新世界拟出售武汉写字楼套现 25天已持续融资70亿

　　6月19日，新世界中国再度贷款融资15亿，而这已经是新世界中国25天内的第三次融资。

　　公告显示，新世界中国此前分别在6月11日及5月27日融资45亿港币和10亿港币的有期贷款融资，三次融资共计70亿港币。

　　不少业内人士猜测，这可能与其去年的销售业绩大幅下滑导致资金回笼周期变长有直接关系，同时大股东的减持也造成了新世界中国的预期变弱，为保证现金流，新世界中国还在出售其武汉的部分新世界写字楼。

　　25天融资70亿

　　在短短25天时间里，新世界中国地产便启动了三次融资。

　　6月19日，其间接全资附属公司Superb Wealthy Group Limited获取两项贷款融资，本金额分别为10亿和5亿港币。

　　而就在一周前的6月11日，新世界中国地产已经获取了本金额为45亿港币有期贷款融资，其中包括一项三年期22.5亿港元的贷款融资及一项五年期22.5亿港元的贷款融资。

　　5月27日，新世界中国地产还获取了五年期本金额最多达10亿港元的一项有期贷款融资。

　　自此，新世界中国地产在25天内获得了70亿港币的融资。

　　有业内人士表示，多笔融资，为近期销售下滑的新世界中国地产打了一针强心剂。

　　此说法的来源则是因为新世界中国地产此前的销售下滑，截止2015年3月31日，新世界中国地产最近9个月累计合约销售金额约为94.52亿人民币，同比下跌19.3%。

　　销售下滑股东减持

　　公告显示，新世界中国地产在2014财年实现签订合约物业销售额达147.92亿元，物业销售楼面面积达101.92万平，销售金额与销售面积分别下滑11%及20%。

　　新世界中国地产有限公司秘书兼执行董事颜文英坦承，考虑到内地楼市表现疲弱，新世界中国地产因而下调了2015财年的合约销售目标至125亿元，降幅15%。

　　受到内地市场的影响，新世界中国地产在2014年下半年，物业销售额达72.31亿元，同比下跌22.4%;物业销售楼面同比下跌22.7%。

　　同时，由于新世界中国地产的项目竣工量减少，经营溢利大跌58%。而整个2015年第1季度，新世界中国地产合约销售金额约为22.21亿元，同比下跌7.1%，环比下跌44.6%。

　　同时，大股东减持也使投资者对新世界中国的预期减弱，2015年4月，新世界中国两大股东郑志雯、方承光分别减持95万股和12万股，新世界中国股价随之波动。

　　据了解，郑志雯为新世界现任主席郑家纯之女，而方承光为新世界中国执行董事，两者共同负责新世界酒店业务。

　　大股东减持的心理暗示和业绩大幅下滑的实际压力使新世界的资金链开始紧张，这被认为是新世界中国持续融资和出售物业套现的主要原因。

　　出售部分写字楼套现

　　除了融资，新世界中国地产开始将部分物业变租为售，将其在武汉自持的新世界写字楼开始出售套现。

　　据了解，武汉新世界中心写字楼B座提供117-1100平单位，提供半年“现房东+即收益”服务。

　　该写字楼一直由新世界中国自持出租获利，至2014年年底，新世界中国将位于武广商圈旁的新世界中心写字楼B座转租为售，这也是新世界写字楼产品首次在武汉公开发售。

　　新世界中国地产在1992年进入武汉，陆续开发了常青花园、新华家园、武汉新世界中心、新世界国贸大厦、梦湖香郡、光谷新世界、新世界恒大华府等房地产项目。

　　2014年10月，新世界33.2亿硚口拿地以建设汉西商贸城。这个汉西商贸城与周大福珠宝文化产业园、滨江超高层商用物业、临空产业园配套物业，4个项目合计投资额达280亿，武汉在成为新世界中国地产投资最多的城市的同时，所背负资金压力可想而知。

　　这次新世界中国地产将新世界中心部分写字楼发售，业内人士猜测是为这些武汉新世界项目而进行套现。