城市外扩新商圈机遇 探讨中北镇未来的商业发展方向

　　背景：随着天津城市化进程的不断推进，城市外扩大势所趋。根据《天津市城市总体规划（2005年－2020年）》（以下简称《总体规划》）的规划，到2020年，外环线绿化带以内的中心城区规划面积371平方公里，人口控制在470万人。而现在中心城区人口就已超过420万人。因此未来将有大量的人口疏散到外围居住组团。

　　以西青区为例，对于置业者而言，城市外扩的发展趋势及路网建设的完善，在拉近市区与环城四区距离的同时，也将实现市区资源的高度共享。另一方面，较低的房款及未来区域的升值潜力，也是令中北镇楼市能持续走强的重要因素。不仅如此，中北镇独有的区位、片区规划定位优势也成为其受欢迎的主要原因。

　　有调查资料显示，在最受购房者关注的西青板块中，37.5%的置业者最为青睐中北镇。经过几年的发展，这一片区已经拥有了良好的居住氛围和丰富的生活配套，成为本市环城四区中最受认可的居住板块之一。而周边完善的交通与配套的成熟，也决定了片区未来发展的长久和繁荣。

　　作为西青区楼市发展的主力军，中北镇凭借临近市区的区位优势、良好的居住氛围，已成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域，吸引了众多地产商在此布局。自2005年开始，假日风景、水语花城等项目的入市令中北镇楼市迎来了开门红。而随后的万科盈润园、雲锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻则令该板块人气指数再次飙升。如今，旭辉御府、澜湾半岛等项目的开发更是宣告了中北镇居住氛围的日渐形成及区域楼市的愈发成熟。

　　显然，随着城市人口的外溢，加之交通越来越便捷，原来很多人们传统观念中认为偏僻的地区，如今已经成为新的居住区。迫切需要相应的商业配套项目，随之新的商业圈将会加速成型。例如中北镇、空港等区域兴起的一些综合体项目，在商业配比上除了考虑满足生活的便利性功能外，还为提供更多服务、娱乐等各方面的功能，开始出现一些集中式商业，实现传统的零散型社区商业向多功能集中式商业的转变。将为新商圈的打造带来不可多得了发展机遇。以中北镇为例，短短几年间商业项目就如雨后春笋般，迅猛发展。

　　有人断言“未来20年的商业一定是往郊区发展，而且会根据每个郊区的特性不同在商业形态上也会有所不同。”　

　　相关资料：

　　论坛主题：本期《赢商津观察》邀请多位专家、学者，以中北镇为例，现场解析在人口外溢，城市外扩下，新商圈的发展机遇在哪里？

　　 论坛时间：6月18日（周四） 14:00签到

　　                         14:30正式开始

　　 论坛地点：赢商网天津站 （地址：南开区南京路358号今晚报大厦2405室）

　　 主办方：中北镇政府、赢商网天津站

　　 本期嘉宾：

　　               1、中北镇政府 领导

　　               2、天津大学城市规划设计研究院 副院长 高建军

　　               3、天津市百货商业协会 副会长 王炳东

　　               4、天津市筑土国际都市设计顾问公司 规划总监 田琨

　　与会品牌：

　　           1、呷哺呷哺

　　           2、7-11

　　           3、渝湘江南

　　 到会媒体：今晚报、新华网、腾讯网等。

　　 论坛议程：

　　14:30-14:35   主持人开场，介绍到场嘉宾

　　14:35-14:40   主办方致辞

　　14:40-14:55   天津中北镇政府 主题发言：

　　14:55-15:10   天津大学城市规划设计研究院 副院长 高建军 主题发言：

　　15:10-15:25   天津市百货商业协会 副会长 王炳东主题发言：

　　15:25-15:4    天津市筑土国际都市设计顾问公司 规划总监 田琨 主题发言：

　　15:40-16:50   议题交流

　　议题备选：

　　1、城市外扩下“新商圈”发展，究竟是应该先有人？还是先做配套商业？

　　2、城市外扩，如何针对其“外扩”的特性和需求，打造出具有个性的商业模式？

　　3、城市外扩后，传统的零散型社区商业将更多转向多功能集中式商业，这一变化将带来哪些商机？