小编逛盘：花果园Garland 有种购物中心叫“半开放”

　　（赢商网贵州站 徐成 报道） 大家好，让人又爱又恨的90后死理性派小编又回来了，这次又会有哪个购物中心“遭殃”呢？这次小编选择了花果园Garland购物中心，一方面是因为这个购物中心具有很强的代表性，另一方面是它离小编家比较近。 

　　现在我们提到购物中心，不免会想到在大型建筑室内标准化设计和建造的商业模式，而花果园购物中心选择了另辟蹊径的半室外的开放式购物中心模式。小编称它为“半开放式”购物中心，是因为它存在大量的室外空间，包括很多功能性区域都放在室外，与全封闭式购物中心如各个万达广场绝大部分功能性区域都在室内的设计形成了鲜明的对比；同时，这类购物中心中还是存在部分室内区域，可以看做多个小型室内购物中心通过室外部分连接起来，和全开放式购物中心如成都远洋太古里采用的全部商铺和功能性区域的建筑都分布在室外的设计也不相同。这是一种介于传统室内购物中心和新型的室外购物中心的中间模式，也就是说它既继承了两者的优点，也继承了两者的缺点。

　　项目简介：

　　Garland花果园购物中心位于贵阳市中心南部花溪大道北段，为临湖低密度半开放商业街区，总建筑面积达12万平方米，共有5层（地下一层，地上四层），特设下沉广场面积约为3500平方米，业态分布包含40%餐饮、20%娱乐、40%零售服饰，业态配比极其完美，有助于提升商业氛围。

　　动线设计

　　干货：花果园购物中心的整体构造可以简化为两部分：室内部分和室外部分。室外部分主要是围绕中央超大中庭自然形成的环形结构动线，室内部分则是在建筑物内以环形结构动线为中心向外辐射的线型动线。

　　先说室外部分，购物中心建筑围绕中庭广场建成，动线也就围绕此中庭广场分布，购物中心的主力店如星美国际影院、欢唱KTV也分布在这条环形动线上。1层环形动线的长度在450步左右，约290米，总体来说长度适中，在逛街时不会产生明显的疲劳感。购物中心的2~4层环形动线也基本是这个长度，但是每层动线的形状和大小都略有不同。在这条环形动线上设置了较多供顾客休息的座椅，进一步降低了逛街可能带来的疲劳感。通过短动线和休息区的设置，花果园购物中心带给顾客较好的体验感，也有效地规避了采用环形动线带来的疲劳感上升体验感下降的问题。

　　而室内动线采用了简单的线型动线，长度在200步左右，短平快。这些线型动线将购物中心外部和内部的中庭广场连接了起来，有效地将人流由外向内导入，让人流流动了起来。

　　电影院、KTV等吸引人流的主力业态设置于一层中庭广场沿线，而商场临主干道出入的主要通道大部分在商场二层，这也有利于将大量人流导入购物中心，并对动线上的零售业态有所贡献。

　　小编体验：但是花果园购物中心的动线设置也并不是完美的，首先过大的中庭广场削弱了店铺之间互动，一层还好，顾客可以穿过中庭到达商场的另一侧，二层以上部分商场两侧之间互相的影响力被中庭撕裂，同时室外部分完整的环形动线也被室内部分分割，产生了不同区域各自为战的效果，对整个商场来说，这样的动线设计对商场的整体性的影响是不容忽视的。

　　加上花果园购物中心内的建筑物大部分并不是规则形状，这也造成了局部动线的破碎和不规则，对于不常逛商场的顾客来说，在这样的动线内很容易迷失方向。

　　另外，购物中心内立体动线的设计较为孱弱，联通上下层最重要的电动扶梯在人流最多的室外部分不仅数量少，而且规模也较小，规模较大承载力更强的电动扶梯集中于人流量较小的室内部分。而花果园购物中心也没有像贵阳其他的购物中心一样将吸引人流的大型主力店设置在上下电动扶梯处，也无法对人流进出立体动线做出有利的引导。正因为如此，购物中心二层以上的人流量要远小于一二层，大型重餐饮业态集中的四楼更是顾客寥寥，这正是立体动线在设计时没有引起重视造成的。

　　中午饭点的商场4楼

　　动线设计：★★★★☆ 

       空间设计

　　干货：大型开放式半开放式购物中心相对于我们常见的室内购物中心来说，是有一些独特的优势的。首先，大量开放的空间能有效地利用自然光照， 这不仅能够增强商场内的光照效率，提升商场整体的视觉质量，还能够为商场节省大量的昼间光照成本。开放的空间也能够让购物中心内的空气流通起来，缓解室内环境产生的憋闷感。当前很多购物中心都开始重视开放式空间对购物中心带来的体验性上的改善，除了远洋太古里这样标准的全开放式购物中心，很多封闭式购物中心也在屋顶设置了观景花园，方便顾客在逛街之余到观景平台上呼吸新鲜空气、放松身心。

