2015上半年房地产投资分化明显：云南等7地区负增长

　　房地产投资冰火两重天。

　　21世纪经济报道从统计部门获悉，今年上半年宁夏、云南、湖南等7个省市自治区的房地产投资呈负增长，而一季度只有4个地区负增长。

　　同时，北京、上海、广东等地房地产投资保持高位，都在15%以上。也有一部分地区加快，如江西上半年房地产投资增速为14.8%，海南为20.7%，分别比一季度的11.5%、4.5%加快。

　　其中海南的房地产投资增速为全国第二，仅仅低于西藏的40.6%。

　　对此，中国房地产学会秘书长顾云昌认为，房地产分化的情况在2013年已经出现了，2015年这个情况还会继续，原因是城镇化的进程中人口分化加剧。

　　同时，各地去库存压力仍很大。

　　各地房地产投资分化明显

　　今年上半年，全国房地产投资有7个地区负增长。其中，宁夏房地产投资为-7.2%，云南-4% ，湖南-2%，内蒙古-11.8，辽宁-27%，吉林-9.3%，黑龙江-19.8%。

　　保持快速增长的省份，除西藏外，海南今年上半年房地产投资增长20.7%，山西18.8%，北京为17.6%，广东为16.1%，上海为15.8%，江西为14.8%。

　　另有部分省份增速较低，比如贵州今年上半年房地产投资增速只有1.4%，陕西为3.9%，湖北为2.3%，安徽为2.6%。

　　各地的商品房销售情况也有很大差异。

　　统计数据显示，今年上半年，北京、广东、上海、浙江、重庆商品房销售面积分别上涨了7.1%、25.5%、12.6%、48.6%、6.7%。但陕西1-5月商品房销售面积766.71万平方米，同比下降 9.3%。

　　交通银行分析师夏丹认为，近几个月待售房地产库存有了第一次的下降，但这次下降的值非常小，而且城市分化比较大，像一些一线、二线城市是有些许的下降，但三四线城市却是上升的。

　　下半年，“一二线城市去库存会相对快一些，一些三四线城市去库存会很难，时间周期会更长。”她说。

　　中原地产分析师张大伟认为，北上广这样的一线城市，房地产行业的投资和销售都没有问题。 陷入低迷的省份和城市，实际上都属于人口净流出地区。

　　“这些地区的问题在于他们本来是按照人口增长的趋势在规划房地产行业，随着人口流动量减少和经济发展的放缓，需求也就越发跟不上供给。”他说。

　　海南地产投资高速增长

　　海南上半年房地产投资增速引人注目。

　　海南上半年房地产施工面积是7039万平方米，和天津的8794.63万平方米接近。但是海南人口只有800多万，不到天津的一半。而海南在上半年房地产投资增速达到20.7%，超出天津10.2%的增速一倍。

　　统计数据显示，2015上半年，海南全省累计房屋销售面积为461.95万平方米，同比下降0.6%。6月房屋销售面积为108.80万平方米，增长13.8%。

　　而上半年海南累计商品住宅施工面积为5422.70万平方米。按此看，目前销售的面积和增速，与施工面积和增速仍差距太大。

　　中原地产分析师张大伟认为，海南的房地产市场是全国比较典型的一个投资过剩的情况。因为有“国际旅游岛”规划，房地产行业的发展超前了大约五年。市场需求达不到之前的预期，整个房地产行业去库存压力很大。

　　这种压力目前很多省份都存在。

　　比如陕西统计局报告称，陕西5月底的房地产库存消化完，需要21.5个月。其中西安为23.2个月，接近2年;榆林的住宅消化库存的时间最长，为396个月，即15年以上。湖北统计局曾测算，今年一季度库存按现在的现房销售形势大约需要1-2年才能消化，还不算新的竣工现房。

　　河南统计局数字显示，6月末，商品房待售面积3520.25万平方米，今年上半年该省商品房销售面积2949.04万平方米，同比增长4.3%。看起来可以消化完，不过该省上半年房地产投资增长9.5%，比一季度的7.9%加快，上半年房地产新开工4220.95万平方米米，累计施工32928.4万平方米，实际库存消化仍很慢。

　　目前，一些地方已在控制地产投资。浙江统计局副局长、新闻发言人王杰指出， 前几年由于房地产投资增速较快，商品房待售面积量都很大，因此房地产调控就是要去库存化。在这个过程中，如果房地产投资继续大幅增长，势必造成商品房待售面积大幅增加，就会进一步加剧房地产供需不平衡的状况。

　　他指出，上半年浙江全省房地产新开工面积、土地购置面积都有所减少。