攀成钢商业动了！将率先开业的泰合中心居然有三个首层？

　　提及攀成钢，不少成都人脑海中浮现的第一个画面就是区域内酝酿多年却始终“难产”的百万商业。的确，自2007年新鸿基拿下攀成钢的第一块地后，这个区域就备受市场关注。然而，在商业部分的打造上，各大房企却不约而同地选择慢工出细活。在整个成都市场一等就是9年后，攀成钢区域内的泰合中心率先发声，宣布项目或将于2018年初开业。从区域内其他大型商业目前的进展来看，泰合中心无疑将成为攀成钢区域内首个呈现的大型商业综合体。

　　（图片来自项目方）

　　据悉，由四川泰合集团独家投资并打造的泰合中心整体面积逾43万方，涵盖体验式购物中心、超甲级地标写字楼、特色精品酒店、情景式商业街等。在商业地产运营商纷纷开始试水轻资产的当下，泰合中心总面积50%以上的持有型物业不仅显示出团队对泰合中心成功打造及经营的信心，更彰显了成立于2002年、目前已形成“金融主业突出，大健康、文化旅游、房地产等相关产业协同发展”产业布局的中国泰合集团的强大综合实力。

　　成都首个三首层商业 泰合中心未来3公里辐射人口超百万

　　身处成都东门入户门廊攀成钢片区，泰合中心算得上占据先天地理优势。更重要的是，泰合利用项目交通的可达性，打造了成都市场上第一个三首层商业，成为其独一无二的亮点。

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　　泰合中心坐享东大路与二环路形成的交通网络，项目周边汇聚20余条公交线路。除了有着传统路网首层物业的优势外，泰合中心负一层还将与地铁2号线牛市口站直连，打造地铁首层商业。成都地铁相关部门方面的数据显示，目前地铁2号线牛市口站的日均人流量已达10000人次左右。在泰合中心和攀成钢区域商业成熟之后，地铁带来的人流会成倍增长。此外，泰合中心的二楼还将与成都二环高架BRT牛市口站无缝连接，形成又一个首层商业即BRT首层。

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　　一个商业项目，有多达三个楼层分别与不同的交通站点相接驳，这在成都市场是绝无仅有的，未来由交通带来的人流将十分可观。

　　除了交通带来的人流外，区域内的居住人群也将为泰合中心带来人气。在泰合中心周边，云集了新鸿基、九龙仓、中粮、香港置地、绿地、仁恒置地等众多知名开发商，十余个住宅项目将在两年内实现交房，社区消费人群基数庞大。未来，泰合中心将成为3公里范围内百万人口的消费地。

　　定位文化和健康 以青年和家庭为主要消费人群

　　对于泰合中心而言，未来的人气并不需要担心，但在庞大的人流基础上，如何实现客流的转换却是必须思考的问题。作为未来区域内首个呈现的商业，泰合中心虽然抢占了先机，但如果项目本身缺乏特色，将很难与周边成熟的万象城、锦华万达广场形成良性竞争，而待后期攀成钢区域规划的总体量近170万方的商业逐步成熟后，也必然会遭遇分流的尴尬。

　　面对成都层出不穷的购物中心，找准自己的定位显得格外重要。在经过对消费者的大数据分析后，泰合认为现在消费者的需求更多的是精神层面的，文化、健康已成为越来越多消费者选择购物地点的衡量标准。为了与区域内的其他商业项目形成差异化，也为了满足尚未得到满足的需求“空白”，泰合中心将自己的项目定位为文化、健康主题购物中心。据了解，在泰合中心的业态划分中，休闲健康业态占比29%，零售业态占比37%，餐饮业态占比26%，儿童业态占比8%。

　　一个购物中心，最基本的就是满足客群购物的需求。泰合中心周边以及项目内办公人群聚集，80%的人为年轻群体。因此，泰合中心以青年消费及家庭消费为主，匹配这部分人群的消费习惯来营造购物环境,打造潮流集合和时尚专区。

　　民以食为天，餐饮是每一个购物中心必不可少的业态。泰合中心为了契合自己的定位，引进使用有机食材的餐饮品牌，打造养生主题的健康美食汇。通过对身体有益的理疗性食品的体验，泰合中心希望消费者在购物中心中感受到健康饮食的乐趣。

　　在对青年群体研究后，泰合发现他们喜欢体验、运动相关的业态。因此，泰合中心引进了健身、电子竞技、射箭、拳击等新型业态，在满足消费者多元化需求的同时增加项目业态的丰富度。此外，泰合中心还将为关注健康的人群引入如产后修复、体检、牙科、眼科等医疗健康业态，这类目的性消费对人流也有一定提升作用。

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　　值得一提的是，在泰合中心的整体设计中，绿色健康的理念始终贯穿整个项目。为了让消费者在泰合中心得到的体验是运动的、健康的，泰合中心打造了首个在购物中心里的彩色健康跑道，并在室内进行了很多健康相关的软性布置，让消费者的整个购物过程是一场愉悦、健康的旅程。

　　签约率已达50% 优客工场、永辉超市等品牌商家入驻

　　事实上，泰合中心的招商尚未大规模启动，但优客工场、永辉超市、横店IMAX影院、屈臣氏、大蓉和、三佳健身等重点商户已确定入驻，截止目前的签约率达到了50%。

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　　在业态的分布上，泰合中心采取了传统的按楼层分布的方式，经过初步规划，目前已形成大致的轮廓。据泰合中心商业负责人，四川泰合盛荟商业管理有限公司陈丽卿透露，购物中心负一楼规划引入大型生活超市、居家生活馆等生活配套性业态，主力店之一的永辉超市将位于这一层；一楼主打轻奢品牌，以潮流、时尚为主，形成搭配服饰、鞋包、饰品等零售业态的时尚精品馆；二楼将打造品牌旗舰店的集合；三楼将通过体育运动品牌和儿童零售互补；四楼将以主力店之一的优客工厂为主，在这个文化创意的空间，展示创客文化及科技体验；五楼除了主力店横店影视的IMAX影院外，还加有电子竞技、专业养生机构、健康美食汇等业态；六楼则是运动、健康、餐饮业态的集合，三佳健身、大蓉和等重点商户也分布于此。

　　与一般的购物中心不同，泰合中心将有一个面积约2万平米的市政图书文化馆的导入，融合图书、剧场、传统手工制作等等。而通过图书文化馆内部布局的衍生，并通过系列创意串联整个购物中心。

　　而优客工场的签约入驻，也是泰合中心的亮点之一。除了以15000平米的面积创下优客工场全国项目中单体面积最大的社区外，优客工场还将在泰合中心的4楼打造一个5000平米的优客购物中心店，融合VR体验、具有体验性质的传统手工教学等等，该店也是优客工场西南区域首个也是最大的购物中心店。

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　　一个项目的运营能否成功，与其背后商业团队的实力息息相关。四川泰合盛荟商业管理有限公司作为先后开发商业体量近100万方的资深团队，积累了丰富的商业运营管理经验。事实上，除了泰合中心外，四川泰合盛荟商业管理有限公司还负责集团旗下成都·泰合国际金融中心、温江·泰合新光华府、南充·泰合青年城、泰合广安国际商贸城、泰合武胜国际商贸城等多个项目，范围涵盖购物中心、星级酒店、甲级写字楼、家居建材市场、社区配套商业等。