海林广场商业中心将于9月26日开业 沃尔玛等品牌入驻

　　近日在踩盘中发现，位于吴家山三秀路的海林广场商业中心将在9月26日开业，有确定入驻的品牌商业已经开始发放宣传单。根据海林广场宣传广告显示，伴随着海林广场开业，沃尔玛也将首次入驻吴家山。

　　吴家山新兴商业总体量达20万方

　　据了解，海林广场位于三秀路与东吴大道交汇处，项目为22万方城市综合体，涵盖6万方一站式购物中心、10万方空中花园住宅集群、区域唯一休闲喷泉广场、吴家山首席摩天写字楼，为36万吴家山人提供一处集居住、商业、办公、娱乐、生活、休闲于一体的都会生活城。

　　2014年，在吴家山东吴大道三秀路至四明路地段，五个城市商业综合体扎堆开工，其中东西湖中心广场商业面积4万方，海林广场商业面积6万方，西湖广场商业体量不详，本身西湖广场仅为3栋楼，其中2栋住宅楼和1栋写字楼均带底商，预计商业总体量不会超过2万方，东顺擎天商业建筑面积约为5万平米，怡华逸天地商业建筑面积约为3万方，吴家山新兴商业总体量达20万方。

　　北冰洋城市广场

　　海林广场对面，是已经开业四年的北冰洋城市广场，2011年开业至今，内部店铺经过两次调整运营，如今已经称得上是吴家山最有人气的商业中心，一楼的肯德基为东西湖第二家肯德基，每天里面的顾客人满为患，一楼还有皇冠蛋糕以及其他一些知名品牌的服装店以及智能手机体验店，二楼则一半是儿童品牌商铺一半是服装鞋帽店，三楼为美食街，四楼是电玩城、儿童乐园和电影院。五楼以上为ktv以及培训中心办公室等。同时地下两层分别为菜场和停车场，很大程度上满足了周边居民的吃喝玩乐的需求。

　　但有居民说北冰洋城市广场最大的缺憾就是没有大型超市，而如今对面的海林广场即将开业，还将引进沃尔玛，让很多居民充满了期待。目前吴家山片区虽然不缺超市，中百仓储、武商量贩和中商平价等随处可见，但缺乏大型超市，外来超市。正是在这种情况之下，位于额头湾的宜家购物中心欧尚超市的开业，吸引了吴家山大部分人流。而伴随着海林广场沃尔玛的开业，吴家山人往外跑去逛超市的历史或将终结。

　　吴家山新兴商业体遇冷

　　2015年2月，东西湖中心广场商业中心的开业，标志着吴家山新兴商业体的正式拉开序幕。但有知情人士向表示，东西湖中心广场开业以来，一直人气低迷，除了四楼万达影院和一楼的永和以外，很少还有叫得上名字的商家，一直宣传进驻的吴家山首家麦当劳也没有开业，让很多人望而兴叹。现如今一站路之内的海林广场也即将开业，东西湖中心广场开门遇冷的先例，让人们开始怀疑海林广场商业是否也会重蹈覆辙。事实上，这并不是吴家山首个新兴商业体遇冷，位于一清路的竹叶海嘉园，也属于大型商业底商的项目，2012年开业至今，门店经营项目如走马灯似的轮换，目前以餐饮类消费为主，据不少餐饮店老板表示，仍然处于亏损状态。

　　据了解，吴家山五大新盘已经公布的商业规划之中，较为引人注目的是海林广场将引进吴家山首家沃尔玛，预计今年会开业，而东顺擎天将引进武汉最大大润发，并自带吴家山首条商业步行街，明年也将开业，怡华逸天地则旨在打造吴家山的武汉天地，仅从文字上看，似乎吴家山的商业即将升级改造，集体爆发。

　　但理想很丰满现实却很骨干，事实上，伴随着轻轨一号线的建设，吴家山才逐渐进入了众人的眼中，吴家山作为老城区，其实从来不缺社区商业，三秀路作为吴家山的核心地段，这里有三四个成熟小区的地上已经运营多年，并且不少商铺经营状态良好，这些商铺均以服装鞋帽或者餐饮菜场等业态为主，基本能满足居民日常的吃喝玩乐，而且目前吴家山较为大型的超市也都集中在这一地段，以中百、中商和武商量贩为主，其中东西湖中心广场对面就是吴家山武商量贩店，而东西湖中心广场前后左右都是成熟小区成熟商铺，商场内之前的的服装店铺与社区商铺中的服装店铺根本没有任何优势，既不是知名品牌，价格上也没有优势，入市遇冷可想而知。

