上海353广场更名悦荟 时隔一年大面积空铺何时升级完成

　　（赢商网上海站报道）距离南京东路353广场更名悦荟广场已经一年过去，此前整个商场近80%商铺整改计划于去年底今年初正式开业。

　　据对外开业已过半年，赢商网近日实地走访发现整个商场在营业商户仅20家左右，大部分仍是空铺状态，而关于最新商场动向，截止赢商网发稿前，商场运营方未作出回应。

　　整改更名不断仍未走出“商业百慕大”

　　地处南京东路商圈的悦荟广场，夹在置地广场与宏伊广场之间，对面是恒基名人购物中心，离新近开业的新世界大丸百货也不远，与周边商业项目共享南京东路商圈的大客流。

悦荟广场内空空荡荡

　　作为最早是办公楼且是历史保护建筑的悦荟广场来说，尽管从未停止更名调整步伐，却也未能让其走出“商业百慕大”阴影。正如有业内人士分析一样，“悦荟广场原来是按照办公楼标准做的设计，后来才用作商场，想要进行大的变动也会十分困难”。据赢商网统计自1995年以“东海商都”对外营业开始，在这二十年里，悦荟广场经历七次改名六次整改，最近的一次是从353广场改到现在的悦荟广场。

　　赢商网从公开资料处了解到，去年353广场除更名悦荟广场，还进行了升级整改，并称会在去年底今年初开业。关于升级方向商场管理方曾透露，想把悦荟打造成一个具有丰富元素、能带给人有趣开心购物体验的时尚“精品商业”广场。

　　时过其公开开业时间半年，悦荟广场现状如何？

　　H&M最大门店难挽商场人气

　　赢商网于近日再次走访悦荟广场，欲为读者带来商场最新资讯。然而赢商网实地走访看到， 整个商场在营业的商家仅20左右，大部分仍是空铺状态。

　　除去年5月29日营业的H&M国内最大门店人气不错外，商场其他地方人气实在与南京东路步行街上的人气落差鲜明。虽然H&M旗舰店的开业对悦荟广场的时尚定位起到了不可替代的推动作用，但在同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌看来是悦荟广场自我适应的探索，自我降低身价的表现。

　　赢商网看到目前整个商场内仅有PULLL&BEAR、C&K、LACOSTE、上海书城等零售品牌，以及蜀韵蜀味、肯尼罗杰斯、福畅环球海鲜美食等餐饮品牌在营业，其他均被广告牌遮挡住的空铺或是即将像Hello Kitty主题餐厅等进驻的新品牌，甚至在悦荟广场5楼只有两三家门店在营业，其他店铺均未开门迎客，商场整体开业率一半都不到；此外整个商场人气也明显不足，由于是下午已过就餐时间点，聚人气的餐饮业态门店都只有店员，甚至7楼某餐饮店更是关掉了所有灯，不走近店铺门前根本看不到营业迹象。

　　对于悦荟广场的现状，赢商网电话联系商场方面，对方在了解赢商网的采访意图后，仅称会联系赢商网，然而截止发稿前仍未得到回应。

　　能否突围还有待时间考验

　　尽管赢商网未能通过商场方面获得最新动态，但去年时有消息透露，悦荟广场改造后会兼顾不同层次的消费者，1-3层以服饰、手表为主，4-5层为休闲娱乐配套定位，而6-7层则以丰富的餐饮门店为主。

　　对悦荟广场时尚“精品商业”广场这样的定位与地处南京东路且是历史建筑的本身来说，范宜昌在接受赢商网采访时表示并不合适。在他看来，南京路步行街的商业物业实际上是无法适应现代化商业运行需要，南京路步行街作为上海优质零售商业物业历史使命将要完成，但作为上海优秀历史建筑群将永久保存下来供人们观光（类似于新天地）。同时他表示未来南京路步行街部分商业用房如果保持零售用途或会像巴黎老城改造一样，只留街面外立面墙，里面全部拆了重建重新开业。

　　悦荟广场调整升级真正全面开出时间还不得知，对于其全新定位后能否摆脱“商业百慕大”阴影也有待时间来检验，赢商网将会继续关注悦荟广场的动态。

　　（关于353悦荟广场更名，详见赢商网早前报道：353广场7次更名6次整改 取“悦荟”能否更靠谱？）