中交·锦宸天地以湖畔生活美学天地，奏响简州新城新篇

9月6日，中交投资有限公司商业管理分公司 （以下简称“中交投资商管分公司”） 成都“首作”——中交·锦宸天地对外亮相发声。

▲中交·锦宸天地项目发布仪式现场

项目所在为成都东部新区·简州新城·龙马湖CAZ （中央活力区） ，面对一个冉冉升起的潜力新区，中交·锦宸天地如何打造引发了赢商网的好奇。

成都东部新区·简州新城·龙马湖CAZ是一个怎样的区域？中交投资商管分公司由一个怎样的团队构成？4万方小而美的中交·锦宸天地又将如何打造？

▲中交·锦宸天地项目发布仪式现场

#01

落址最具投资价值新区

打造简州新城先驱商业

在成渝地区双城经济圈战略背景下，位于成渝相向发展核心位置的成都东部新区，其战略地位前所未有的提升。

依托天府国际机场和简州站铁路枢纽，是推动成德眉资同城化和成渝相向发展的“桥头堡”、引领经济发展的“增长极”、全面改革创新的“动力源”。

它是最具投资价值新区，“吸金”实力“狂飙”。不仅获评“中国十大最具投资价值新区”、“全国城市新区发展潜力百强榜”榜首。更有多个重点项目落地实施，2023年力争完成固定资产投资395亿元。

这其中，位于成都东部新区北部的简州新城，作为“双城一园”城市组群中的重要产业新城，极有潜力成为成都一个全新的高质量发展区域。

▲成都东部新区空间布局 图源：成都东部新区官网

简州新城以“山水简州智造新城”为定位，将打造为成渝地区双城经济圈重要的交通枢纽和产业新城。

交通上，以东部新区铁路枢纽站为核，通过成渝中线高铁、轨道交通S13号线，以及成安渝高速、成渝高速、第二绕城高速、成简快速、金简仁快速通达成都市区和重庆。

产业上，重点发展绿色智能网联汽车、智能工业装备、智能消费终端、新型电子元器件4大核心产业，以及与之相关的检验检测技术研发、设备研制和检测认证服务。

2019年，乘时代之浩然东风，中交联合体中标简州新城城市综合开发运营PPP项目，成为简州新城的城市建设者。

这项投资金额近200亿元的PPP项目，关乎一座城市从无到有、从小到大的漫长过程，是一个非常复杂的综合项目，是一座从规划图纸上脱颖到现实中的全新城市。

中交简州新城PPP项目占地面积17.43平方公里，合作内容为合作期限（30年）及合作区域内的基础设施建设、公共服务设施建设、规划计划及其他咨询服务、城市运营服务及产业发展服务等内容，并负责该PPP项目的设计、投融资、建设、运营和维护工作。

这样的商业模式，在成都应该是首次出现在城市建设上。如今，中交简州新城综合体项目已经在龙马湖CAZ呈现。

作为简州新城首个城市综合体项目，中交简州新城综合体项目包含了改善住宅、人才公寓、写字楼、假日酒店、学校配套，以及一座约4万方的购物中心——中交·锦宸天地。

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#02

“未来城市”成型成势

生活配套迎来逐步兑现

作为区域率先亮相的商业项目，中交·锦宸天地不仅坐拥自带BUFF的外部条件，更在内部打造上勇于突破传统、超越陈规。

从项目所处的具体区位来看，龙马湖CAZ既是简州新城的起步区，又是简州新城的核心区。作为简州新城“一核三轴、三廊多园”空间结构中的“一核”，承担服务于简州新城的生态景观、文化展示、政务服务、商业商务等功能，带动新城起步与发展。

既然是起步区，那么区域的生态、交通、产业，以及教育、医疗、商业等配套也将率先呈现。

>>在生态上独一无二：约2450亩⻰⻢湖公园、约190亩简州⼈才公园就在项目西侧。龙马湖公园意在打造「无边界公园城市示范区」，经过几年发展，已经成为成都新晋“网红公园”，各项配套因湖而聚、相继落地。

>>在交通上四通八达：项目南距天府国际机场约15公里、简州站铁路枢纽约5公里，通过渝蓉⾼速、厦蓉⾼速、成都⼆绕⾼速、成⻰简快速、东⻄城市轴线、⾦简仁快速这 “3⾼3快”⾼速路⽹，畅达成都主城/机场/⾼铁。值得注意的是，成渝中线高铁已经开建，设计速度350公里/小时，未来东部新区连接成都市区和重庆的速度将更快。

>>在产业上重点突破：⽬前奥地利三康总部、阿⾥云⻄部云计算中心及数字服务基地、蜂巢能源成都基地、中科翼能、蜀道轨交智能装备、铭泰⽅程时空港等众多重⼤产业项⽬扎堆进驻。其中，阿里云西部云计算中心及数据服务基地、蜂巢能源成都基地、中科翼能等高能级产业化项目已经开工建设。

