佳兆业郭英成加快自救的步伐 旧改项目叫停后获重批

　　佳兆业(01638.HK)在深圳的业务再次出现重大进展，其位于龙岗区的一旧改项目重新获批，成为佳兆业复活的又一重大信号。

　　7月14日，深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)官网公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，共22个旧改项目被列入，其中包括佳兆业国承置业(深圳)有限公司申报的“坂雪岗科技城15城市更新单元”。

　　此前，该项目曾因锁房风波而被搁浅，佳兆业位于龙岗区的旧改项目也均被叫停，此番重新获批，在一定程度上说明深圳政府对佳兆业的审批禁令正在逐步解除。

　　而自融创中国(01918.HK)5月底宣布退出收购之后，佳兆业展开了一系列自救行动。

　　7月16日，佳兆业通过官方微信发布声明称，公司正在与相关债权人积极沟通，希望能在7月或8月重启深圳三个项目的销售。

　　旧改项目叫停后重获批

　　佳兆业位于龙岗的旧改项目入选今年深圳城市更新第二批计划，让外界颇感意外。

　　这个项目叫“坂雪岗科技城15城市更新单元”，曾在去年10月16日被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)，但因去年12月爆发的佳兆业“锁房事件”，最终未能进入同年12月19日公布的第四批计划。

　　去年12月21日，佳兆业发布公告称，公司于12月5日接获政府通知，其位于龙岗区的建设项目的所有规划相关及国有土地相关申请、批核程序已被暂停处理。同时，公司位于龙岗区的城市再发展项目计划也遭暂停。

　　而今，佳兆业位于龙岗区的旧改计划重新获批，被认为是佳兆业政治风险再次降低、业务经营逐渐恢复正常的重要信号。

　　资料显示，该旧改项目获批后仅有两处变化，项目名称由“华为科技城15城市更新单元”更改为“坂雪岗科技城15城市更新单元”，拆除重建用地面积由104705平方米下降为90733平方米。

　　《第一财经日报》记者查询工商资料发现，佳兆业国承置业(深圳)有限公司法人代表为佳兆业集团现任总裁郑毅。

　　佳兆业方面也向本报记者确认，佳兆业国承置业(深圳)有限公司属于佳兆业上市公司资产。“坂雪岗科技城15城市更新单元”的获批，或许也将为佳兆业在龙岗区的其他旧改项目打开通道。

　　龙岗区是佳兆业旧改的重点区域，单坂雪岗科技城的已立项旧改项目就有7个，还有若干个项目处于洽谈中。

　　计划重启深圳三大项目销售

　　面对650亿的高额债务，佳兆业正进行全力自救。

　　据媒体报道，佳兆业高级顾问、原董事会副主席谭礼宁对外透露，佳兆业计划在7月或8月份重推位于深圳的佳兆业城市广场、悦峰花园和前海广场等三大项目。

　　7月16日，佳兆业方面对上述信息作出了确认，表示正与相关债权人积极沟通，希望能重启上述三个项目的销售。

　　《第一财经日报》查询资料发现，这三个项目的未售房源目前均处于“司法查封”状态，涉及中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、招商银行等多家金融机构。

　　本报记者还注意到，佳兆业位于深圳华为科技城的佳兆业城市广场一期已在6月30日完成首批入伙，逾千户业主顺利收楼。

　　佳兆业城市广场是被锁项目之一，一期因开盘时间较早，绝大部分业主均已完成网签，因而并未遭遇房源被锁的困境。但很多一期业主担忧佳兆业资金紧张后不能按期交房，曾与被锁房源的业主一起参与维权。

　　“既然一期已顺利交房，我们三期的也就放心好多。”一位佳兆业城市广场业主对《第一财经日报》记者表示。

　　事实上，深圳业务的恢复对佳兆业的存亡至关重要。佳兆业起家深圳，多数优质土地储备都在深圳，按照过往年报的数据，深圳能为佳兆业贡献近三成的经营业绩。

　　在过去半年多时间里，正是由于深圳房源被锁、业务全线叫停，导致佳兆业迅速陷入了债务危机，濒临死亡边缘。

　　在经历了锁房风波、高管出走、债务危机、融创收购与退出、年报事件等一系列事件之后，佳兆业正致力于回归正轨。

　　今年4月开始，佳兆业在深圳被锁的房源逐渐解锁，多数房源仅剩下金融机构的司法查封;5月、6月陆续中标深圳盐田体育中心、佛山高明体育中心的运营权。

　　深圳一位房地产业内人士表示，这些都是佳兆业政治风险降低的迹象，政府在逐步给佳兆业放行。

　　佳兆业灵魂人物郭英成的回归更促使该公司加快了自救的步伐，尤其是在融创5月底退出收购之后。

　　有消息称，郭英成要求佳兆业在7月31日前恢复所有项目的销售，各地方公司均在加快与金融机构协商解除司法查封事宜。

　　据了解，佳兆业杭州区域住宅项目玖珑山已经获得中国银行杭州分行放行，而佳兆业在成都、长沙、绥中、辽宁、上海、重庆、苏南、佛山等地区的销售也都处于正常状态。

　　上述业内人士说，佳兆业危机并非经营性危机，只要项目恢复销售、现金回流，公司运营便能逐渐恢复正常。