2015中国房企商业价值榜总榜单解读：谁入选50强？

　　（赢商网报道）今年8月份，赢商网联合亿翰智库将在上海举办“中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会”，届时将发布2015年中国房地产企业商业价值50强榜单。

　　2015中国房地产企业商业价值测评遵循“科学、客观、权威”的测评原则，对在中国内地开展经营活动、以商业地产项目为主业的房地产企业，其中上市房地产企业按上市主体进行合并测算，以2014年12月31日为测算时间截点，采用未来现金流贴现模型（DCF模型），计算出各参评房企的商业地产部分价值。

　　2015年中国房地产企业商业价值榜是中国首份以企业作为商业地产评价单元的榜单，总榜单是中国房地产企业商业价值50强榜单，子榜单包括商业房企类与商业项目类。商业房企类榜单将评出中国商业地产创新企业TOP10、中国商业房企成长性TOP10，商业项目类榜单将评出中国商业综合体城市影响力TOP10、中国最具创新模式社区商业TOP10、中国购物中心品牌TOP20、中国购物中心营收能力TOP10。

　　何谓房地产企业的商业价值？

　　住宅和工业建筑主要是满足城市居民居住和生产的需求，商业地产则是带动了一个城市或者是一个较大的区域，保障了城市化进程，对整个城市的运营来说起着举足轻重的作用。不同于住宅地产，商业地产是商业经营和房地产开发的复合模式，对开发企业的资金能力、现金流周转，对项目定位的判断把握、对经营团队的运作水平有着更加严格的要求。

　　房地产企业的商业价值，必须通过科学专业的测算才能衡量。2015中国房地产企业商业价值榜测评，是以2014年12月31日为统计时间点，按照参评房企披露的商业地产项目以及土地储备等情况，对企业商业部分未来现金流进行量化测算，采用未来现金流贴现模型（DCF模型），计算出测评时点各参评房企的商业地产部分价值。

　　房企商业价值50强榜单有多威风？

　　商业价值测评具有三大意义，即：揭示行业状况、挖掘企业价值、优化资源配置。

　　对商业地产而言，有助于揭示行业运行情况：对于商业地产行业整体而言，有助于拨开该行业的层层迷雾，真实反映出当前整个行业的基本运行现状和未来发展趋势。

　　对行业内企业而言，有助于挖掘企业价值：对于从事商业地产的企业而言，有利于彰显参评企业商业地产价值，提升企业知名度和影响力，发挥标杆企业的行业示范效应，激励行业内企业积极提高自身价值，进而推动整个行业进步。

　　对资本界而言，有利于识别高价值企业：通过企业评价，反映出整个行业的基本运行趋势，可以及时识别出高价值企业，有助于资本的优化配置，创造更大的社会财富，提升社会福利。

　　哪些企业曾经进入商业价值50强榜单？

　　2014年，赢商网联合亿翰智库首次发布了“中国房地产企业商业价值50强榜单”，受到了行业的巨大关注。

　　2014年中国房地产企业商业物业价值Top50排行榜中，万达集团、华润置地、九龙仓、中粮集团、恒隆地产、绿地集团、和记黄埔、新鸿基、陆家嘴、世茂集团进入榜单的前十。除了企业排名之外，还得出了几个重要信息点：

　　1、按照榜单入围门槛来看，Top10企业为460亿元， Top20为180亿元， Top30为122亿元，前10左右企业与之后的差距拉开较大。

　　2、以华润、中粮为代表的国企、以万达、世茂为代表的民企与以恒隆为代表的港企三方逐鹿商业地产市场，说明资源配置能力、机制灵活和运营经验都非常重要。

　　3、排行榜中前三名企业（万达、华润、九龙仓）分别是民企、国企和港企的典型代表，也代表了三种不同的竞争优势。

　　4、通过对比不同城市人均商办建筑面积和人均可支配收入，可以看出南京、常州、济南、青岛是未来商业发展的机会城市，人均可支配收入高而人均商办建筑面积少，而大连、沈阳、成都、武汉却恰恰相反，已透支城市发展规模。

　　5、2015年持有性商办物业新增面积2165万平方米，其中环渤海、长三角、珠三角、中西部地区达到80%以上。从单个城市来看，上海、广州、武汉、成都、北京2015年新增建面均破百万平方米，而上海、广州新开业面积超过200万平方米。

　　6、根据排行榜测算的商业价值以及可租售面积（不含酒店）来看，平均单位价值为0.7（每10万平产生7亿元商业价值），28家企业超过该平均值，但一些大型企业并未超过平均值）。

　　商业价值测评的原则与范围

　　测评原则：作为第三方研究咨询机构，遵循“科学、客观、权威”的测评原则，以独立性和专业性为核心宗旨开展测评工作，

　　测评范围：

　　1、企业属性，在中国内地开展经营活动，且以商业地产项目为主业的房地产企业，其中上市房地产企业按上市主体进行合并测算；

　　2、物业类型，以商业、办公和酒店为主，不包含住宅类业务；

　　3、物业状态，包括持有以及销售两大类，包含建成、在建以及土地储备；

　　统计时间截点：以2014年12月31日为测算时间截点。

　　商业价值测评的数据来源

　　数据准确性是测评成功与否的关键，本次测评数据来源主要包括五种途径：

　　1.纳入测评名单的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告

　　2.包括统计局、各地房地产管理部门等政府部门公布的统计数据

　　3.亿翰智库和赢商网共建的商业地产公司数据库

　　4.从其他公开渠道取得的相关信息，包括但不限于公司官方网站，研究报告等信息

　　5.测评方组织进行的各类调研活动取得的相关数据

　　商业价值测评结果

　　作为中国首份以企业作为商业地产评价单元的榜单，以客观数据作为排行依据，从海量项目数据入手，结合公开资料，精选中国知名房企商业价值50强企业。

　　榜单测评设置：打造多维度、最全面的权威TOP50榜单，并从商业房企、项目二个维度进行子榜单测评。

　　总榜单：中国房地产企业商业价值50强榜单

　　子榜单—商业房企类

　　中国商业地产创新企业TOP10

　　中国商业房企成长性TOP10

　　子榜单—商业项目类

　　中国商业综合体城市影响力TOP10

　　中国最具创新模式社区商业TOP10

　　中国购物中心品牌TOP20

　　中国购物中心营收能力TOP10