6月中国商业地产十大事件：上市、收购、重组浪潮

　　（赢商网报道）回顾今年6月中国商业地产界发生的十大事件：红星美凯龙在香港成功挂牌上市、招商地产重组方向浮出水面、绿景集团借壳实现整体上市、五洲国际首次披露转型轻资产战略、万达院线10亿收购世茂影院、保利地产收购上置集团等，房企上市、收购、重组浪潮来袭。

　　1、红星美凯龙在香港成功挂牌上市

　　关键词：红星美凯龙、上市、家居运营巨头

　　国内最大家居装饰及家居零售平台红星美凯龙，终于在6月底登陆港交所。经过一番奔波，该国内家居运营巨头在放弃A股转H股路上成功了！6月26日，红星美凯龙正式在港交所敲钟，成为家居零售流通业第一个登上H股公司。据悉，红星美凯龙公司股票代码为1528，其开市报价为12.62港元，较招股价13.28港元减少5%，其中，红星美凯龙在港发售部分接受7256份有效申请，合共认购3.0332亿股。

　　事件点评：29年前，红星美凯龙创始人、董事长，车建新一手创办了今天的红星美凯龙，如今红星美凯龙正式登陆港交所主板。根据机构的统计数据，作为家居装饰及家具商场运营商，红星美凯龙拥有三“最”：中国经营面积最大、商场数目最多、地理覆盖面积最广。上市成功并为资本青睐，对于红星美凯龙即意味着多了一条融资的渠道，有利于其进行市场拓展、设立分店、开拓电商平台等，为企业日常经营提供资金支持。

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　　2、招商地产重组方向浮出水面

　　关键词：招商局、招商地产停牌

　　日前，随着招商局蛇口工业区控股股份有限公司的设立，招商地产的停牌重组方向开始浮出水面。“招商局集团旗下的地产业务理清后将进一步注入招商地产。”招商地产内部人士向记者透露，目前重组方式尚未确定，但注入的资产很可能包括招商局集团直接持有的蛇口工业区和前海土地等资产。

　　招商地产董秘刘宁告诉记者，只要没有法律障碍，招商局集团希望将全部地产资源整合到招商地产平台，集中资源做大做强招商地产。由于涉及资产较多，评估工作较重，停牌时间应该比预想的要长，会延长至3个月以上。招商地产内部已给出目标，未来五年内，招商地产将冲击房地产行业前十强。

　　事件点评：4月3日，招商地产因筹划重大事项停牌。由于此次资产重组被深交所定为“无先例”，所以停牌时间可以延长至3个月。不过，时间过去两个多月，招商局集团的资产还在紧急审计、评估中。6月23日，招商局集团正式设立了招商局蛇口工业区控股股份有限公司，集团董事长李建红表示，此举是推进集团地产板块深化体制改革的重要步骤。未来将通过现代企业制度的建立、完善以及引入战略投资者，进一步优化法人治理结构，重组业务和管理架构。

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　　3、绿景集团借壳实现整体上市

　　关键词：借壳上市、绿景中国

　　6月18日，绿景中国发布公告称，公司全资附属公司城隆控股已与公司控股股东黄康境签订交易协议，城隆控股以137.85亿港元的总价收购黄康境旗下公司绿景集团的全部已发行股份。绿景中国高管在接受媒体采访时也表示，对于新公司来说，可借此机会进入珠三角地区，拓展优质新项目。两家公司可以在资源上整合互补，以降低成本，更轻易地取得土地。

　　事件点评：黄康境是在2014年5月取得了绿景中国的控制权，也就是借壳上市，在不到24个月的时间内对壳公司进行重大资产注入，按照香港上市公司规则，这构成了“反收购”。在被借壳之前，绿景中国原名为新泽控股。2014年2月18日，新泽控股发布公告称，中国绿景地产以1.10港元/股的价格，收购其8.59亿股股份，总价9.45亿港元，占其全部已发行股份约64.83%。交易在2014年5月份正式交割。到2014年7月7日，新泽控股正式更名“绿景中国”。时隔一年多，中国绿景地产将旗下公司绿景集团一次性注入绿景中国，相当于实现了绿景集团整体上市。

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　　4、五洲国际首次披露转型轻资产战略

　　关键词：五洲国际、轻资产、战略转型

　　6月13日上午，国内最大的商贸物流产业园开发运营商五洲国际控股有限公司(以下简称“五洲国际”)在大陆总部无锡召开新闻发布会，首次披露解读五洲国际的香港上市成功经验和主动转型升级的“轻资产”战略，同时五洲国际旗下控股的子公司无锡五洲汇科技有限公司正式宣布启动新三板上市签约，同步已向相关部门提交了申请。

　　事件点评：2013年6月13日成功挂牌香港主板市场后，五洲国际打通了国际资本市场渠道，有力助推了五洲国际快速扩张的版图。截止2015年6月13日，五洲国际已经覆盖11个省23个市36个项目，从年销售额、年利润、土地储备、开发及开业项目等多维度都取得了喜人的成果。

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　　5、万达院线10亿收购世茂影院

　　关键词：万达院线、收购、世茂影院

　　6月26日，万达院线发布“第三届董事会第二十一会议决议公告”中称，董事会审议通过了《关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易的议案》，以12亿元的价格收购慕威时尚文化传播（北京）有限公司100%的股权，其中对价的30%（约3.6亿元）以现金方式支付，70%（约8.4亿元）由公司向其发行股份方式支付。同时，以10亿元向世茂影院投资发展有限公司发行股份购买其持有的15家影院运营公司100%的股权。