>>在教育上全面开花：吉利学院（成都校区）师生已达万人，成都石室东部新区实验学校（12年一贯制公办学校）已于今年9月正式开学，小初高+国际部合共120个班，成都石笋街小学东部新区校区即将开学，将接纳约1600名学生。

>>住宅陆续交付入住：单中交简州新城综合体项目一期工程就有中交·锦观、中交·锦观丨观宸等住宅组团，项目周边还有保利中粮·湖光锦云等项目。

>>商业短板陆续补齐：龙马湖CAZ的商业短板正在陆续补齐，包括中交·锦宸天地、简投·东目里等商业项目均已建成，即将面世。

可以看到，中交·锦宸天地所处龙马湖CAZ片区，各项基础设施、生活配套正逐步兑现，3-5年时间，一座新城便将落成，亦将迎来产业、居住人口陆续入驻。据简州新城规划，至2025年，区域常住人口将达20万人，产业规模达1300亿元。

#03

与众不同的操盘思路

大胆的业态组合新逻辑

作为简州新城起步区核心商业，率先亮相的中交·锦宸天地，其首发地位不言而喻。

项目总建⾯约14.7万㎡，由美学商街、湖畔写字楼、星级酒店构成。其中，酒店部分已签约洲际假日酒店；商街部分包括家居空间、美食体验、娱乐场景、生活配套等多元业态，并以开放式空间实现与毗邻的龙马湖公园等新消费场景的无界融合，其家居空间确认引入华美立家集团生活美学广场。

相较于传统的、在成熟地段营建起来的商业项目，中交·锦宸天地面对的是一个正在快速兑现的潜力新区，因此，它的操盘思路与一般的商业项目也有所不同。

作为简州新城PPP项目的重要组成部分，中交·锦宸天地从一开始就是按照匹配周边消费者需求的维度来要求自己的，并将在后续的运营中不断调整、持续践行。

打破传统、超越陈规，是第一步。

中交·锦宸天地在业态设置上，就突破了传统购物中心的逻辑，以「湖畔⽣活美学天地」为定位，将约3万方的面积辟出来，打造家居生活美学空间，涵盖智慧家居购物、家装艺术设计、全屋定制等消费与体验。

在接洽了多个家居美学品牌之后，最后敲定与华美立家集团达成合作。一方面，其在家居商贸领域深耕多年，与上下游诸多品牌有过深度合作。且在全国多个城市建有家居产业平台，连续六年获得“家居十大优选品牌”。另一方面，具体到中交·锦宸天地家居空间的打造，华美立家集团将以「家居生活美学广场」的方式呈现，基于项目特性而进行定制打造、升级平台。

余下的一万方面积，中交·锦宸天地重点聚焦美食体验、娱乐场景与生活配套相关业态，以服务一站式游逛项目的消费客群，同时辅以银行、通讯、药店等生活服务业态。

中交投资商管分公司管理团队在分享的时候，也说到了背后的逻辑：

其一，服务消费客群入住需求。

服务当下阶段周边已交房、将交房的居住客群，他们对家居建材采买有较大的需求，在房产周边500米内可一站式、高效率采买。

其二，常调常新，待周边客群需求改变，持续调整业态比例。

以周边客群当下的消费需求为锚点，待中交住宅、保利中粮住宅等项目逐渐入住，家庭客群更为集中，消费需求发生变化，中交·锦宸天地亦将调整业态，逐步增加其他业态比例。

说到底，还是一个精准适配消费需求的问题。最终，将与片区商业在竞合中走向长期主义。

#04

背靠中字头世界500强

有实力的商管界“新星”

这背后，不得不提的是中交·锦宸天地的操盘团队——中交投资商管分公司。

其团队成员均为在商业领域摸爬滚打多年的翘楚，在头部商管公司经历过商业项目管理运营全流程的试炼，因而能够组成一个可稳健输出的运营团队与组织结构。

目前公司已在成都、南京、温州、厦门、贵阳等地，接手了多个商业项目的运营。

包括厦门中交和美广场项目、贵阳AC PARK项目、温州高铁新城项目、南京华东总部基地项目以及成都简州新城综合体项目。当中，既有依托机场、高铁的城市综合体，也有位于城市新区核心的综合性商业。

中交投资商管分公司业务范围涵盖城市综合开发、商业综合体等多个业态的规划、招商、运营管理。

格局打开，还不止于此。公司背靠全球领先的特大型基础设施综合服务商中国交建，其在全球126个国家和地区设立了289个境外机构，在香港、上海两地上市，盈利能力和价值创造能力在全球同行中处于领先地位。2022年，中国交建居《财富》世界500强第63位，在国务院国资委经营业绩考核“17连A”。

综上，背靠实力雄厚的中字头世界500强，中交投资商管分公司显然有着强有力的支撑以及资金支持。

结语

即将呈现的中交·锦宸天地综合体项目在成都东部新区商业兑现亦或是中交投资商管分公司的商业版图上，都具有里程碑式的意义。

完成从0到1的跨越之后，今后还将有1-99的成长空间。中交投资商管分公司未来还将为消费者带来哪些口碑项目，赢商网将保持持续关注。