杭二季度商地成交腰斩 优衣库试衣门拯救实体商业？

　　 （赢商网浙江分站报道）昨晚凌晨准点，优衣库一段试衣间“啪啪啪”的视频在各平台病毒般传播，各大同行掩嘴偷笑的同时，除了呼吁H&M、ZARA等对手参加“试衣间，哪家强”擂台，更是让线下实体商业的代表们暗暗在心里给自己鼓劲，语重心长道：汝之力亦有所不及，说白了就是，线上搞的模拟试衣间给不了这种待遇，未来商业市场还得看线下。

　　这不，虽然优衣库一直被怀疑自导自演，但在行业人眼中，试衣间的命题还是回归到了行业大命题。

　　理想如此多娇，现实如何折腰？让我们将眼光抽回杭州二季度的土地市场报告。

　    二季度商业用地成交量价齐跌

　　从土地市场表现可以看出，二季度商业用地成交下滑严重，即使是整个上半年的数据，亦是平平过。

　　戴德梁行数据报告显示，二季度杭州共出让商用土地21宗，较上季度的32宗及去年同期的39宗，均有较大幅度的下滑。

　　从成交量分析，二季度杭州商用土地成交达24万方，环比下降58%，同比下降63%。

　　数据显示，不仅成交面积比腰斩更甚，价格成交方面也有不小幅度的缩水。该季度商用土地楼面平均成交价格环比上升56%，但同比下降11%。而从2009年二季度开始计算，杭州商服用地成交价格年均增长9%。

　　戴德梁行指出，二季度杭州商用土地价格指数达到了98，而上季度该数值为63，去年同期数值为110。

　　拱墅区坐拥“大地主”

　　在各区表现上，二季度出让的所有商业用地均集中在拱墅区。从体量及其他数据指标可以看出，整个二季度的成交地块中，基本没有太受关注的“大地”，大部分是一些小打小闹的地块。

　　唯一一块城西银泰城附近的申花单元GS05-B1/B2-09也是爆冷门底价直接成交。记者记得出让当日还有不少记者前往现场关战，却发现无人来拍。据说当时预计将会有10多家企业前来拍地。

　　看完数据依然是倒吸一口冷气，上半年数据这么尴尬，怎么破？

　　下半年怎么破？

　　不过，记者翻了翻下半年的“土地库”，光光7月份，就有不少受关注的宝地要出嫁。业内人士预计，下半年的商业用地市场也将有所改观。不过介于目前市场竞争激烈，还是需要谨慎规划。

　　例如，本月底，杭州将迎来土地市场的盛宴。今年杭州首期《读地手册》中收录的最引人注目的两宗商业地块，位于寸土寸金的湖滨商圈核心宝地，即将于7月30日挂牌出让，分别是湖滨单元的湖滨D-05、06地块（西湖电影院）与湖滨D-16地块（中华饭店）。据报道，中华饭店地块已被北京某投资公司勾地，而西湖电影院地块或将成为湖滨银泰三期。

　　而近期挂牌土地当中，滨江西兴板块以及萧山大江东板块的两宗地块颇受关注。

　　近期挂牌土地

　　此外，城东新城城东新城两宗住宅用地R21-23地块、R21-33地块和商业用地B1/B2-31地块将于下半年同步出让。

　　可以看到，上半年杭州百货业不断自我革命和强强联手当中，优质零售品牌不断落地搅局，跨境电商玩出了新花样，营销推广也是各种“城里人真会玩”的姿态。新鲜业态和定位以及营销手段，让大家看到了杭城商业的新面貌。

　　但是，一则报道对购物中心不仅受同质化的生存困扰，还各种受品牌商虐，遭遇招商难的揭露又将大家拉回了现实。

　　可以说，优衣库试衣门，在此重申了线下实体拿捏好体验的重要命门，同时又给实体一记警醒：别为线上做试衣间。不然顾客在线下试衣间试了衣服，玩过“啪啪啪”之后，该买的我还是去天猫抢，去京东买。