绿地无缘澳洲“赌局” 远东财团竞得澳洲昆士兰项目

　　失手布里斯本项目，对已经在澳洲拥有多个项目的绿地而言，无疑是颇影响其发展节奏。

　　7月21日早间，远东发展有限公司刊发公告称，其全资附属公司FEC Australia、Echo与周大福组成的财团获得澳洲昆士兰州选为承办当地一项目的首选中标者。

　　据了解，该财团由FEC Australia、Echo与周大福于2014年6月共同成立，当时成立的目的也正是为了竞标上述项目。

　　该项目包括于澳洲昆士兰布里斯本Queen’s Wharf发展娱乐区域及综合度假村以及发展住宅。计划最快于2017年动工，预期于2022年竣工，投资额高达约110亿港元。

　　中标昆士兰综合项目

　　公告指，2014年10月28日，该财团的参与方签订财团投标协议，及就该项目向澳洲昆士兰州呈交标书。

　　该呈交的标书包括综合度假村部分及住宅部分，覆盖合共约9.4公顷的区域，包括三座由约2000个单位组成的住宅楼宇、5间世界级酒店（包括由Echo拥有的丽思卡尔顿酒店）、高档食品及商店以及一间于布里斯本尊贵海滨地段的赌场。

　　经过最终磋商后，该财团将与昆士兰州订立项目文件。远东发展与周大福于综合度假村部分(不包括住宅部分)各自将拥有25%权益，而Echo将拥有50%权益，同时将获委任为赌场经营者。其中远东发展及周大福将以50:50基准承办住宅部分的发展。

　　远东发展与周大福于合资企业占50%董事代表，而Echo占余下50%。任何溢利、股息及/或其他分派分配将按财团伙伴于综合度假村合资协议内的参与权益而厘定，其将受限于财团伙伴之间的磋商及协议。

　　资料显示，Echo为一间知名的综合度假村营运商，其广泛涉足澳洲度假村物业并拥有丰富经验，其股份于澳洲交易所上市。

　　远东发展方面称，该财团的计划与昆士兰州振兴 Queen’s Wharf 步行区的愿景一致，当中包括发展邻近布里斯本中部及连接南岸河畔的新综合度假村及娱乐步行区、引入于布里斯本新品牌（包括帝盛）将经营约1100间新优质酒店房间，以及将Treasury Casino及位于其下的Queens Park转形为优质零售点，透过 Queen’s Wharf 步行区连接商业中心区及 Queen StreetMall。

　　远东发展方面还对观点地产新媒体称，目前其正通过在澳洲墨尔本的12个地标性的重建计划，为墨尔本的城市景观改造带来显着贡献。“很高兴能将多年国际酒店运营和综合发展的经验带来布里斯本。”

　　另外，远东发展主席邱达昌先生表示：“有幸参与布里斯本商业中心区的重建计划，是我们在国际舞台上一个最令人鼓舞的项目。”

　　就其最新的发展策略，远东发展还称，会继续采取“华人足迹”的战略，即以愈见强盛的华人中产阶级到世界主要城市旅游、移民及置业为对象推动公司的发展。凭藉其多元化地域以及集中的业务模式的优势，令收入和盈利录得持续的增长。

　　具体而言，远东发展在物业开发的区域方面，会继续聚焦在全球主要城市如澳洲墨尔本和柏斯、伦敦、香港、上海、广州、新加坡、吉隆坡作为集团物业开发的发展区域。

　　而在酒店业务方面，截至最新财年，远东发展在香港、马来西亚、中国内地、新加坡、英国等地拥有20家酒店合共6,043房间营运和管理。

　　绿地失意布里斯本

　　值得一提的是，入选该布里斯本项目最后投标环节的，除远东发展参与财团进入之外，还有绿地集团及Crown合组的财团。Crown（皇冠集团）为澳洲赌业大亨James Packer旗下公司。

　　最终绿地及Crown合组财团失意落选，由远东财团一方拨得头筹。就该结果，昆士兰州政府发展部长Anthony Lynham称，“我们有两个竞争激烈的投标者（远东财团与绿地财团）竞逐该项物业发展及相关的赌场牌照。”

　　他指出，最终选择远东财团一方，是因为其所提方案纳入大量公共空间，同时认为该方案可把整个布里斯本商业中心地段改头换面。

　　远东发展对观点地产新媒体表示，目前该财团正在与昆士兰州商议落实项目文件。“该项目将由财团伙伴及银行融资拨付，具体投资额要与昆士兰州商议落实项目文件后才能确实。”

　　同时，远东发展还指出，根据财团投标协议，Echo将于竣工后转移现有赌场经营权及业务至新发展，并将经营综合度假村以赚取费用。“该费用将根据综合度假村产生的收入及盈利厘定。集团与周大福将就该等设施的贵宾业务的直接转介产生一般介绍费，并全数及平均分占产生自发展项目的住宅部分的任何溢利。”

　　项目投标激烈竞争的背后，与该项目拥有赌场牌照不无关联，由其带来大量人流对其商业项目及住宅项目价值都有提升意义。

　　失手布里斯本项目，对已经在澳洲拥有多个项目的绿地而言，无疑是颇影响其发展节奏。在2014年5月，绿地入围该项目投标第二轮时，绿地方面还表示，将积极投入下一轮竞标，对竞标结果充满信心。

　　在布局海外这几年中，澳洲也是绿地发展的重要市场之一。目前绿地在海外已经先后在亚洲、北美、西欧和澳大利亚等地开展十余个项目。其中在澳洲发展有悉尼绿地中心项目、绿地墨尔本赛马场住宅项目、莱卡特区乔治大街项目及北悉尼太平洋公路项目。

　　而且海外市场是绿地近年来着力发展的部分，绿地董事长张玉良在年初明确表示，其房地产海外销售收入2015年目标为300亿元。

　　数据显示，2014全年绿地海外业务预售金额153亿元，同比增长467%，不过并未达到年初定下的200亿元目标。彼时张玉良解释称，这是因为为了符合当地的法律法规，没有把拿到已经付了定金的合同纳入进来。

　　张玉良随后透露，“今年（2015年）按照我们的计划，在2014年的基础上，这一块要翻一番达到300亿，这也是绿地国际化的重要表现。”

　　对于海外部分的战略规划，张玉良还指，未来5年绿地的收入在海外部分占到25%，这是国家层面规定跨国公司整体收入构成，这是国务院有文件，商务部有标准的。其战略部署的增长区域主要在发达国家发达地区，以及在中国周边，跟中国经济有互补性的区域。