大股东易主后首张成绩单：绿城5月销售金额80亿元

　　大股东易主中交的绿城中国在6月10日晚间披露了其5月份营运数据，期内，绿城集团共取得销售2653套，总销售面积约41万平方米，当月销售金额约为80亿元，较去年同期增长45%，销售均价则为19514元/平方米。

　　至此，前5月，绿城集团累积实现销售239亿元，合同销售面积127万平方米，当中归属于绿城中国及其附属公司的权益金额约为120亿元。

　　此外，公告还披露，截至5月底，绿城集团尚有已签认购协议未转销售合同的金额约29亿元，归属于绿城中国及其附属公司的部分为15亿元。

　　据观点地产新媒体了解，5月份绿城集团共有5个项目分期推出销售，总推盘面积约6.5万平方米。

　　值得一提的是，80亿元的销售额也是绿城今年以来的单月最高。不过，与销售额走高背道而驰的是，绿城5月份的均价较上一月出现1096元/平方米的下滑。

　　绿城中国首席财务官冯征在接受观点地产新媒体采访时指出，5月均价下滑主要与绿城当月推出的产品类型有关，并未采取价格策略。

　　冯征介绍，就5月而言，绿城表现较好的区域依然是其大本营。在全年的推盘节奏上，绿城将依据市场情况量力而行，并不会集中在某几个月推货。

　　事实上，受益于市场形势整体回暖，继上个月以18.05亿元领跑杭州后，绿城再次录得19.03亿元，其中，绿城运河宸园和西溪诚园分别贡献4.09亿元和2.69亿元。而其在杭州市场前5月也累积完成销售67.24亿元。

　　在推动项目去化的同时，绿城在自身产品方面也在求新，试图摆脱大户型去化的烦恼。据了解，在5月11日举行的媒体会上，绿城正式公布了其小户型别墅产品，其中，绿城桃李春风推出的83平户型号称是杭州史上最小户型。宋卫平表示，上述产品的利润率仅有5%至7%。

　　冯征亦向观点地产新媒体指出，未来绿城的小户型别墅产品未来会越来越多，比例肯定会上涨，但不会有一个固定数字，而是根据项目实际情况考虑。

　　对绿城而言，5月最为浓墨重彩的一笔要算中交的上位。据悉，5月18日晚绿城突发公告透露，董事会获悉中交集团透过全资附属公司中交房地产有限公司，已同意向以每股11.46港元收购绿城中国100,000,000股普通股股份，预期有关收购将于2015年6月16日或前后完成。

　　公告显示，此1亿股约占绿城已发行股本总额约4.627%，获取此部分之后，中交集团将拥有绿城合约624,851,793股股份，股本占比约28.912%，并于其后成为绿城的第一大股东。该1亿股正是来自绿城前执行董事兼副主席罗钊明。

　　中交的此举也被视作是整合绿城的开始，有消息称，未来中交集团将整合中房地产、绿城、中交地产等板块，最终组建一家新的房地产集团，而绿城也或将成为中交集团地产板块整合后的上市平台。

　　不过标普随即指出，“股权增持可能加强国有中交集团与绿城中国之间的战略关系。但这也需要具体行动证明，例如中交集团在融资或土地收购方面为绿城中国提供支持。此外，新的股权结构和董事会构成的潜在变动将对绿城中国的业务和财务战略产生何种影响还有待观察。”

　　相较于标普的“拭目以待”，德银则在研报中指出，撇开整合带来的想象，中交增持对绿城而言都有诸多利好。

　　“透过充分利用中交集团的国有背景，绿城的平均融资成本将显着下降；此外，过往由于成本控制相对差劣，绿城的盈利能力一直较市场平均水平要低。相信中交集团能助绿城显著降低建筑成本，提振盈利能力。”