蓝润10亿夺簇桥137亩纯商业用地 发力商业地产成必然

　　6月26日，成都市国土局以拍卖方式出让5宗地，包括武侯区簇桥街道沈家桥村6、7、10组地块、武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块、青羊区清波村3组14.8亩地块、青羊区清波村3组12.9亩地块，以及新都区新都镇宝光大道以西、南四支渠以东地块，累计出让面积共计195.5亩。

　　值得注意的是，青羊区清波村3组14.8亩地块、青羊区清波村3组12.9亩地块以及武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，此前都已经有过一次流拍历史，此番是第二次被摆上拍卖台。可是，青羊区的两块袖珍住宅用地尽管已经很有诚意地降低了起拍单价，但仍然因为报名人数不足惨遭流拍。红牌楼街道地块则顺利被成都恒德凯盛资产管理有限公司以6300 元/平方米的成交单价收入囊中。另外，新都的住宅兼容商业地块被成都新西南房地产有限公司以底价摘得。

　　据赢商网了解，在总共出让近200亩的面积中，簇桥街道的纯商业用地就独占137亩，因此，今天的重头戏码自然是在武侯区簇桥街道沈家桥村6、7、10组地块上。相关信息显示，该地块净用地面积超过137亩，最大可建面积达33.8万方，起拍楼面价仅为2230元/平，的确很亲民，有业内人士称，不少开发商对该地块都颇有兴趣甚至有过接触。尽管如此，但考虑到该商用地在簇桥片区，且商业体量过大，所以最终也因为种种顾虑选择放弃。

　　不过，在今日的土拍现场，这块仍有些“让人欢喜让人忧”的纯商业用地，最终还是以32.7%的溢价率和2960元/平方米的楼面单价，被重庆畅映实业有限公司摘走。赢商网通过搜索资料，并未查阅到关于该企业的详细信息，后来经证实，重庆畅映实业有限公司原是蓝润地产的又一个“马甲”。也就是说，在前几月相继拿下人民南路、春熙路片区的商用地，以及强势挤进攀成钢之后，蓝润又在城西南方向的簇桥片区成功布局。至此，蓝润的商业版图在整个主城区继续扩大，成为“城市价值运营商”的野心也继续得以彰显。

　　虽然蓝润这次拿下的簇桥地块相比之前的几块地单价最低，但面积也是最大，而且是在与竞争对手富森美之间进行了一场近20分钟的“拉锯战”后才成功摘得，这也足见蓝润对商用地的拿地决心。

　　值得一提是，该地块包含了商业服务业设施用地A、B地块和零售商业用地C地块，而且，所有建、构筑物及设施最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程552米（建筑物最高点相对地面高度约54米）。另外，总建筑密度不大于57%，其中高层主体建筑密度不大于25%。所以，在后期打造项目过程中，依然会受到一些限制。因此，簇桥片区未来的大体量商业会以什么样的形式呈现也成大众关心的问题。

　　一号宗地：武侯区簇桥街道沈家桥村6、7、10组

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：91377.03

　　用地面积(亩)：137

　　土地用途：商业

　　容积率：计入容积率的总建筑面积不大于338095平方米

　　起拍价(万元/亩)：550.07

　　成交单价（万元/亩）：730.133

　　成交总价（万元）：100028.22

　　楼面价（元/平米）：2960

　　竞得者：重庆畅映实业有限公司

　　溢价率：32.7%

　　计算容积率：3.7 

　　二号宗地：武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：7699.1

　　用地面积(亩)：11.6

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：计入容积率总建筑面积不大于14628平方米

　　起拍价(万元/亩)：696.67

　　成交单价（万元/亩）：798

　　成交总价（万元）：9256.8

　　楼面价（元/平米）：6300

　　竞得者：成都恒德凯盛资产管理有限公司

　　溢价率：14.5%

　　计算容积率：1.9

　　三号宗地：青羊区清波村3组

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：9885.88

　　用地面积(亩)：14.8

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：不大于29657.64平方米且大于9885.88平方米

　　起拍价(万元/亩)：800

　　成交单价（万元/亩）：

　　成交总价（万元）：

　　楼面价（元/平米）：

　　竞得者：-

　　溢价率：-%

　　计算容积率：3

　　交易结果：流拍（报名人数不足） 

　　四号宗地：青羊区清波村3组

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：8603.22

　　用地面积(亩)：12.9

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：不大于28390.62平方米且大于8603.22平方米

　　起拍价(万元/亩)：880

　　成交单价（万元/亩）：

　　成交总价（万元）：

　　楼面价（元/平米）：

　　竞得者：-

　　溢价率：-%

　　计算容积率：3.3

　　交易结果：流拍（报名人数不足）　　 

　　五号宗地：土地位置：新都区新都镇宝光大道以西、南四支渠以东

　　交易方式：拍卖

　　用地面积(平米)：12765.34

　　用地面积(亩)：19.2

　　土地用途：住宅兼容商业

　　容积率：总建筑面积不小于12766平方米且不大于51061平方米

　　起拍价(万元/亩)：299

　　成交单价（万元/亩）：299

　　成交总价（万元）：5740.8

　　楼面价（元/平米）：1124.29 

　　竞得者：成都新西南房地产有限公司

　　溢价率：0

　　计算容积率：4