零售物业租金二季度涨0.5% 新鸿基新项目搅热天河路

赢商网 郭才贵 罗洁仪   2015-07-08 00:26
核心提示:在国内休闲餐饮品牌及国际大众品牌扩张的情况下,广州零售物业整体租赁需求回升,而受新兴商圈租金上升影响,二季度优质零售物业整体平均租金环比涨0.5%,达363.9元/㎡·月。年底上市的天环广场,将搅热天河路。

  (赢商网报道)“现在跟地产有关的要涨了”一位市民一语中的。在广州地铁里,听得最多的除了家常,就是股市和楼市了。买房or炒股?这个问答题近日有了答案。2015年7月7日下午,仲量联行发布了《2015年第二季度广州房地产市场回顾》。 

  数据显示,在国内休闲餐饮品牌及国际大众品牌扩张较为显著的情况下,广州零售物业市场整体租赁需求回升,而受新兴商圈租金上升的影响,二季度广州优质零售物业整体平均租金环比上涨0.5%,达363.9元/㎡·月。下半年上市的新鸿基天环广场,将搅热天河路。写字楼方面,租赁需求也在二季度呈现上升态势,甲级办公楼空置率下降了0.6%,平均净租金稳幅上涨0.5%至158元/㎡·月。

  天环广场未开先热 零售物业租金年增3-4%

  回顾二季度,无印良品进驻太阳新天地,迪卡侬(需求面积:2600-3000平方米)进驻西城都荟,Juicy Couture开设广州第二家分店选址太古汇……大品牌的举动引发广泛关注。借着楼市回暖的东风,广州零售市场也出现回暖,整体空置率持续下降。  

  受餐饮和快时尚租户推动,尤其是国内休闲餐饮品牌及国际大众品牌扩张较为显著,二季度广州整体租赁需求回升,净吸纳量达第一季度的3倍。

  值得关注的是,优质零售物业整体空置率也下降了0.7%,为2.3%。就连下半年将入市的新鸿基地产、凯德商用和万达集团的项目,预租情况也较好。据悉,新鸿基位于天河路的天环广场(原宏城广场)未开先热,该项目预计年底开业,引进了多个国际品牌,叫板“太古汇”,搅热天河商圈。问及天环广场将对天河商圈的购物中心带来什么影响时,仲量联行华南区零售地产部高级经理吴静敏表示“是良性竞争关系,推动天河商圈发展”。

  新鸿基天环广场资料图
新鸿基天环广场资料图

  数据显示,由于新兴商圈零售业气氛逐渐成熟,优质项目推动租金小幅上涨,而部分传统商圈零售商业氛围回落,业主疲软。综合拉动下,二季度广州优质零售物业整体平均租金环比上涨0.5%,达363.9元/㎡·月。

  对于零售市场未来走势,仲量联行华南区零售地产部高级经理吴静敏表示,预期未来12个月租赁市场整体将有所回暖。此外,中端体验性消费及儿童相关消费的增长将提升租户扩张信心和需求。对于全年优质零售物业市场整体租金增幅则持谨慎态度,预计租金增长将继续由成熟商场推动,年增幅维持在3-4%左右。

  写字楼空置降0.6% 周大福项目预租达50%

  同样受益于房地产回暖的还有写字楼。

  据了解,2015年第二季度,国内金融业、专业服务业和互联网产业的需求较为活跃,推动甲级写字楼租赁需求呈上升态势,成交明显增加,租赁面积超过1500平方米。  

  另一方面,广州写字楼的空置率也出现了下降,从上个季度的8.4%下降到7.8%。空置率的降低,加速了可租面积的成交速度,促使那些寻求较大租赁面积的租户转向未来项目。预租项目的预租率进一步提高,例如广州周大福金融中心在本季度预租率已达50%。

  广州周大福金融中心资料图 
广州周大福金融中心资料图 

  目前广州甲级写字楼存量维持在390万平方米,下半年预计有47万平方米将落成入市。由于部分公司又搬迁、扩张需求,推动写字楼成交活跃,使写字楼的可出租面积逐步下降,但写字楼价格并没有因此而大幅上涨,平均净有效租金在稳定的基础上维持小幅上涨,环比微升0.5%,至158元/㎡·月。

  仲量联行华南区研究部总监曾丽预计,当前促进金融改革和服务业发展将仍然是中国经济增长点主旋律,因此,相比于上半年,来自这些产业的扩张需求将呈现活跃的态势。到年底,写字楼的空置率也将维持在10%左右。2015年全年租金增长高于预期,约达3-4%左右,2016年增幅将加快。

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