全国楼市现回暖迹象 商业地产资金链紧张有望缓解？

　　（赢商网云南站报道）从2014年开始，受楼市整体下行的影响，很多开发商内部早已捉襟见肘的资金问题开始暴露，一时间很多商业项目也受资金影响要么停工，要么进度缓慢，因此有业内人士预言，2015年将成为云南商业地产的分水岭，按照住宅模式进行开发的商业项目将难以维系。然而进入6月以来，全国楼市回暖迹象明显，是否意味着商业地产也将迎来转机呢？　　 

　　一线城市打头阵 全国楼市有开始回暖迹象　　 

　　随着政府层面各项政策措施救市，经过了2014年寒冬期的全国楼市开始逐渐回暖。对于开发商而言，最为明显的感受就是房子销量明显上去了。据了解，今年3月的时候，部分楼盘就开始反馈一些乐观的预期，觉得冷清行情快要到头了。激进些的业内人士甚至提前几个月就开始出手购房，期待之后的房价上涨。

　　到了4月份，市场气氛就有了明显变化，中介门店人流上升，看房客户明显增加。到了5月时，宏观统计数据也有了反映，一线城市的住房 销售面积增速加快，今年以内的销售增长几乎全由当月贡献。进入6月，火爆行情似乎重现了，中介机构最新介绍说本月前两周某一线城市二手房一共卖出8000 多套，这种成交速度是2013年3月以来所没有见过的。也就是说，自从该一线城市大面积征收二手房差额个税的严厉调控政策之后，如此火热的市况还是首次出现。　　 

　　除了成交量之外，楼市回暖另一个更为敏感的指标便是价格的回升。据统计，北上广深等一线城市5月整体房价上涨速度明显，环比增长1.5%，可以说一扫此前阴霾。其中以深圳的房价回升尤为突出，坊间前一阵盛传深圳房价上涨速度甚至可以力克A股。上海房价也开始加速，只有广州略显温和。　　 

　　一线城市楼市转好，也给尚未走出下行通道的二三线城市带来了希望。就昆明的数据来看，5月昆明楼市商品房成交8905套，成交面积786620.08平方米，相比于4月增加了180套、3935.92平方米，成交套数和成交面积环比分别微涨2.06%、0.5%。然而与去年同期相比，这组数据还是分别下跌了14.93%和3.8%，不过跌幅明显收窄，对于目前的昆明楼市，业内普遍认为已经走平企稳。　　 

　　从中长期看，业内认为楼市虽然不会再继续暴涨，但仍有望看到一个良性的房价走势。住宅价格温和上升，使得居民资产不至于缩水，同时和老百姓收入增长速度庶几相同。　　 

　　商业地产是否收益？专家表示影响不大　　 

　　既然楼市已经开始有回暖迹象，那么此前受楼市下行影响而元气大伤的不少商业地产项目是否能够随着楼市的回暖再度升温呢？对此业内专家表示“病来如山倒，病去如抽丝”，楼市的回暖对于很多商业地产项目继续推进有一定推动作用，但短时间看影响并不是很大。　　 

　　昆百大集团副总裁段蟒就表示，楼市的下行虽然是到了2014年才集中爆发，但是企业在资金等方面的问题其实早在2009年左右就已经开始埋下了隐患，到了2013年，很多企业内部其实已经出现问题，只是没有被外界知道，到了2014年集中爆发的时候，矛盾已经到达了顶点，因此很多问题解决起来并不那么容易。　　 

　　在这一轮楼市下行的冲击中，很多企业受到的打击并不小。业内人士认为，不少企业已经在这一轮寒冬中近乎于破产，这样的危机带来很多问题，资金链上的每个环节都会相应的出现问题，而这并非多卖几套房子就可以解决，需要有大资金注入。目前昆明市场上很多企业都面临着兼并重组，易主的项目也不在少数，因此楼市回暖对于商业地产的影响，起码目前来看是微乎其微的。　　 

　　另一方面，不少盲目转型商业的开发商一开始就用住宅的资金运作模式来开发商业，这本身就是一个错误的行为，如果楼市回暖后开发商仍然继续坚持这种错误的行为，后果可想而知。因此在接受了一次风险教育之后，开发商们在商业开发板块或许会更加谨慎。　　 

　　也有专家表示，虽然影响不大，但是楼市的回暖对商业地产的发展肯定具有推动作用，经过兼并重组以后的项目，获得了新的资金注入，若再加上楼市回暖的利好，发展起来肯定会走得更快。然而目前昆明的商业地产体量仍然十分巨大，未来的机会也越来越难把握，因此开发商们也应该有足够的风险意识。　　 

　　如今，虽然楼市有回暖迹象，但像昆明这样的二三线城市是否能够明显回暖目前还很难判断。楼市的下行给高烧不退的昆明商业地产狠狠的泼了一盆冷水，也拉开了昆明商业地产重新洗牌的序幕，经历了阵痛后的开发商们或许应该有更多的反思，在未来十年的商业地产发展中找准自己的位置，避免成为这一轮洗牌中的炮灰。