　　小编体验：在花果园购物中心中，半开放的购物中心设计将这样的优势利用了起来，面积达3500平方米的中庭非常开阔，在这里整个购物中心室外部分一览无余，既极大地延伸了顾客的视野，又让这部分区域的采光得到了充分的优化，还能作为活动场地使用。购物中心紧邻花果园湿地公园，半开放式空间让购物中心能更有效地利用周边的环境优势，湿地公园的新鲜空气和景色也成为购物中心的一景。

　　湿地公园掩映下的花果园购物中心

　　凡事有利有弊，之所以当今这个购物中心时代，开放式半开放式购物中心未能成为购物中心的主流，也是有其必然性的。首先，在开放式购物中心内的购物体验受天气影响较大，可控性不强，无法达到封闭式购物中心那样不论刮风下雨都能维持相同的购物体验的效果。以花果园购物中心来说，中央巨大的中庭，在天气晴朗时能够很好地发挥其作用，但是近段时间贵阳暴雨频繁，中庭没有任何遮挡，反而成为整个购物中心的累赘。二层的一些半开放的走廊，也有雨水顺着墙流到地面上的情况。花果园购物中心的排水系统并不能完全处理这样的情况，在购物中心中积水渗水情况并不少见。在雨季，购物中心本来想要通过半开放式结构提升的购物体验不增反减，而且暴露在外的设备的养护保修也会成为购物中心的负担。 

　　室内部分，室内主通道的宽度约6米，层高约3.8米，在贵阳各大购物中心中属于中等偏上的空间，但是仍然欠缺通透感。室内部分的照明大量采用照明灯带，而不是一般购物中心使用的照明灯，用意是避免灯泡直射顾客，带来一种温馨的照明体验。但是总体而言室内照明灯带的强度和密度不适应花果园购物中心中宽大的室内空间，照明的缺失造成了一定的阴郁感和压抑感。室内商场顶部没有采用在购物中心中普遍采用的透光材料，无法对自然光源加以利用。不仅是在室内，在建筑物外的半开放走道上，由于建筑设计对光照的遮挡和人工照明的缺失，让部分半开放区域即使在白天都灰暗阴森，加上刚才说到的积水问题，这些半开放区域想要提升的体验性大打折扣。

　　水和采光问题困扰着半开放空间

　　空间设计：★★★☆☆

　　业态分布

　　总的说来，花果园购物中心中的业态分布精准地体现了该购物中心偏向年轻化、时尚化的定位。花果园购物中心最重要的主力店是星美国际影城，该影城拥有目前南明区唯一的IMAX影院，硬件设施雄厚，在高端院线缺乏的南明区一枝独秀。包括星美影城、欢唱KTV以及电玩、台球城在内的大量体验式业态占据了商场一层的大量空间。除此之外，以都市新大新、57°湘、拾贝海鲜馆为首的餐饮业态和以星巴克、猫屎咖啡为代表的咖啡、轻餐饮业态也在购物中心中占据了四分之一以上的份额。可以说花果园购物中心内的体验性业态不论从数量上还是丰富度上在整个贵阳市场来说都是很高的，这正顺应了近年来购物中心大幅提高体验性业态比重，从购物中心向生活中心转向的趋势。贵阳市其他大型购物中心热衷于追捧的国际奢侈品牌在花果园购物中心内难觅踪影，造成这样现象的原因除了奢侈品牌对花果园这个远离传统核心商圈的新兴商圈缺乏信心，还与购物中心将主力客群定位在追求时尚快生活的年轻人有关。　 

　　需要单独提出来“表扬”的是花果园购物中心的乐转城市书房。乐转城市书房整合了书店、轻餐饮、文创、幼教、玩具、培训等业态，除了服务成人之外，还为幼儿提供了教育、娱乐等全方位的服务，不仅能够为购物中心带来稳定的客流，还极大地提高了购物中心的文化氛围和品味。 

　　但是不容忽视的是，花果园的零售业态还是缺乏有较强号召力的大牌，还缺少有吸引力、能制造话题的独有品牌，让该购物中心的零售业态给人的印象不深。

　　业态安排：★★★★☆

　　细节

　　优点：花果园购物中心中随处可见购物中心地图，详细地标注了购物中心中的商铺位置和路线，缓解在动线设计一章中提到的不规则形状带来的不适感。

　　购物中心巧妙地把分布于购物中心中的监控摄影头用卡通雕塑隐藏起来，将这些影响观感的设备转化成美感和趣味兼具的景观，点缀了购物中心。

　　巧妙设计：摄像头“伪装”成了花朵　 

　　缺点：花果园购物中心的卫生间是小编逛过的贵阳市大型购物中心中最让人“印象深刻”的。在一层的一间厕所，小编发现多个蹲位的挂物钩都已经消失不见，只剩下安装挂物钩螺丝的孔洞孤零零地呆在墙上，而这几个蹲位门上的把手也都是损坏的，极大地影响了体验感。

　　损坏的厕所门把手

　　细节：★★☆☆☆

　　结语：

　　在千篇一律“建在盒子里”的购物中心中，勇于进行半开放式空间尝试的花果园购物中心让人眼前一亮。虽然依然存在一些问题，但是总体上这样的尝试还是达到了较好的效果，也为宏利城未来在花果园这个超级大盘里打造的其他购物中心提供了经验。