“亚洲最大烂尾楼”变身红星国际广场 前景待考验

　　近日，位于吴中路虹井路的新华·红星国际广场出现在公众视野中，这也标志着曾被称为“亚洲最大烂尾楼”的成城购物广场彻底落下帷幕。

　　据赢商网了解，新华·红星国际广场由原成城购物广场拆除重建，成城购物广场于去年4月正式拆除，在此之前曾背负十年之久的烂尾楼之名。

　　最新消息显示，拆除后的成城购物广场由新华传媒、澳宇投资、红星集团三大股东合力开发，命名新华·红星国际广场，力求打造吴中路商圈超级商业旗舰。

成城购物广场拆除现场

新华·红星国际广场效果图

　　赢商网获悉，新华·红星国际广场一部分由开发商自持，另一部分将出售给散户经营，售楼处将于近日开放，具体自持比例暂未公开。

　　据了解，新华·红星国际广场所属地块在成城购物广场之前是虹桥购物乐园，位于闵行区吴中路虹井路，占地8万平方米，总建筑面积40万平方米。

　　2000年，虹西实业以土地出资，亚太实业以现金出资，合作开建虹桥购物乐园，首期建筑面积近33万平方米，并一度宣布将建成亚洲地区规模最大、功能齐全的大型购物中心。

　　在虹桥购物乐园仅完成部分框架结构的时候，由于资金链等问题，这个当年号称亚洲第一Mall的工程于2003年4月意外停工，由最初的第一Mall沦为第一烂尾楼。

　　2007年，香港胜南实业进驻，并与土地权利人虹西实业联手组成了项目公司——上海成城，并宣布原虹桥购物乐园项目以“成城购物广场”的名义正式复工。根据成城购物广场当时的宣传手册显示，该项目定位为“上海顶级购物广场，城市动线新地标”， 并召开新闻发布会宣称项目预计2010年全面开业。

　　直到2008年12月，这一命运多舛的购物中心再度传出烂尾消息。2009年3月，该项目招商部十八名人员被全部辞退，招商、企划、物业等一整套营运班子已不复存在。从公司内部获得消息是，“项目又停工了”。

　　2010年10月，上海解放日报报业集团旗下上市公司新华传媒向成城购物广场项目公司提供“财务资助”人民币13.2亿元，从而间接取得了70%项目经营权和控制权。新华传媒当时表示，将积极帮助项目公司向政府相关部门协调，完成土地性质变更，变为40年所有权的商业用地。经过两年的努力，2014年10月22日，上述地块公开进入招拍挂程序，并被新华传媒以26亿元拿下。

　　2011年4月，以运作“红星美凯龙”家居MALL出名的红星集团，以第三方投资者身份，斥资5.7亿元进驻该项目，并以45%的持股比例，摇身成为该项目的最大股东方。

　　在一系列股权转让完成后，新华传媒、澳宇投资、红星集团分别持有管理公司40%、15%、45%的股权。

　　成城购物广场拆除一年多以后，全新新华·红星国际广场再次出现在公众视野中，整个项目盘活有望，不过项目定位目前仍未有明确说法。按照新华传媒内部说法，将计划打造成一座集文化、商业、游艺、演艺为一体的上海商业文化地标。

　　在一系列列多舛命运之后，新华·红星国际广场值得期待。不过，客观存在的挑战也难以回避：项目所处位置交通不便，虽然有地铁，但仍然处于外环区域，且闵行吴中路道路较长，进出较为困难。未来摆在新华·红星国际广场面前的还有华润万象城，以及大虹桥大体量商业项目的竞争。