　　据了解，目前吴家山有两个人气不错的大型商场，分别是位于四明路的北冰场城市广场和位于六顺路的中百购物中心，这两家商场距离东西湖中心广场都在一站路之路，而且北冰洋城市广场在去年年底已经对商业进行了整体升级，目前北冰洋城市广场一楼以黄金首饰为主打，二楼以服装鞋帽和儿童消费为主，三楼的餐饮美食也都已经改造升级，四楼有电影院和电玩以及儿童乐园，另外楼上还有健身场所以及KTV等。中百购物中心一楼也是以服装鞋帽以及黄金首饰为主，而且还有大面积的电器，二楼男装女装，三楼为中百超市，去年年底中百美食广场也已经开业，引进来白来家武汉较为受欢迎的餐饮名店，同时楼上还有健身影院以及KTV等，基本上已经网罗了吴家山的消费人群。

　　新兴商业vs传统商业何去何从

　　从商场业态来看，目前吴家山不少商业中心无疑是属于最传统的商场配置结构，均以传统商业形态为主，近年来武汉的商业项目发展速度尤为迅速，随着众多商业地产的拔地而起，商业过剩的说法开始出现。当业界还在为综合体过剩、为高端商业供销走弱而争论不休时，这些位于三环之外的片区的商业中心，虽然并无太多亮点也没有太多新意，但因为填补了片区商业空白，迅速积聚了大量人气，其投资价值也让不少市民向往。这一类商铺，按照此前专家的划分，可以称之为刚需商铺。在这种情况之下，海林广场自带大型超市还是很能吸引片区人群的。

　　吴家山三秀路这一段属于老城区，成熟商业、餐饮以及菜场等众多，不少老社区的临街商铺也都运营良好。有数据显示，这里集中了吴家山地区70%新增商业体，可以说，沿着东吴大道和五环大道，所到之处皆有商铺。目前，东西湖中心广场、海林广场、西湖广场、东顺擎天、怡华逸天地五大新盘，其中海林广场和东顺擎天均价在8300元以上，怡华逸天地5月30日首开成交均价为8700元，而西湖广场和东西湖中心广场均价都已经超过九千几乎过万，引得不少网友感叹，吴家山土豪遍地。

　　从房价来看，吴家山人的消费能力不低，但这一段路的商业都以社区商业为主，对比吴家山目前几乎破万的房价，堪比汉阳区，再看看汉阳现在的商业，摩尔城人信汇王家湾等，经开万达，都包含有大型吃喝玩乐的设施，且有不少国际知名品牌。

　　沿东西湖中心广场无论是往东吴大道方向还五环大道方向，都有成熟的社区商铺，主要以服装鞋帽类经营项目为主。而更远一点范围内，则还有中百商场、武商量贩以及中商平价等大型超市，吴南花园、博大城市花园、荷花园以及富丽雅花园等等已经入住三五年的小区，都已经有成熟的社区底商。还有舵落口建材批发市场等，都能满足居民日常生活所需。

　　正是在这种传统商业占据主流的大环境之下，吴家山新兴商业体，如今年2月底才开业的东西湖中心广场，距离北冰洋一站路，除带来了吴家山首家麦当劳以外，还引进了吴家山首家万达影城。而即将开业的海林广场，紧邻北冰洋城市广场，将会引进吴家山首家沃尔玛。再把眼光放远一点，同样是一站路半径内的东顺擎天，不仅自带一公里步行街，还将引进吴家山首家大润发，而怡华逸天地更是称要打造吴家山的武汉天地，伴随着新兴商业体的开业，新的商业中心新的商业模式将淘汰传统商业还是共同繁华，我们拭目以待。

　　而以上这些，还只是吴家山内部商业体之间的竞争，伴随着武汉不少大型商业落户在三环外，吴家山的商业存亡也受到外部模式的挑战。2015年4月开业的宜家会聚购物中心，位于额头湾，距离吴家山仅一站路的距离，商场涵盖了国际知名品牌，吃喝玩乐一应俱全，2014年下半年开业的永旺金银谭购物中心，虽然位于金银湖，但目前吴家山已经有内部公交直达，半小时的车程尚在接受范围之内，这些，都在制约着吴家山新兴商业的崛起。

　　有业内人士说，在全民投身商业地产的大环境之下，武汉的商业地产可谓给予和挑战并存，在有限的消费水平之下，怎样去更大限度的满足居民的购物需求，是一个值得思考的问题，可以说，吴家山不缺社区商业，整个大武汉也不缺商业地产，但是大家的购物需求并没有很好的满足。虽然目前吴家山作为远城区，但伴随着交通的规划发展，可以去挖掘周边县市的购物需求，如果能对商场做到主题市集中式的规划，如黄陂奥特莱斯、汉阳海宁皮革城等，相信经过时间的培养也能收获相当的人气。