东西湖中心广场等5商业体集聚 吴家山总商业面达20万方

　　2014年，在吴家山东吴大道三秀路至四明路地段，东西湖中心广场、海林广场、西湖广场、东顺擎天、怡华逸天地五个城市商业综合体将扎堆开工，根据五大楼盘规划，总商业面积近20万方。

　　2015年2月，东西湖中心广场商业中心的开业，标志着吴家山新兴商业体的正式拉开序幕。然而开业至今，东西湖中心广场一直人气不佳，近日更是有消息传出，原来三楼178户商家已经续续搬离，现在只剩下36家了。有附近居民表示，现在走进东西湖中心广场，还以为停业了，偌大的一楼大厅竟然一个商家也没有，让人震惊。

　　也有知情人士向房掌柜表示，东西湖中心广场开业以来，一直人气低迷，除了四楼万达影院和一楼的永和以外，很少还有叫得上名字的商家，一直宣传进驻的吴家山首家麦当劳也没有开业，让很多人望而兴叹。现如今一站路之内的海林广场也即将开业，东西湖中心广场开门遇冷的先例，让人们开始怀疑海林广场商业是否也会重蹈覆辙。

　　东西湖中心广场开业4个月人气低迷

　　东西湖中心广场是由原来老吴家山电影院拆建而成，位于东吴大道和五环大道的交汇处，对面是环境优美的吴家山，地处位置优越，占地16701平方米，建筑面积有128784平方米，商业面积4万方。项目由于涉及还建房较多，因此房源较少，东西湖中心广场主打小户型，2014年10月28日已开盘，目前仍有40.62平-143.52现房在售，起价8800元，均价更是高达9680元。有数据显示项目去化良好，但和住宅销售得如火如荼的状态项目，东西湖中心广场商业开业至今仍不尽如人意。

　　近日，有媒体报道，东西湖中心广场不少商家已经陆续撤离，不少货架已经人去楼空。

　　房掌柜在实地探访中看到，目前东西湖中心广场临街门店有永和、一茶一坐、良品铺子、周黑鸭以及coco奶茶等都处于正常营业状态，而进入商场，一楼中庭空荡荡，开业之初一楼原有的为数不多的商家已经不知所踪。

　　二楼多数服装店铺还处于营业状态，但有接近一半的店面一直没有租出去，人流有限。

　　三楼跟一楼一样，大面积空置，原本之前的儿童乐园已经搬走，仅留下墙上的贴画，角落里的小吃店也已经关门，下午六点，三楼灯和空调都没开，有几家餐饮店海报已经挂上，但尚未开业。

　　四楼不夜城酒吧和万达影城以及环球电玩还在，灯火通明之下但也人影寂寥。有附近居民表示，虽然这里曾经是吴家山老电影院，有吴家山人难忘的记忆，但如今单靠电影院来吸引人群似乎不并不现实。

　　    而且除此之外，东西湖中心广场住宅楼都带有底商，目前也均未营业。与之相反的则是东西湖中心广场门口繁华喧嚣，跳广场舞的人群翩翩起舞。

　　东西湖中心广场是由武汉市大泽兴盛置业有限公司，在此前的报道中，大泽兴盛置业有限公司表示试图突出此项目的文化产业特色，同时充分学习第六代商业lifestyle的经营模式，致力于打造及购物、餐饮、娱乐、艺术、时尚、健身、休闲、体验于一体的一站式生活街区。对于目前商场的状况，项目部负责人说，以前3楼经营情况不理想，公司准备进行改造，重新布局，从事餐饮业，已与对方签有意向协议。对于调整后招商的方向，该商场招商部人员介绍：1楼为品牌、珠宝，2楼主要是精品男女服装、鞋包，3楼则定位儿童加餐饮。

　　吴家山新兴商业地产内忧外患

　　吴家山三秀路这一段属于老城区，成熟商业、餐饮以及菜场等众多，不少老社区的临街商铺也都运营良好。有数据显示，这里集中了吴家山地区70%新增商业体，可以说，沿着东吴大道和五环大道，所到之处皆有商铺。目前，东西湖中心广场、海林广场、西湖广场、东顺擎天、怡华逸天地五大新盘，其中海林广场和东顺擎天均价在8300元以上，怡华逸天地5月30日首开成交均价为8700元，而西湖广场和东西湖中心广场均价都已经超过九千几乎过万，引得不少网友感叹，吴家山土豪遍地。

　　从房价来看，吴家山人的消费能力不低，但这一段路的商业都以社区商业为主，对比吴家山目前几乎破万的房价，堪比汉阳区，再看看汉阳现在的商业，摩尔城人信汇王家湾等，经开万达，都包含有大型吃喝玩乐的设施，且有不少国际知名品牌。

