建业地产业绩增长乏力 转型“建业+”打造商业生态圈

　　6月6日，建业集团的新蓝海战略揭开面纱，为转型打造的“建业+”现身江湖。这一点，在建业地产6月8日发布的公告中，也可见端倪。公告称，本集团将向公司内外开放服务平台，打造“大建业”商业生态圈，让优质服务快速连接客户。

　　在业内看来，建业转型的背后，实质是业绩增长的乏力。

　　6月10日，建业地产股份有限公司公告披露，2015年5月份，该公司取得物业合同销售额10.45亿元，同比减少为2.7%，合同销售建筑面积254,314平方米，同比增加为62.5%。单月每平方米平均销售价格为4,107元，同比减少为40.1%。

　　截至2015年5月31日止五个月，建业地产已取得物业合同销售总额43.81亿元，同比增加为8.0%，总合同销售建筑面积931,356平方米，同比增加为51.8%。前五月每平方米平均销售价格为4704元，同比减少为28.8%。

　　销售金额排名下滑

　　“自2008年上市以来，2014年是建业地产第一次未完成年初承诺的业绩目标。”在3月24日的年度业绩会上，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森作出了这样的总结。

　　若按建业在2014年年初承诺的170亿来看，上述销售额只完成了目标的约92%。

　　与此同时，2014年建业地产的年内净利润率及毛利率出现双下滑，分别降至10.4%(2013年为15.6%)和33.6%(2013年为34.1%)。

　　值得注意的是，在克而瑞联合中国房地产测评中心发布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，建业地产2014年的销售金额排名第46位。而在上述机构发布的《2015年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜中，建业地产第一季度销售金额排名下滑到倒数第2。

　　在上述年度业绩会上，谈及建业地产2015年的业绩目标时，建业地产副总裁胡冰指出，公司2015年的合同销售目标是175亿元，同比2014年上升12%，较2014年略有下降。

　　胡冰表示，2015年的销售额将主要来源于18个城市的67个项目，其中郑州所占比例将由2014年的35%增至40%，“未来将继续扩大在郑州的合同销售额”。

　　在多位业内人士看来，建业地产业绩增长的乏力，一是因为布局深耕河南，而河南本地仅有郑州这一个二线城市，其余都是库存较大的三四线城市。二是行业整体利润空间受压。

　　由中国房地产业协会等联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》指出，上市企业在2014年比率指标方面，净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑，处于自2009年以来的最低点，分别由上年的11.09%和5.15%下降至8.50%和4.00%，二者都不及2009年的一半。

　　拥抱互联网打造商业生态圈

　　在此背景下，建业地产推出了新蓝海战略，即“建业+”。

　　建业将选址开建住宅产业化基地，联手业内品牌，一站式解决客户家装痛点。并借助社区线上对应线下实体(O2O)平台及“E+家”社区服务站，将在河南省近60个楼盘中推行“毛坯房+硬装+软装”一站式解决方案的家居模式。

　　此外，建业地产还在6月10日的公告中公布了未来新项目。商业中心方面，除已开放的三门峡建业步行街、济源建业新天地、洛阳建业凯旋广场，在建中的郑州建业凯旋广场、南阳建业凯旋广场之外，未来建业将依据移动互联网时代的消费形态，在河南省打造更多基于“新型生活体验”的创新型商业中心。