瑞安以66亿出售企业天地于领汇 将用于上海新投资

　　7月24日，瑞安房地产有限公司(下称“瑞安房地产”)宣布以66亿86万人民币的价格，将其在上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼出售给领汇，引发业界关注。

　　当天下午，瑞安房地产主席罗康瑞在媒体见面会上表示，此次出售是为了加快公司资产周转，瑞安在内地市场将售、建并举，不会撤资。“我们其实现在还在看上海有几个地块，希望今年之内可以落实。而出售企业天地的钱，不会撤回香港，而是用于投资上海的新项目。这些钱，对于新增的投资规模而言远远不够。”

　　为了提高周转率、加快发展新项目，瑞安房地产不排除继续出售旗下物业。“目前是有一些其他买家正在研究的，包括企业天地3期，但是目前我们还没有签署真正的协议。”罗康瑞透露。

　　据房地产业界传言，企业天地3期的买主已经锁定为万科、太盟投资集团及铁狮门结成的“联合体”。对此，罗瑞康及瑞安房地产没有正面回应。

　　据了解，瑞安房地产此次出售的企业天地1期、2期，均为中国新天地的重要资产。根据公告，企业天地1期及2期物业位于上海市湖滨路202号、湖滨路222号及黄陂南路333号，包括两座甲级写字楼和设有地下停车场的连接商场及广场。根据面积与出售价格折算，所售物业每平方米7.9万元左右。

　　罗康瑞表示，此次交易使得瑞安房地产的净资产负债率降低了15.6个百分点，强化了公司资产负债表。对于资产周转率而言也是利好。去年我们经营不太理想，周转率才9%，跟内地(房企)的平均周转率差距太大了，有些周转率达到50%~60%，内房股平均周转率都是25%以上的。将这些商业地产、办公楼出售，这个会增加我们每一年的资产周转率。”罗康瑞表示，过去希望将旗下商业地产、办公楼保留作为一个长期的收租，但是近几年发现不太现实。“因为我们前几年放了很多钱进去动迁或者是这些收租的物业，使得我们资产的运转非常非常慢，这造成我们负债比率高。”罗康瑞表示，通过类似的资产周转，希望公司净资产负债比率三年达到50%。

　　而为了提高资产周转率，瑞安房地产也正在为其他项目寻找买家。罗康瑞透露，包括企业天地3期，目前还在和买家谈，其他一些项目也有买家在接触中。

　　对于中国新天地的单独上市，罗康瑞表示出售企业天地1期、2期将会对中国新天地上市产生部分影响，目前正在调整中国新天地的经营模式，待到资产盈利能力比较强再考虑上市，以免上市时资产出现很大折扣。

　　罗康瑞表示，短期内在内地的主要投资会放在上海，出售企业天地1期、2期的钱也将用于下一步在上海的投资。“正在看上海的几个地块，有商住的、有办公楼(性质)的，希望今年内可以落实下来。”

　　罗康瑞也透露，本人特别看好创新创业领域，“万众创业大众创新”需要平台，房企在其中会有很大空间。而瑞安下一步在做一个“创智天地类似的项目，比新天地还要大”。

　　2003年，由上海杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团启动创智天地园区建设，园区规划占地1258亩，投资规模100亿元，建成后总建筑面积100万平方米，形成以信息产业为主的高新技术产业集群。该园区2012年全部建成，周边环绕着复旦、同济、财大、二军大等10余所知名大学。