　　沿东西湖中心广场无论是往东吴大道方向还五环大道方向，都有成熟的社区商铺，主要以服装鞋帽类经营项目为主。而更远一点范围内，则还有中百商场、武商量贩以及中商平价等大型超市，吴南花园、博大城市花园、荷花园以及富丽雅花园等等已经入住三五年的小区，都已经有成熟的社区底商。还有舵落口建材批发市场等，都能满足居民日常生活所需。

　　据房掌柜了解，五大新盘已经公布的商业规划之中，较为引人注目的是海林广场将引进吴家山首家家乐福，预计今年会开业，而东顺擎天将引进武汉最大大润发，并自带吴家山首条商业步行街，明年也将开业，怡华逸天地则旨在打造吴家山的武汉天地，仅从文字上看，似乎吴家山的商业即将升级改造，集体爆发。

　　但理想很丰满现实却很骨干，事实上，伴随着轻轨一号线的建设，吴家山才逐渐进入了众人的眼中，吴家山作为老城区，其实从来不缺社区商业，三秀路作为吴家山的核心地段，这里有三四个成熟小区的地上已经运营多年，并且不少商铺经营状态良好，这些商铺均以服装鞋帽或者餐饮菜场等业态为主，基本能满足居民日常的吃喝玩乐，而且目前吴家山较为大型的超市也都集中在这一地段，以中百、中商和武商量贩为主，其中东西湖中心广场对面就是吴家山武商量贩店，而东西湖中心广场前后左右都是成熟小区成熟商铺，商场内之前的的服装店铺与社区商铺中的服装店铺根本没有任何优势，既不是知名品牌，价格上也没有优势，入市遇冷可想而知。

　　据房掌柜了解，目前吴家山有两个人气不错的大型商场，分别是位于四明路的北冰场城市广场和位于六顺路的中百购物中心，这两家商场距离东西湖中心广场都在一站路之路，而且北冰洋城市广场在去年年底已经对商业进行了整体升级，目前北冰洋城市广场一楼以黄金首饰为主打，二楼以服装鞋帽和儿童消费为主，三楼的餐饮美食也都已经改造升级，四楼有电影院和电玩以及儿童乐园，另外楼上还有健身场所以及KTV等。中百购物中心一楼也是以服装鞋帽以及黄金首饰为主，而且还有大面积的电器，二楼男装女装，三楼为中百超市，去年年底中百美食广场也已经开业，引进来白来家武汉较为受欢迎的餐饮名店，同时楼上还有健身影院以及KTV等，基本上已经网罗了吴家山的消费人群。

　　主题市集中式商业是大势所趋

　　对比之下，东西湖中心广场新的招商方向与这两家商场明显重合，而且在另外两家商场基本运营成熟的情况下，东西湖中心广场即使改变，却已被抢占先机明显落后，究竟能否杀出重围还让人沉思。不仅如此，即将开业的海林广场将引进家乐福，这对之前的商业也是一个极大的考验，毕竟大型超市在吴家山还是能吸引人气的。事实上，这并不是吴家山首个新兴商业体遇冷，位于一清路的竹叶海嘉园，也属于大型商业底商的项目，2012年开业至今，门店经营项目如走马灯似的轮换，目前以餐饮类消费为主，据不少餐饮店老板表示，仍然处于亏损状态。

　　而以上这些，还只是吴家山内部商业体之间的竞争，伴随着武汉不少大型商业落户在三环外，吴家山的商业存亡也受到外部模式的挑战。2015年4月开业的宜家会聚购物中心，位于额头湾，距离吴家山仅一站路的距离，商场涵盖了国际知名品牌，吃喝玩乐一应俱全，2014年下半年开业的永旺金银谭购物中心，虽然位于金银湖，但目前吴家山已经有内部公交直达，半小时的车程尚在接受范围之内，这些，都在制约着吴家山新兴商业的崛起。

　　有业内人士说，在全民投身商业地产的大环境之下，武汉的商业地产可谓给予和挑战并存，在有限的消费水平之下，怎样去更大限度的满足居民的购物需求，是一个值得思考的问题，可以说，吴家山不缺社区商业，整个大武汉也不缺商业地产，但是大家的购物需求并没有很好的满足。虽然目前吴家山作为远城区，但伴随着交通的规划发展，可以去挖掘周边县市的购物需求，如果能对商场做到主题市集中式的规划，如黄陂奥特莱斯、汉阳海宁皮革城等，相信经过时间的培养也能收获相当的人气。