华联、华彬再填新业态：八达岭奥莱开业 开业率达83%

　　（赢商网北京站报道）6月26日上午10点，位于昌平区南口镇陈庄的八达岭奥特莱斯（下文简称“八达岭奥莱”）举行了开幕仪式，汇聚了近300个国内国际的知名时尚及餐饮品牌。

　　开业当天，赢商网发现现场人流火爆，错落有致的“品”字型步行街、欧洲小镇般的园林景观以及开业当天各大品牌店的大力折，八达岭奥莱在开业第一天可谓现场火爆。

　　据悉，该项目是2012年华彬集团宣布与华联联手后，共同打造的奥特莱斯。此前，该项目曾欲被打造成游乐场而最终以烂尾告终。如今，此番项目的正式对外营业，对于华彬集团与华联集团而言，均具有重要意义，为两家的业务版图增加了新的商业模式--奥特莱斯。

　　停车场停满了前来购物顾客的车

　　北京SKP招商彰显实力

　　当天开业率高达83%

　　据了解，八达岭奥莱项目所在地曾被媒体称为“中国五大鬼城之一”的沃德兰乐园 “遗址”，由华彬集团建设，当年号称“亚洲最大游乐园”，1998年宣告烂尾。2012年，华彬集团宣布与华联联手，共同把项目打造成奥特莱斯。

　　这座欧洲小镇式的奥莱建筑面积达5.8万平方米，南区都是一层，层高5米，呈“品”字形：北区大部分两层，局部三层。

　　奥特莱斯的英文名为“Outlets”，译为“折扣”的意思，又可以视为“品牌直销购物中心”。针对如今奥特莱斯商业模式的发展，一位从事奥特莱斯商业运营的权威业界人士对赢商网表示：“相对比起mall，奥特莱斯这种商业模式对品牌的要求会更高一些，因为它是需要在‘品牌+折扣’的基础上寻找盈利点。换句话说，奥特莱斯模式的商业项目对品牌的选择标准会更高一些，通常情况下比较理想的品牌是一些高端大型mallA级店一层里的大牌会比较‘对胃’”。

　　正如上述业内权威人士所讲，八达岭奥莱开业当天最大的亮点无疑是众多物美“价廉”的高端奢侈品大牌。而这其中的重要推手为该项目背后负责招商的团队，乃由华联集团旗下最赚钱的北京SKP担纲。

　　而北京SKP即为此前人们所熟知的大望路新光天地，这是一家顶级百货，集了90项国际顶级品牌及900多个全球知名品牌。正是有其助力，八达岭奥莱在开业当天品牌入驻率非常高。

　　据赢商网观察，除去二层部分餐饮业，一层门店一共开业约100家，有约20家门店已经进驻品牌但未开业，还有2家没有确定品牌的门店，开业率高达83%。其中荟萃了GUCCI，ARMANI、COACH等国际知名品牌。奥莱的核心竞争力是奢侈品折扣，在开业当天COACH、GUCCI等店都大幅打折，其中COACH更是最低打到四折，商店更是采取了限流措施，导致店外排起了长长的长龙。

　国际名品店COACH外排起了长长的队伍

　办会员卡的人络绎不绝

项目二层中间正对着一块大屏幕 底下是中庭广场

　　地理位置较为偏远

　　后期人气能否持续成关键

　　八达岭奥莱位于京藏高速陈庄地段路口，如果在高速路口下车还要走过一段距离，道路也并没有完全修好，位置离市区相对较远，处于六环外，附近没有商场和住宅。同时，项目周边没有地铁接驳，最近的地铁站是昌平线南邵站，打车到项目也要半个小时。附近的公交车也仅有几路在高速路口，这样的位置后期能否保证一定的客流量也是一个问题。

　　对于时下新开购物中心来讲，如何延续或保证开业后的客流，是一个无论如何都躲不开的命题。在这样的商业环境和交通条件之下，八达岭奥莱的潜在消费者和持续的客流又在哪里呢？

　　赢商网编辑当天打车到项目时，出租车司机讲到奥莱进行了很多前期宣传，对今天开业的消息做了大量的广告，在陈庄的高速上道路两旁记者也见到很多八达岭奥莱广告牌子。

　　奥莱针对远道而来的人们做的调查  大都来自昌平区

　　开业当天，在八达岭奥莱中庭广场旁边有一处客流调查展板，还对当天的消费者做了调查，顾客用图钉在展板上标注出自己哪里。根据当天展板显示信息可以看出，昌平区是目前奥莱客流量的主要支撑。

　　或许是对客流问题早有预备，除了开业当天的调查之外，就在项目开业前，在最为前卫与时尚、白领阶层最密集的北京CBD的写字楼群里，为吸引足够多客流前往，八达岭奥莱做起了办公楼群里的视频广告。

　　然而，就在当天，赢商网还随机走访的一些顾客表示，因为今天是开业，很多店也都在打折，就跟家人来看看，但是该项目位置太远，以后不一定会选择到这么远的地方来消费。

　　或许是项目附近少有住宅区和商场，持续稳定的客源较难把握，整个项目中，除了一个“小火车”，整个商场并没有过多的儿童业态和电影院。然而，八达岭奥莱就坐落在前往八达岭长城景点的路上，今后能否持续吸引游客创造出商业盈利、再或者项目会不会沦为不太赚钱的商业景点的一部分，更多的后续运营问题仍然值得关注。

　　下面小编为你奉献上开业当天的现场情况：

开业当天奥莱针对远道而来的顾客送出的路费补助，很贴心

项目门口彩气球飘扬

　　优雅的园林环境，让人心情舒畅

GUCCI外更是排起了长龙

　也不乏一些进驻品牌尚未开业

　最后，小编为你奉上有分量的导购图