景瑞地产6.52亿元摘地溢价率59% 半年业绩29.25亿

　　在上海虹口高溢价拿地后，7月9日，景瑞地产集团有限公司正式发布了2015年1-6月业绩公告。

　　公告显示，截至6月30日止六个月，景瑞已签约销售额总计约为29.25亿元，较上年同期下降约3%；已签约销售面积约为288,205平方米，较上年同期下降约7%。

　　其中，一季度签约销售额约8.4亿元，合同销售面积95,290平方米；二季度签约销售额约20.85亿，环比上涨148%，合同销售面积192,915平方米，环比上涨102%。

　　按景瑞联席主席、执行董事兼行政总裁闫浩在3月17日业绩会透露，2015年公司销售目标较上年增长10%至100亿元。照此计算，今年上半年景瑞完成目标三成。

　　浙江区域贡献超五成

　　在持续政策利好及股市大涨下，二季度整个房地产市场逐渐回暖，而景瑞的销售业绩则连月呈现量价齐升态势。

　　景瑞方面透露，4月公司的合约销售额5.45亿元，同比上涨28%，销售面积同比上涨27%；5月合约签约销售额为5.92亿，同比上涨86%，销售面积上涨90%；而6月的销售数据则达上半年峰值。

　　值得注意的是，在景瑞前6月已签约销售额中，浙江区域占比超过50%。其中杭州（楼盘）景瑞·申花壹号院单个项目签约额约占总销售额的18%，位居28个在售项目的首位。

　　据了解，羊年元宵节刚过，申花壹号院于3月7日迅速加推羊年首批房源，并于当日认购达八成，领跑杭州楼市“小阳春”。

　　在首推尝到“甜头”后，景瑞随即于3月28日再次启动认筹，计划推出6号楼88平方米户型共计104套房源。

　　除上述项目，在同属景瑞7个战略性城市之一的宁波（楼盘），景瑞·上府项目则列位公司上半年签约销售面积第一名，占总签约面积12%。

　　对公司在浙江区域的突出表现，景瑞方面认为，这恰好符合景瑞在年初公布的战略，“今年景瑞将聚焦长三角、津渝一二线城市，形成1+7+X的梯度布局”。

　　在传统住宅项目外，景瑞还在上海尝试了一些创新型产品，主要是针对90后以及00后，这其中的代表就是其与小米合作的you+公寓。

　　5月初，记者向景瑞地产求证得知，目前景瑞与you+正就可能达成的合作在洽谈，而且首个合作项目将建立在景瑞此前竞得的宝山区地铁上盖项目。

　　景瑞地产执行董事、常务副总裁杨铁军称，此次景瑞地产在宝山地块打造的为精装修产品，产品总面积为20平方米，总价约为60多万元，预计在今年四季度推出。

　　沪渝宁纳四宗地块

　　在项目销售额攀升的同时，景瑞在土地市场上也是“大展拳脚”，不到6个月时间内成功摘得上海2宗、重庆1宗及宁波1宗地块。

　　其中，最受市场关注的当属上海虹口区江湾镇宅地。由于该区域久未有宅地出让，地块6月17日一进入竞价环节，便吸引了包括海亮、旭辉、碧桂园等七家房企角逐。

　　竞拍过程激烈而且迅速，几番交手之后，景瑞以6.52亿元摘得该宗宅地，溢价率为59.02%，楼板价为31793元/平方米。

　　“此次景瑞所竞得地块位于虹口区域，板块内今年土地供应极少，未来项目面市面对的竞争者较少，而且也显得较为稀缺。”彼时，德佑链家研究部总监陆骑麟向观点地产新媒体分析道。

　　上述人士继续指出，由于景瑞近几年在沪上拿地动作并不多，此前土储已处低位，加上虹口区内景瑞开发的项目众多，已经形成了一定的品牌影响力，“拿地符合公司现阶段的发展需求”。

　　据了解，2015年景瑞可售货源充足，超60%可售货源来自长三角一二线城市。其中包括景瑞第一代智慧社区——杭州景瑞·申花南地块项目、第一个创新型极小户型高境地铁上盖项目、景瑞第一个定制家居项目——上海景瑞·望府、第一个定制精装项目——苏州景瑞·御江山等多个重点项目。

　　无论是项目的“快周转”开发，还是高溢价拿地，都离不开大量的资金支持。继2014年后，景瑞于4月24日公告宣布，公司、附属公司担保人、上银国际、法国巴黎银行、国泰君安国际、海通国际及齐鲁国际就发行2018年到期的1.5亿美元13.250厘优先票据订立购买协议。

　　“融资方面，景瑞将灵活运用境内外融资平台，以支持公司发展为方向，降低资金成本，并优化债务结构。”闫浩此前指出。

　　据介绍，2014年景瑞的净负债已从2014年6月的182%下降至年末的103%。同时信托借款大幅下降，比例从2013的41%下降至2014年末17%。此外，财务成本在上市以后也得以进一步下降，2014年的平均成本为9.6%。