第四代城市综合体兴起：购物中心建筑设计20个要诀

　　购物中心建筑规划设计的好坏直接影响着开发商的经济回报以及项目的生死存亡，而后商业地产时代来临，第四代城市综合体兴起，购物不再是人们来购物中心的主要目的，更重要的是享受在一个舒适的空间下购物的过程体验，是对购物中心所传达出的美学和人性关怀的一种认同，建筑规划设计的重要性越发凸显。　 

　　【要诀1】理想的购物中心建筑设计首先要突出商业空间步行化的特点，营造围绕人性的需要设计流动（人）与固定（商店或商品）之间的比例关系，使顾客便于进出、便于识别方位、便于融入安全舒适的商业环境。

　　【要诀2】购物中心的商业活动大部分是在室内完成的，因此商业空间的设计必须通过人工控制，减少恶劣的自然环境对商业环境的影响，注意引进自然的、环保的、节能的最新技术和材料，使室内商业活动置于人性化、自然化和情景化的商业环境中。

　　【要诀3】购物中心不同于大型超级市场和百货大楼，购物中心提供给大众的不只是购物的场所，还是休闲和聚会的中心，因此公共商业空间的设计应该成为购物中心一道亮丽的风景线。

　　【要诀4】购物中心是以购物功能为主要卖点来吸引消费人群的，在经营布局的设计上首先要满足购物功能。

　　【要诀5】中等购物中心规模面积要达到10万㎡，且一般建筑层数多在3-5层，单层面积较大，顾客漫步其中容易有疲劳、失去方向的感觉，从而导致不愿意继续走动，因此在项目布局设计时应尽量减少由此带来的商业死角，以调动客流为核心的原则进行设计

　　【要诀6】由于购物中心强大的聚集客流和商品的集散能力，每日人、货、车的流动巨大，设计时要以客流、货流、车流相分离为原则，提前合理规划，避免营业后出现混乱。

　　【要诀7】购物中心内各种不同类型的经营项目有不同的营业特点，营业时间也不尽相同，在布局时要充分考虑其营业特点及需求，做到相互依存、相互促进。

　　【要诀8】在购物中心的规划设计中，内外交通是需要首先考虑的问题。现在全国已有一部分城市对大型商业地产项目规划听证时实施交通一票否决制。购物中心是汽车时代的产物，一次购足源自驾车购物者对于停车方便性的要求。因此，停车场的设计和管理对于购物中心至关重要。

　　【要诀9】购物中心承租户的组织方式是以核心商店为锚固点，用步行街和中庭来串联众多承租户商店。核心商店是整个购物中心吸引力的主要来源，普通承租户依托核心商店而存在。核心商店的布置对组织购物中心内部客流发挥着关键作用。购物中心一般以核心商店作为主要吸引力来源，为数众多的小商店依靠核心商店来组织客流和维持经营。

　　【要诀10】购物中心的平面非常自由，典型的平面形态包括风车形、哑铃形、十字形、L形、S形、Y形等，它们只是在核心商店数量上有所差别，本质上是一致的。

　　【要诀11】购物中心平面设计的内容是确定通道或步行街的形态，确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供一个互利互惠的机会，最大限度地为每个承租户带来大量客流，尽可能提供购物机会。同时，平面设计也应考虑为购物者提供舒适的购物环境和公共活动空间，并提供便利的购物线路。

　　【要诀12】购物中心是为出租而建造的，因此在大部分情况下平面设计需要满足多种用途，符合多种出租需要，面积划分应当具有灵活性。

　　【要诀13】购物中心的公共空间包括广场、内庭院、中庭以及通道上的各种节点，它们在功能上不仅起着聚集和疏导客流、组织水平和垂直运动的作用，而且通过相应的设备和设施，还能够满足开展各种娱乐、展览、表演和促销活动的需要。

　　【要诀14】购物中心的步行街已经不再是简单的购物者通道，而是演变成了重要的公共活动空间，它通过提供良好的景观和设施，以优美的环境满足消费者逛街漫步、餐饮和交往的需要。

　　【要诀15】中庭是购物中心最热闹的部分，也是步行街节点上的序列高潮。这里空间变化丰富，绿化植物密集，水体精心布置，玻璃顶投下的光影丰富而富有变化，展现了购物中心空间和景观设计的特色和精华。这里客流密集、上上下下动感强烈，配合座椅和餐饮设施，给消费者驻足停留和休息交往提供了舒适的场所。

　　【要诀16】结合自动扶梯、电梯、楼梯的位置，在购物中心内形成一个大体量的中庭，构成了所谓“人看人”的共享空间。它为勾起顾客采购商品的兴趣、延长顾客逗留的时间提供了一个多姿多彩的特殊环境。

　　【要诀17】自动扶梯以及观光电梯运载顾客的升降活动使中庭内富于动感及节奏感。通体透明的钢化玻璃栏避免了视线阻挡。顾客们无论进行垂直或水平移动，均可从不同角度环顾四周而获得较好的感受。绚丽多样的店铺处理与统一的吊顶、灯具、楼梯、挑台等的处理在对比中取得了协调。中庭内不同形式的悬挑楼梯也常成为丰富内部空间的重要内容。

　　【要诀18】如果想让消费者在购物中心长时间停留，需要为他们提供休息和餐饮设施，它的存在价值绝非自身获得的商业利益所能代表的。餐饮区包括食品亭和座椅区，由独立经营的食品亭提供各种快餐食品和小吃，食品亭四周布置公共座椅。

　　【要诀19】购物中心铺面布置有四种形式：1、开敞式，2、小型展览橱窗如珠宝、首饰、古玩店，橱窗采用特种防盗玻璃，3、大片玻璃隔断，顾客视线可达店堂内部如服装、家居、鞋帽店等，4、小卖部柜台。　 

　　铺面划分应考虑到不同行业的特点，如商品周转快、需求量大的铺面（冷饮、烟、糖果等）可布置在转折处，面积较大、目的性购物的中型百货商店、餐厅等则布置在客流不多的地段。

　　【要诀20】硬质景观和软质景观都是购物中西环境景观不可缺少的组成部分。室外硬质景观包括铺地、围墙、护栏、篱笆和各种小品，还包括各种雕塑、壁画等艺术装饰品。软质景观主要包括绿化和水体。软质景观中的绿化主要指树木和草地，它们是美化购物中心环节的重要组成。一些购物中心被当成公园来设计，让购物中感觉是在公园漫步。