南京购物中心开业不断 增餐饮比例、引新品牌抢市场

　　转眼2015已过半，回顾上半年南京商业地产概况，“购物中心开业不断”成看点。截止到目前，今年新开业的商场有6家，而在接下来至年底不到6月的时间，还将有10大商场开业。

　　有网友调侃，“南京这商场开的吧，比女孩的生理期来得还要勤快”；更有网友惊呼“新开业的商场，敢不敢不要动不动就是肯德基、麦当劳、星巴克之类的洋玩意儿，人家要吃特色！”不过，也有不少网友表示，还是挺支持新商场开业一事的，会给周边生活的市民带来不少便利。

　　据统计，整个2015年南京预计有16大新商场开业，已开业的及待开业的都有什么特色，又存在哪些诟病，专家如何看待这些问题，或将值得探讨。

　　上半年南京商业体新开6家增加餐饮比例、引进新品牌抢占市场

　　据统计，今年上半年南京相继有南京东郊奥特莱斯、砂之船、南京环亚凯瑟琳广场、环宇城、楚翘城以及江宁金鹰等6家商业体相继开业。在开业的商业体中，城中、河西、城南以及都市圈开业数量各一个，江宁板块占据2席。

　　上半年，砂之船奥特莱斯和南京东郊奥特莱斯两家奥莱城集中开业让不少喜爱奢侈品的市民兴奋不已。南京砂之船奥特莱斯位于江宁区三号线底站，购物中心地下两层、地上五层，面积超20万方，集合了Givenchy、Calvin Klein、Max Mara等近600个品牌入驻。

　　南京东郊奥特莱斯位于句容，项目整体计划包含儿童游乐区和多处适合全家游玩的娱乐设施。拥有AMANI、COACH、施华蔻等超240家世界驰名的时尚品牌，目前开业的仅为部分。

　　据了解，目前南京有中央门先锋奥特莱斯、仙林金鹰奥特莱斯、江宁文鼎广场奥特莱斯、夫子庙瞻园奥特莱斯共四家奥莱城，而在今年下半年，汤山百联奥特莱斯店也将开业，届时，南京将拥有7家奥莱城，为想逛大牌折扣店的市民提供了便利。

　　除此之外，位于河西的南京环宇城以及位于铁心桥区域的楚翘城也在5月底6月初相继开业，环宇城定位南京首家慢时尚购物中心，引进玩具反斗城，汇聚优衣库、H&M、GAP等三大快时尚品牌， 餐饮榆舍、水天堂西餐厅以及BLT精品超市等。

　　楚翘城业态引进上去零售化表现更为明显，餐饮业态占比超五成，引进那家小馆、好记海云间、设计师软装体验中心、DIG自贸区精品超市等品牌，也均是首次进驻南京的品牌，还有可以躺在床上看电影的中影影城，更是备受期待。

　　近期才开业的位于百家湖地铁站的江宁金鹰，商业面积近13万平米，入驻品牌有自营品牌6000平米的Gmart精品超市、双主题儿童动漫乐园等500个品牌入驻，在每层增加儿童互动与体验区域，增加服务功能。

　　在上半年开业的商业体中，增加餐饮体验业态的比例以及引进新品牌几乎成为新开业商业体抢占市场的“常用手法”，而于此同时，精品超市的引进似乎也成为了一个新购物中心开业的标配。

　　下半年继续开！10家商场4家落址河西 “撞店”成看点

　　如果说2015上半年新开业商场已经够多的话，下半年南京商场更是迎来开业潮。据统计，到年底还将有万谷·慧生活广场、南京金茂汇、清江苏宁广场、金盛国际广场、荣盛时代广场、鸿源广场奥莱城、金奥国际购物中心、百联奥特莱斯、苏宁睿城以及玄武常发广场等10大商场开业，主要分布在河西、城北、城中、六合、汤山五大区域。

　　从预计开业时间来看，下半年新商场多选择在传统的“金九银十”销售旺季开业，继9月底两个项目开业后，10月份更是迎来开业高峰期，合计5大商场开业，热闹不已。

　　细数下半年即将开业的10大商场，其中4家落址河西，究其原因，有业内人士指出，“主要在于河西是个新城，从2002年确立"一城三区"规划战略开始，历经10多年的发展，河西已发展成为"中心新城区"，板块住宅项目与日俱增，伴随入住率的攀升，市民对购物的需要也随之而来。”

　　据了解，河西板块目前仅有河西万达、雨润中央商场、新城市广场等屈指可数的商业体，商场相对缺乏，而清江苏宁广场、金盛国际广场、金奥国际购物中心、苏宁睿城的相继开业，将为板块生活居民带来不少便利。

　　作为城北即将开业的两大商业项目，万谷·慧生活广场及玄武常发广场的面市将助力板块购物氛围提升。预计8月初开业的万谷·慧生活广场定位南京北城首座全生活智慧广场，商业总体量近6万㎡，其中地下负二层为停车场，负一层为生活馆，地面共5层，1-5层分别定位时尚馆、潮流馆、亲子馆、休闲馆及美食馆。值得关注的是，作为担纲项目董事总经理吴仁淼先生，曾在台湾商业地产界从业多年，所以在商场设计及餐饮商家的引进上，融进了不少台湾元素，使得商场布局别具一格，看点十足。

　　同在10月开业的另外三个纯新商业项目，六合的荣盛时代广场及泓源广场奥莱城，汤山的百联奥特莱斯都非常值得期待，其对区域消费力的带动起着至关重要的作用，与此同时满足了区域市民购物需要。

　　总体而言，新商场的开业对于周边市民利好居多，但从整个城市商业发展角度来看，同质化现象较为严重。拿餐饮来说，几乎每个新开业的商场都引进必胜客、星巴克、晋家门等，而服饰类，三大快时尚H&M、GAP、优衣库等品牌也比比皆是，未来新商业体在招商方面还有待提高。