昆明现代广场开业 今年云南商业社区型项目打前锋

　　　（赢商网云南站报道）继2014年底西山万达广场、爱情海购物公园、昆明广场三大购物中心开业之后，云南商业地产迎来了一个项目集中开业的时期。日前，紧邻昆明广场，并与滨江俊发广场一街之隔的昆明现代广场也正式开门迎客，成为今年昆明第二个开业的商业项目。

　　现代广场主打体验式  白云路商圈正走向成熟

　　与滨江俊发广场类似，现代广场同样也是一个社区型商业，属于翡翠湾项目的商业配套部分。该项目位于城市主干道龙泉路与北京路及环城北路、二环北路环绕的中心区域，地处白云路与长青路的交叉路口，与紧邻昆明广场和滨江俊发广场，同属白云路商圈。

　　现代广场由集中式商业和高层写字楼组成，其中集中式商业部分体量为 2万平米，共分为6层， 1至 2层为餐饮， 4层为电影院， 3层、5层为主题式量贩 KTV， 6层为休闲会所 。据项目方介绍，现代广场通过餐饮、娱乐、休闲体验进行有机组合，相互带动，将打造一个一站式餐饮娱乐休闲广场。

　　小编看到，目前17.5影城、唱享KTV、佐客机器人餐厅、甜甜米莱、如轩砂锅粥、潮辣火锅、即美味、吾色吾味、蟹玩、汇福轩、舒格累·李等多个餐饮娱乐品牌已经入驻现代广场并开门营业。业态规划上，现代广场基本与滨江俊发广场相似，都是“餐饮+KTV+影院”的模式。

　　随着现代广场加入白云路商圈并开门营业，整个白云路商圈的热度也再度升温。小编发现，以白云路与北京路交叉口为中心，这一区域目前已经汇集了昆明广场、家乐福白云路店、金格百货时光店、滨江俊发广场、现代广场等多个商业项目，且具有很好的融合度。

　　昆明广场定位区域型购物中心，无论是在业态丰富度和品质上，都是白云路商圈内的主导，而滨江俊发广场和现代广场两个社区型的商业项目，则在餐饮、休闲、娱乐业态上提升了整个商圈的业态丰富度，再加上金格百货时光店的高端定位以及家乐福超市的人流吸引力，白云路商圈的人气也再不断提升。

　　另一方面，整个商圈周边的消费人群也是这个商圈人气的有力保障。目前在整个商圈辐射范围内，不仅有滨江俊发广场、翡翠湾、葡萄街区、同德昆明广场等新楼盘陆续完成开发，更是汇集了江岸小区、金寿园、北京路花苑、马家营社区、金康园、金星小区等大型成熟社区，市场潜力巨大。

　　今年社区型项目打前锋 大项目恐后续动力不足

　　作为今年昆明正式开业的第二个商业项目，现代广场和三月份开业的云路中心一样，也是一个社区型的商业项目。时至年中，昆明今年计划开业的商业项目中，无疑是社区型商业打了前锋，至于后续要开业的项目能否跟上，业内也有不少怀疑的声音。

　　数据显示，2015年云南省将有43个商业项目开业，其中昆明占21个，玉溪将开业5个，版纳、大理预计分别开业3个，丽江、曲靖、昭通各有2个项目筹备开业，楚雄、思茅、瑞丽、文山、红河今年开业项目各1个。今年昆明仍是云南商业项目的开发热土，而在住宅市场下行，不少企业面临严重资金问题的背景下，很多计划开业的项目最终能否和消费者见面，目前仍然是个未知数。

　　在昆明今年计划开业的项目中，除了滇池国际会展中心和斗南花花世界两个具有产业背景的项目陆续开业了一部分之外，就只有云路中心和现代广场是正式开业的项目，其他项目仍在筹备中。根据目前的筹备情况，除海伦城市广场、公园1903、大都摩天购物中心能够在今年实现开业外，其他项目推迟开业时间的概率正在逐步上升。

　　业内人士表示，经历了2014年房地产市场的整体下行，2015年的商业地产已经进入了新一轮洗牌的过程，很多项目都需要在这轮洗牌中，重新找到自己的位置，而今年整个云南商业项目的开业数量或许要小于去年。

　　也有观点认为，相对于体量在十万平方米左右的购物中心来说，几万平方米的社区型商业更加灵活，因此实现开业的概率相应要高一些，这在一定程度上预示着社区商业在未来的发展潜力不容小视。与此同时，体量较大的项目受到各方面因素的制约，或许在短期内将呈现出发展动力不足的景象。