　　此外，万达院线还上海世茂股份有限公司达成战略合作，上海世茂股份有限公司及其下属公司目前在建及未来建设的商业地产项目中的电影院业态，均将由万达院线独家承租经营。

　　事件点评：在被传过多段结合的“绯闻”，联姻对象终于尘埃落定。结果出于意外，万达院线国内并购对象终于浮出水面，并不是之前业界所盛传的对象中的一个，是世茂影院以及慕威时尚文化传播。对于万达院线收购世茂影院，业内分析其意在布局二三线城市。世茂影院前身为北京翼达九州数字院线，主要关注中小城市特色院线的经营和管理。另外万达院线之所以快速布局、收购各类影院，还有一个目的在于实现分线发行，即某部影片只在部分院线上映。这一方面能强化院线品牌，同时对于大量的国产片而言，也能找到更适合的院线进行专注发行。

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　　6、2015年上半年房企业绩TOP100出炉

　　关键词：房企销售业绩、排行榜

　　2015年上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜于7月1日正式发布，受一季度业绩大幅下滑影响，整个上半年，入榜企业销售业绩同比增幅并不大。万科居首，2015年上半年累计销售金额1060亿元，率先突破千亿关口，与2014年上半年1009亿元的销售业绩基本持平，同比小幅增长5%。云南本土企业俊发地产入围百强，以50.5亿元的成绩排69位。除万科之外，恒大、中海、保利等行业标杆房企上半年销售业绩同比都有所增长，涨幅分别是16%、11%、8%。

　　事件点评：入榜企业中，四类房企销售表现最为出色：一是推盘量充足的房企；二是营销表现积极的房企；三是重点布局城市市场较好的房企；四是中高端、改善型产品较多的房企。展望下半年，货币政策仍将较为宽松，房地产利好政策也有继续出台的可能性，这将助推楼市的回暖。但正如上半年表现那样，下半年市场回升仍是结构性的，城市分化、产品分化仍将持续，因此房企应该针对各城市具体行情，备好充足的弹药，积极营销，才能再创佳绩。

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　　7、万达快钱首推商业地产众筹“稳赚1号”

　　关键词：万达众筹、稳赚1号、轻资产

　　6月8日，万达集团联手快钱公司共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”，这也标志着两家公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地。“稳赚1号”突破了传统商业地产的融资模式，运用创新的互联网金融方式，使资金直接注入到万达广场的建设之中，支持万达实现在商业地产领域的持续快速扩张。

　　事件点评：互联网金融，是越来越多房企追逐的“风口”，也成为这些房企“新故事”中的一部分，万达正是这些房企中引领“互联网金融+”风潮的企业之一。在万达集团进行第四次转型的背景下，“稳赚1号”项目的推出不仅加速万达向轻资产的服务型企业转型，同时，也开创了全新的商业地产融资模式，为国内商业地产融资渠道探索新方向。

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　　8、绿城“大内管家”寿柏年隐退

　　关键词：绿城、宋卫平、寿柏年

　　6月21日晚，绿城正式公告，寿柏年按照计划退休，辞去绿城行政总裁职务，留任执行董事职位。绿城行政总裁职务由绿城执行总经理曹舟南接替。随着默默守护绿城20年的“大内管家”抽身离去，绿城也将加速进入“后宋卫平时代”。

　　事件点评：如果说过去二十年，“理想主义”的宋卫平是绿城的教父和灵魂，那么温和理性的寿柏年就是绿城的压舱石和守护者。寿柏年辞任后，来自中交集团的李青岸及刘文生将同时进入董事会，担任执行董事和非执行董事，加上朱碧新、孙国强，绿城中国的董事会中，中交系已占据4席。在上述绿城高管看来，“去个人化”是对的方向，以前企业规模小的时候谁是大老板或者谁是大股东就听谁的。但现在的绿城更像是一个大平台，不论是宋或中交都不可能拥有全部话语权，混合所有制将是未来的发展方向。“打造出新的模式，这对行业也是好事。”

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　　9、华侨城收购恒祥基

　　关键词：华侨城、恒祥基、佳兆业

　　6月19日，深圳华侨城股份有限公司宣布，其全资子公司深圳华侨城房地产有限公司与深圳市花伴里投资股份有限公司签署了《股权转让与合作协议》等相关文件。

　　根据协议约定，华侨城地产公司收购花伴里公司持有的深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司51%的股权，转让款为661.716万元。同时，华侨城地产公司将根据目标公司获取相关土地城市更新手续完备的进度支付花伴里公司补偿款23亿元，并按持股比例承担目标公司的债务约5亿元。

　　事件点评：华侨城几度垂涎旧改大餐，仰仗的就是手中的品牌还有现金流。尤其是目前在深圳房价暴涨的情况下，让原来开发周期长的旧改项目突然增加了投资回报率。因此，华侨城进军旧改市场也在情理之中。鉴于此，有市场分析，以此次收购为节点，在可以预见的未来，这位央企出身的华侨城能够取代佳兆业成为深圳新的旧改之王或亦非难事。

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　　10、保利地产收购上置集团

　　关键词：保利地产、上置集团、收购、白武士

　　6月9日，上置集团与保利地产发布联合公告，宣布保利地产拟以0.25港元/股的价格，现金认购上置集团新发行的股份，股份认购完成后，保利地产将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。有业内人士分析认为，一旦此次收购完成，保利地产有望控制上海核心区域内100万平左右优质项目。考虑区域一线城市土地获取难度大，交易完成将直接增强保利地产区域经营实力。

　　事件点评：保利地产的此次收购可谓一举两得，除了获得大量土地外，还新增了一个海外融资平台。据悉，早在2013年，保利就已在香港设立了一个子公司恒利置业，2013年及2014年分别发行了两笔5亿美元的债券，票面利率分别为4.5%和5.25%。在设立子公司的时候，保利便坦言，通过海外发债，公司可以和海外投资者及评级机构加强沟通，未来不排除在香港上市的可能性。

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