立体空间中，将餐饮、零售、主力店及娱乐体验配套四大业态组合形成三大核心功能，其中LG「都市漫活」，未来将与地铁21号和22号线站点无缝衔接，以超市等生活配套便利为主；L1「无重力社交」，引进运动潮流零售，充足的外摆空间引进轻食茶饮咖啡等业态；L2「惊喜聚点」引进儿童及家庭娱乐休闲业态，退台街区打造年轻主题餐饮；L3「欢乐引力场」引进家庭娱乐及火锅重餐等。

中大安荟邻

·商业建筑面积：2.98万㎡

·开业时间：2023年第四季度

·地址：光明区新湖街道，圳美大道和圳美一路交汇处东北侧

中大安荟邻，项目系安居商业产品线中的“安居·乐荟”系列，商业定位为“悦动活力街区”，以“2万㎡的集中商业+0.95万㎡街区”打造片区首个一站式品质型社区商业；业态规划上，集生活零售、餐饮美食、儿童亲子、休闲体验、生活配套业态于一体，满足自身居住及大学生客群多样化的消费需求，为消费者提供活力时尚、绿色生态、休闲体验的特色商业空间。

值得注意的是，作为人才安居集团聚力打造的邻里商业品牌-安荟邻接下来全面发力，计划相继开出鸣鹿安荟邻、高新安荟邻、盘龙安荟邻以及深乐安荟邻等四个项目，打造有品质、有温度、有情怀的邻里中心，全方位链接社区人才24小时品质生活需求。

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