华置广场The ONE易主恒大地产 华人置业套现逃离成都

　   在今天早上，除了被优衣库刷屏，还有一个跟成都人们息息相关的信息：华置广场The One易主恒大地产！

　　7月14日晚间，华人置业发布公告称，恒大地产全资附属公司将以65亿港元代价，收购其位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资，包括华置·西锦城、华置·都汇华庭以及华置广场The ONE。

　　带着香港“The ONE”的标签，成都华置广场The ONE可以说是今年成都最值得期待的商业项目之一。说好的今年10月开业，还能开吗？（首度揭秘成都华置广场The ONE）

成都华置广场

　　华置广场整体出售 华人置业“套现出走”

　　根据公告显示，此次华人置业所出售项目基本都位于成都，包括此前一直备受关注的商业综合体项目华置广场的酒店、办公楼、购物中心等以及两个住宅项目华置·西锦城和华置·都汇华庭的住宅、商业以及办公楼。

公告内容

　　对于华人置业突如其来的大动作，多数业内人士表示不解，且华置广场项目的购物中心部分此前已确认将于今年十月份正式开业，入驻商家也已经开始装修准备开业，如今却遭遇如此变故，购物中心是否会延迟开业？入驻商家是否会受到影响？带着种种疑问赢商网也向华置广场相关负责人进行了解。

　　对于被整体出售一事，华置广场相关负责人表示：接到消息也觉得非常突然，但华置广场一切工作都按原定计划推进，并没有因为出售一事搁置或者延迟。购物中心部分也会按照之前所制定的计划逐步推进，从目前的情况来看，开业时间不会受影响，但一切还是以公司后期安排为准。

　　对于赢商网提出的华置广场运营团队是否会变更，上述负责人表示，华置广场也与恒大方面在沟通，不过，到目前为止还未收到恒大的任何回复。该负责人同时表示，恒大暂时还没有这方面的管理人才，所以也有可能会保留现有运营团队。

　　对于为什么会突然出售如此多物业，华人置业在昨晚所出示的公告中解释称：受到国内经济发展的影响，目前国内住宅物业的市场持续平稳发展，加上预期开征的房产税及充裕的物业供应量，尤其非一线城市，其认为成都市的住宅物业的售价于未来较长时间难有上升空间。

　　至于出让商业综合体项目，华人置业认为：随着近年在成都市有多个大型商业物业落成并投入市场，导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩，出租物业的收入及酒店的经营收入已出现明显的下调，继而导致持有商业物业的回报较预期低。加上目前在成都市仍有多个兴建中及待建的大型商业物业将会相继落成，预计商业物业的收益会进一步下调。因此，公司认为成都市商业物业的资产价值可能会下跌。

　　不难看出，华人置业对于成都商业地产市场的信心已然不再是当初进入成都时那般豪情壮志，出售物业对其而言成为绝好的良机，华人置业希望透过一笔交易出售位于成都的全部物业投资组合及于中国私募基金投资，以换取港元现金，大有抛售套现后逃离成都的趋势。

　　而成都商业地产市场也确如该公告所言，多个大型商业物业仍在相继落成并开业，商业体量过剩已成不争的事实，在残酷的竞争面前有人选择迎面而上有人选择退而远之，其实都无可厚非。

　　恒大成“接盘侠” 如何运营大型商业项目成焦点

　　成都商业地产市场的发展现状诚然恒大地产也再熟知不过，但恒大好像并没有被这样的市场环境吓跑，相反却是在不断加码，在去年6月宣布进驻曹家巷开发其在成都的首个商业综合体项目曹家巷广场之后，又大手笔拿下川棉厂地块继续发力商业，如今收购的华人置业成都三大项目也包含了大量的商业部分，恒大在成都的商业野心可见一斑。

　　从目前恒大地产在四川区域内的发展情况而言，其在社区商业领域的经验还是颇为丰富的，所以华置·西锦城、华置·都汇华庭的后期运营应该都不成问题。但说起大型商业项目的运营经验恒大却几乎没有，且相关管理人才也极度缺乏，这也不得不让人开始担忧其在面对华置广场近十万平米的商业时会不会措手不及？同时也开始好奇其在后期将会如何运营该项目？赢商网记者也拨通了恒大地产成都相关负责人的电话，该负责人表示，目前公司内部正在商议此事，关于项目后期运营以及恒大在成都的商业地产发展规划都暂时不方便透露。想必恒大在一口吞下华人置业成都三块肥肉之后也需要很长一段时间来消化，且在管理运营方面也需要三思而后行，赢商网记者也将持续关注恒大方面的动向。

　　对于缺乏商业地产运营管理人才的恒大而言，保留运营公司原班人马无疑是最好的选择，且华置广场The One 目前正处于即将开业的关键时期，若临时更换运营团队，不仅耽误时间且也无益于购物中心的发展。

　　仲量联行此前有报告表示，就未来供应而言，多个项目或因招商情况不理想而推迟开业，更有甚者，部分项目原本用作购物中心的面积将有可能进行重新规划定位并转为其他用途如专业市场。但很明显，恒大对于成都商业地产市场的热情并没有因此消减，而在此次收购之后，成都也将变身恒大的最新大本营，后期恒大在成都将会有多大作为，在商业地产市场会不会玩得风生水起，我们也拭目以待。