招商地产5月签约销售金额达56亿元 均价上涨达56%

　　6月9日，招商局地产控股股份有限公司发布5月业绩快报。期内公司实现签约销售面积29.55万平方米，同比增加72.10%；签约销售金额56.57亿元，同比增加120.03%。

　　截至5月底，招商地产今年累计实现签约销售面积111.10万平方米，同比增加9.90%；签约销售金额154.76亿元，同比增加8.03%。根据公司年初公布的全年600亿目标，招商地产至此完成年度目标的四分之一(25.79%)。

　　观点地产新媒体计算发现，招商地产1-5月份均价约为13930元/平方米，而单五月的均价则高达19144元/平方米，环比4月份的12258元/平方米增幅高达56%。

　　相关统计数据显示，在2015年5月深圳的成交榜单中，招商地产以25.77亿元位居第二位，其中海上世界双玺、招商花园城以及壹海城均有成交。深圳区域的销售占公司整个5月销售的一半，而深圳区域的项目均价则一直维持较高水平，或许可以解释其五月均价飙高的原因。

　　银河证券分析师赵强指出，地方上刺激改善性需求入市的措施逐步落地，改善性产品的销量和溢价空间值得期待。公司从推盘货量和结构占比来看能够双重受益。

　　“从推盘货值来看，招商地产15年可售货值1000亿元(按60%去化率估算销售额600亿元，增17%)，其中新推盘700亿元(增长27%)，二季度新推250亿元、下半年新推350亿元左右，考虑公司一季度销售额同比下滑26.6%，公司4-5月销售预计会有明显起色。”

　　招商地产还于公告中透露，自2015年4月销售及购地情况简报披露以来，招商地产近期新增2个项目，分别为上海宝山大场项目以及成都大魔方项目。

　　据了解，招商地产于6月3日联手平安拿下宝山区大场镇W121301单元38-02地块。项目用地面积为58,778.7平方米，容积率为2.2，土地用途为居住用地，使用年限为70年，公司拥有该项目51%权益。

　　成都大魔方项目位于成都市科华南路以西，天府大道以东，锦城大道以南，锦悦东路以北；用地面积为126,602.27平方米，3≤容积率≤6，土地用途为商业用地、住宅用地，使用年限为商业用地40年，住宅用地70年；成交总价为8.97亿元，公司拥有该项目51%权益。

　　事实上，去年12月29日，招商地产即公告宣布，子公司成都招商北湖、深圳招商商置与关联公司招商昆仑拟以不超过18亿元共同收购成都中冶文投100%股权以及全部股东债权，并共同从事成都大魔方项目的开发与运营。

　　交易成功后，招商北湖、招商商置、招商昆仑分别持有中冶文投公司31%、20%、49%的股权和债权。招商北湖、招商商置均为招商地产的子公司，招商昆仑与公司归属同一实际控制人。

　　经过长达半年的时间，6月2日，招商正式完成收购工作。据招商地产内部人士透露，本次收购是香港招商局集团旗下两大核心产业，招商地产、招商局资本通过股权收购成功获取大魔方项目。

　　该人士表示，大魔方占地190亩，总建筑面积近100万方，绝佳的地段、成都地标、极大的价值潜能和丰富的建造可能性是招商地产以及招商局资本共同看好大魔方的主要原因，最终选择联合集团内部兄弟资源共同来打造该项目。