你所在城市的购物中心总量超标了吗？请对号入座

　　2014年全国新增购物中心的总数达到历史最高水平。根据赢商大数据业务中心对20个主要城市的监测，2013年约有150个购物中心开业，新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底，北上广深等中国四大城市的购物中心面积将增加约40%，另外16个重点监测城市的供给量将翻番，其中增长最快的是武汉、重庆、成都，增加至少1.5倍。

　　一、 购物中心增速全球少有

　　【市场现状】

　　2014年，国内购物中心开业主要集中在一二线城市。一线城市均有3-8个购物中心开业，成都有11个购物中心开业，排名全国第一，其次为济南、上海和重庆。

　　2001-2004年期间，国内每年购物中心的新增体量基本上是100-200家之间；而大转折正在到来，2012-2015年，这个区间将是300-400家之间。也就是说，从2010年到2015年，中国新增的购物中心的增长率达到了893%。这样的速度，在一个新兴市场国家是不多见的。

数据来源：赢商大数据业务中心

　　【招商困扰】

　　大师掐指一算， 2015、2016年购物中心开业增速将达到顶峰，我顿时口腔溃疡了。大师安慰我说，今天招商难，明天招商难，后天招商就容易了，但我不想死在明天晚上，肿么办！！！

　　二、一线城市中上海购物中心已经超量

　　【市场现状】

　　2014年，一线重点城市共开工购物中心项目175.3万平方米，预计2015-2017年一线城市至少有175万平方米的购物中心面市。其中，2014上海购物中心开工面积最高，达141.3万平方米，远超其他三个城市，其中北京在2014年没有新购物中心开工，广州和深圳购物中心开工面积分别为10万平方米、24万平方米。

　　从开业情况来看，2014年，北京是开业规模最高的城市，达90.8万平方米，其次为上海，开业规模达82.3万平方米。广州和深圳购物中心开业规模分别为59.6万平方米和18.8万平方米，落后二线部分重点城市购物中心的开业规模。

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　　2015年已过一大半，一线城市开业购物中心的总量也集中在下半年，上海待开业项目最多。虽然开业项目大部分集中在新城区，但其开业量也超出市场的饱和值范围，并且项目同质化严重。

　　【招商困扰】

　　项目定位很高大上，很独特，但招商中我却找不到与众不同的品牌商，招完商回头一看，我和隔壁项目越来越像亲兄弟。招商本来就很难，同质化突围真心办不到，城里人不要太会玩好不好。

　　三、二线重点城市购物中心增速过猛

　　【市场现状】

　　从开工面积来看，2014年，二线重点城市购物中心的开工规模基本上超过了广州、深圳、北京等一线城市，预计未来新入市的购物中心将以二线城市为主。其中以郑州购物中心开工面积最高，达39.2万平方米，其次为成都，其购物中心开工面积为39万平方米。其中南京、重庆、天津在2014年没有新购物中心开工。

　　从开业面积来看，2014年，成都、重庆和武汉购物中心开业面积远超其他城市，分别达128.6万平方米、115.8万平方米和93.7万平方米。南京、天津购物中心面积35-50万平方米，其余城市购物中心开业规模均低于30万平方米，其中青岛仅3.8万平方米。

　　数据来源：赢商大数据业务中心

　　【招商困扰】

　　找个招商工作不难，但做好招商工作太难了。几年间一个购物中心又一个购物中心地建，一个体量比一个大。现在我见到品牌商就流口水，管他是卖啥的。不要说我是饥不择食，我倒是想宁缺毋滥的，但品牌资源有限不抢就没了。

　　四、潜力三线城市崛起，但整体品质不高

　　从开工面积来看，三线重点城市购物中心开工规模略逊与二线城市，但已经超过一线部分城市。2014年三线重点城市中，以台州购物中心开工面积最高，达到43.4万平方米，根据2013年累计开工规模，预计未来三年内再有66万平方米的购物中心入市。

　　从开业面积来看，2014年三线重点城市中，以嘉兴购物中心开业规模最高，达到28.8万平方米，台州、泉州、淄博购物中心开业规模在20-30万平方米。其余城市均低于20万平方米。从这一点来看，三线城市还是远落后于一二线城市。

　　数据来源：赢商大数据业务中心

　　【招商困扰】

　　我们想提高下逼格，把商业的档次提高下，求爷爷告奶奶各种优厚待遇地去请大牌商家，都动摇不了她们那颗钟爱一二线的心。难道我们就给不了他们幸福吗？我们城市虽然不大，可消费者很有钱，真的很有钱的。

　　五、一二三线购物中心招商难题破解方案

　　在各级别城市中招商人员都面临各种招商困扰：一二线城市项目招不到特色品牌，三线城市项目招不来知名品牌；核心商圈招商竞争太激烈，城市新区招商处境太尴尬。招商人员最大的时间成本都花在了品牌商的寻找和选择上。

　　赢商网研发的云应用——赢招商系统是基于行业大数据的高效招商工具，它能大幅提升招商效率，降低招商成本，挖掘并匹配海量的高意向度的品牌，让招商人员将更多的时间和精力用在品牌商的优选和谈判上。

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